Полезные статьи
Данные, предоставленные ЦБ, и касающиеся количества выдаваемых кредитов по ипотеке, выглядят несколько печально. Этот показатель, по прогнозам ЦБ, в этом году упадет в два раза, и воспрепятствовать этому процессу не может даже программа ипотечного субсидирования, разработанная государством. Что касается 2016 года, то число подобных займов вырастет всего лишь на 10%. По мнению Сергея Моисеева, являющимся директором департамента, отвечающего за финансовую стабильность ЦБ, это связано как с накопившимися долгами граждан, так и с финансовой банковской устойчивостью. Эксперты же полагают, что к этим двум факторам добавляется еще третий – проблема выдачи кредитов. Дело в том, что практически каждый второй жилой комплекс не аккредитован в банковских организациях с целью выдачи ипотеки по льготным ставкам. В случае отказа их идти навстречу банкам и гражданам, может случиться беда, предполагают аналитики. А если ко всему этому добавить 10% сокращение доли иностранных инвесторов в строительной отрасли, то проблема и вовсе разрастется до глобальных масштабов.
Существует ли возможность хоть как-то поддержать россиян и самих строителей, чтобы они не остались у «разбитого корыта»?
Для получения предложенной государством льготной ипотеки необходимо обратиться в банк, но требования таковы, что гражданин должен иметь в наличии сумму, которая не должна быть меньше 20% от всей стоимости приглянувшегося жилья. Для каждого региона установлена своя максимально возможная сумма кредита. Так, в регионах эта сумма составляет 3 миллиона рублей. А в Санкт-Петербурге и Москве – 8 миллионов рублей. Установлен и срок выплачиваемого займа, который не должен превышать 30 лет. Стоит отметить, что все эти пункты применимы только для новостроек. Каждый гражданин должен сам решать, какую квартиру ему лучше всего приобретать – эконом или комфорт-класса.
Некоторые игроки этого рынка со скепсисом смотрят на возникшую проблему, но, тем не менее, такая программа может быть серьезной поддержкой отрасли строительства. Практически все новостройки удовлетворяют требованиям госпрограммы по льготному субсидированию, но этот процесс значительно усложняет тот факт, что оформить кредит можно далеко не в каждой такой новостройке.
Эксперты пытались разобраться в сложившейся ситуации, и полагают, что разработанная государством программа льготного субсидирования возникла совсем недавно. Сделки по приобретению жилья, как правило, закрываются несколько месяцев. Такое объяснение дает Владимир Пономарев, занимающий пост вице-президента Ассоциации строителей. Рынок не может мгновенно реагировать на перемены, но ему придется принять такую программу, даже, несмотря на то, что жилищное строительство в настоящее время переживает не лучшие времена.
От количества ипотечных кредитов зависит размер вкладываемых инвестиций в строительный рынок. Дела у строителей пойдут намного веселее, если как можно большее количество жилых комплексов сможет аккредитоваться в банках. Нарушить эти планы могут только сами банки, которые вводят тщательные проверки, и настаивают на получении от застройщиков пакета различных документов, включая зарегистрированные договора, свидетельствующие о долевом участии и всевозможные проектные декларации.
По мнению аналитиков, в борьбе с рецессией необходимо также использовать и другие меры, например, такие, как удешевление стоимости получения разрешений на строительство, уменьшение размера ставок по проектному кредитованию отрасли и, конечно, импортозамещение материалов, используемых в строительстве. Эти меры уже были учтены правительством при создании антикризисного плана. Они призваны поддержать всех застройщиков и по максимуму снизить издержки их деятельности, что, в свою очередь, повысит доходность реализуемых проектов до максимального уровня.
