Полезные статьи
Особенности программы
Реализация программы «Жилье для российской семьи» происходит на основе уже существующей государственной программы более широкого масштаба «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Осуществление последней программы началось в 2014 году, а ее окончание планируется на 2017 год. Действует она на территории субъектов РФ, которые включены в перечень Приказа Минстроя России № 258/пр от 27.05.2014 г. Стоит отметить, что всего таких регионов 68. В соответствии с действиями, предусмотренными этой программой, планируется ввести в эксплуатацию 25 и более млн. квадратных метров площади жилья, относящегося к эконом-классу.
Определимся, что стоит понимать под жильем эконом-класса. К жилью такого типа следует относить помещения, соответствующие определенным Минстроем России условиям, а именно утвержденным Приказом Минрегионразвития РФ № 303 от 28.06.2010 г. документом «Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса». В этом документе оговорена цена договоров участия в долевом строительстве и договоров купли-продажи, исчисляемая применительно к 1 кв.м общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, которая не должна превышать 35 тысяч рублей или же 80 % рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений. Данное положение изложено в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и определяет максимальную цену на жилье, относящегося к классу эконом.
Что необходимо делать, чтобы купить жилье класса «эконом»?
Такое жилье передается по договорам, свидетельствующим об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Также жилье может быть продано по договорам купли-продажи, заключение которых было осуществлено на протяжении шестимесячного срока после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Категория граждан, которые могут рассчитывать на получение такого жилья, а также порядок формирования граждан этой категории, устанавливаются разными актами нормативно-правового характера, разработанными органами государственной власти субъектов РФ.
Помимо этого, жилье может быть приобретено по одному из указанных способов и за счет кредита по ипотеке. Чтобы это осуществить, требуется получить выписку из решения, свидетельствующую о наличии в нем данного гражданина, которую выдает орган местного самоуправления. После этого следует обратиться в банк или к юридическому лицу, осуществляющих предоставление займов, для подтверждения того факта, что предоставление ипотечного кредита в данном случае возможно. Помимо этого, приобретение жилья класса «эконом» возможно органами местного самоуправления или органами власти РФ, целью которого является переселение людей из жилищного фонда, находящегося в аварийном состоянии. (п. 7 Постановления Правительства РФ № 404 от 05.05.2014 г).
Кто может быть участником программы?
Программа «Жилье для российской семьи» распространяется на перечень граждан с учетом конкретного региона. Что касается Федерального перечня, то он изложен в п. 4 Постановления Правительства РФ № 404 от 05.05.2014 г, и в него входят следующие граждане:
- которые имеют двое и более детей несовершеннолетнего возраста, и являются получателями материнского капитала, который должен использоваться на приобретение/строительство жилья, относящегося к классу «эконом»;
- которые имеют трое и более детей несовершеннолетнего возраста;
- имеющие жилое помещение, общая площадь которых не превышает размеров, установленных нормативами в расчете на гражданина и каждого члена семьи, проживающего с ним, при этом в расчет берутся доходы и стоимость налогооблагаемого имущества, которые также не должны быть больше максимального уровня;
- проживающие в непригодных для проживания жилых помещениях или аварийных многоквартирных домах, признанными таковыми;
- которые являются инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
- относящиеся к той категории, которая предусмотрена Постановлением Правительства РФ № 1099 от 25.10.2012 г.;
- являющиеся ветеранами, участвующими в боевых действиях.
Список документов, которые требуются для того, чтобы участвовать в программе
Документы, требующиеся для включения в программу, следует предоставить в Администрацию района, находящегося по месту жительства. Перечень документов (примерный) утвержден Приказом Минстроя РФ № 286/пр от 10.06.2014 г., и в него входят:
- паспорт или же какой-либо иной документ, способный подтвердить личность гражданина;
- заявление с просьбой о включении в список граждан, которые имеют право участвовать в программе с целью приобретения жилья эконом-класса;
- документы, свидетельствующие о том, что гражданин-заявитель принадлежит к одной или нескольким категориям людей, которые могут рассчитывать на приобретение жилья класса «эконом»;
- документы или копии к ним, в которых имеется информация о проживающих совместно с заявителем членах его семьи.
Что касается более широкого перечня документов, то он будет определен законодательством муниципального округа.
