Полезные статьи
Не новость, что квартира может перейти во владение сразу к нескольким людям. Тогда у каждой из сторон есть право на конкретную долю, если речь не идет о купленной жилплощади супругами, на недвижимость которых устанавливается совместный режим. Такая собственность в нашей стране называется идеальной долевой.
Квартирную долю можно подарить при наличии составленного договора в письменной форме. Если в содержании договора описание доли будет сделано размыто и неверно, то сделку нельзя заключить. Ведь главное условие такого договора в предмете, следовательно его надо правильно описывать. То есть в дарственной на квартирную долю нужно давать все сведения об Одаряемом и о Дарителе, плюс подробнейшее описание имущества.
При подписании такого договора стоит знать, что имущество, которое передается бесплатно, относится законом к доходам. Поэтому в договоре дарения на квартирную долю должно быть написано о ее номинальной цене. Чтобы не было претензий от фискальных органов, укажите на то, что цену указывают для расчета налога на доходы. К тому же эта стоимость не выкупная, плюс договор подписывается безвозмездно, то есть бесплатно. Имейте ввиду, что цена части квартирной доли меньше суммы, полученной простым вычислением.
В ГК РФ перечислены лица, которые освобождаются от перечисления налога от цены подаренной доли. Такими людьми являются ближайшие родственники, родство которых легко подтвердить при помощи должных документов или какими-то другими доказательствами.
По окончанию года человек, получивший квартирную долю, должен принести в налоговые органы декларацию о доходах и документ, доказывающий родство с Дарителем.
Переход имущества по дарственной не будет облагаться налогами, если обе стороны такого договора являются родственниками. При дарении не нужно соблюдение преобладающих прав других собственников, их мнение тоже не важно.
Дарственная на квартирную долю должна облагаться налогом, если Даритель и Одаряемый не имеют родства. Одаряемая сторона вместе с долей получает обязанности по соблюдению прав остальных владельцев.
