Полезные статьи
Может случиться так, что оформлением договора дарения целесообразно заниматься не самостоятельно, а доверить это нотариусу. И это будет вполне оправдано, поскольку у сторон сделки (дарителя и одариваемого) могут возникнуть сомнения по поводу того, что кто-то из ближайших родственников дарителя не захочет оспорить такой договор. В таких ситуациях нотариус может выступить в суде как свидетель и предоставить все доказательства того, что все участники сделки действовали осознанно и добровольно.
Безусловно, услуги нотариуса будут чего-то стоить, но в большинстве случаев это вполне оправданно.
Итак, оформление дарственной на квартиру с помощью нотариуса сводится к выполнению следующих действий:
1. Предоставить ему следующий пакет документов:
- паспорта участников сделки (дарителя и одаряемого);
- выписку из ЕГРП на квартиру;
- свидетельствующий о наличии права собственности на недвижимость документ (договор инвестирования или ренты, передачи, купли-продажи, свидетельство о наследстве, праве собственности и пр.;
- справка о наличии в квартире зарегистрированных лиц;
- согласие супруга применительно к тем случаям, когда квартира относится к совместно нажитому имуществу.
2. Составление нотариусом договора дарения, с указанием стоимости преподнесенной в дар квартиры (ее не следует занижать, иначе сделка может быть признана регистрирующим органом недействительной).
3. Оплата госпошлины и услуг нотариуса, в том числе:
- составление договора – 2 тыс. рублей;
- регистрация договора в Регистрационной палате – 1,4 тыс. рублей;
- в том случае, если одариваемыми являются члены семьи или близкие родственники, то, на основании ст. 217 НК РФ, размер госпошлины составит 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но она не может быть менее 300 рублей.
- в случае отчуждения квартиры другим гражданам, размер госпошлины определяется следующим образом: если квартира стоит свыше 10 млн. руб., то придется уплатить госпошлину в размере 0,5 % от этой суммы, плюс еще 77500 рублей; если квартира стоит от 1 до 01 млн. руб., то госпошлина определяется 0,75 % от стоимости свыше 1 млн. руб., плюс 10 тыс. рублей; если стоимость квартиры в договоре не превышает 1 млн. руб., то размер госпошлины составляет 1 % от этой суммы, но не менее 300 рублей.
Законодательство определяет, что все расходы, связанные с оформлением дарственной, должна нести одаряемая сторона, но, если стороны договорятся, то это сделать может и даритель.
4. как только договор будет подписан и оплачена госпошлина, все документы (оригиналы и копии) заберет нотариус, после чего выдаст расписки об изъятых документах и установит день, когда можно получить их. Выдача документов может происходить либо у нотариуса, либо в Регистрационной палате.
5. В установленный день все участники сделки должны получить на руки свои документы. Одаряемый получит выписку из ЕГРП на объект недвижимости, которая указывает о том, что собственником квартиры является именно он. Стороны сделки должны получить свою копию договора дарения. Выдача всех документов происходит по предъявлению паспортов и на основании выданной ранее нотариусом расписки.