Полезные статьи
Процедура самостоятельного оформления дарственной сводится к двум основным этапам – составления самого договора дарения и его регистрация в соответствующем регистрирующем органе.
В том случае, если одаряемому не исполнилось еще 14-ти лет, всю процедуру оформления должен выполнять за него законный представитель. В том случае, если возраст одаряемого старше 14-те лет, но он является несовершеннолетним, в договоре дарения должна стоять его подпись, а также подпись его законных представителей.
Этап 1. Составление договора дарения доли квартиры
К составлению договора дарения предъявляются особые требования. Так он составляется исключительно в печатной форме, а подписываться он должен в присутствии сотрудника регистрирующего органа, но никак не до этого. Будет гораздо целесообразнее для составления договора дарения обратиться за помощью юриста, который сделает все правильно, и учтет все важные моменты.
Договор должен включать в себя следующие пункты:
- этажность дома и указание этажа, который является площадкой для жилплощади, подлежащей дарению;
- данные паспортов одаряемого и дарителя;
- указание доли, которая передается в дар (подарена может быть, как вся доля дарителя, так и какая-либо ее часть);
- количество квадратных метров, передаваемых в дар, вычисление которых происходит с учетом общего метража квартиры;
- адрес квартиры, доля в которой дарится;
- дополнительные условия.
Этап 2. Регистрация договора в уполномоченном осуществлять такие действия регистрирующем органе.
Договор дарения должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе, которым может являться Регистрационная Палата (УФРС), Кадастровая Палата или МФЦ, находящиеся по месту регистрации недвижимого объекта (ст. 131 ГК РФ). Процедура оформления дарения во всех этих органах одинаковая, и сводится к следующим действиям:
1. В присутствии сотрудника производящего регистрацию органа одаряемый и даритель должны подписать договор дарения.
2. Подача документов, включая оригиналы и копии.
Для подачи в регистрирующий орган потребуются следующие документы:
- паспорта фигурирующих в договоре сторон;
- заверенное нотариусом согласие супруга, которое потребуется в том случае, если доля в квартире относится к совместно нажитому имуществу;
- документ правоустанавливающего характера, подтверждающий наличие права собственности на долю;
- заверенная нотариусом доверенность, получить которую необходимо в том случае, если кто-то из сторон сделки по каким-либо причинам не может явиться на регистрацию договора, а заменить его может доверенное лицо (с предъявлением паспорта);
- разрешение, выданное органом опеки и попечительства, составленное в письменной форме или представителем (опекуном/попечителем) одаряемого, для тех случаев, когда он является недееспособным или не достиг совершеннолетия, или же по решению суда.
Необходимо знать, что регистрирующий орган, учитывая каждый конкретный случай, вправе потребовать предъявить дополнительные справки и документы.
3. Оплата госпошлины, размер которой составляет 2 тысячи рублей (оплату производит одаряемая сторона).
4. Составление заявления регистратором в двух экземплярах для каждой стороны, которые ими должны быть подписаны.
5. Все подлинники документов и их копии заберет регистратор (за исключением паспортов), взамен которых будет выдана сторонам сделки расписка, где будет указана дата выдачи готовых документов.
6. Всем участникам сделки необходимо явиться в тот орган, в котором была произведена регистрация, где каждый из них получит копию договора дарения. Одаряемый получит на руки выписку из ЕГРП на квартиру, где он будет фигурировать уже в качестве собственника (правообладателя) квартиры. Сторонам следует иметь в наличии расписки, выданные регистратором и паспорта.
По окончании процедуры по регистрации дарения, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель может из нее выписаться, если такое условие прописано в договоре.
Далее одаряемый, фигурируя уже в качестве собственника доли, должен оплатить сумму подоходного налога, исчисляемого как 13 % от той стоимости, которая указана в договоре дарения или от кадастровой стоимости. Необходимо знать, что, если сторонами сделки были не близкие родственники, то налог платить не надо.
