Помощь государства ипотечным заемщикам




Помощь государства ипотечным заемщикам

Правительство РФ внесло изменения в программу помощи ипотечным заемщикам.

Правительство РФ приняло 7.12.2015 г. Постановление № 1331, которое позволило изменить условия по реализации программы поддержки заемщикам, финансовая ситуация которых оказалась в сложном положении. Как оказалось, тот вариант поддержки, который государство предлагало ранее, оказался мало востребованным, поскольку всего лишь один заемщик пожелал ею воспользоваться.

Вступление закона в силу началось 17.12.2015 года, и теперь сумма предельного возмещения применительно к каждому ипотечному кредиту будет увеличена с 200 тысяч рублей до 10 % остатка суммы кредита, с учетом расчета на ту дату, когда был заключен договор о реструктуризации, но при этом не превышающего 600 тысяч рублей. Также стоит отметить, что внесение изменений позволило снять возрастные ограничения для участников этой программы, имеющих одного ребенка. Если раньше стать участниками этой программы могли супруги, возраст которых составляет до 35 лет, то теперь возраст одного родителя или супругов может превышать 35 лет. Это положение распространяется также на тех граждан, которые являются опекунами одного или нескольких детей, не достигших совершеннолетия.

Помимо этого, действие кредитного договора, с учетом состояния да дату подачи заявления, должно осуществляться не менее 12 месяцев. Также исключено условия, согласно которому просрочка платежей по выплате ипотечного жилищного кредита с учетом состояния на дату подачи заявления о реструктуризации, должна составлять от 30 до 120 дней.

Критерии, которым должны отвечать заемщики

На поддержку государства могут рассчитывать те граждане РФ, которые относятся к следующим категориям:

- ветеранам боевых действий;

- имеют одного и более детей несовершеннолетнего возраста;

- являются инвалидами или имеют детей-инвалидов;

- являются опекунами одного и более детей, не достигших совершеннолетия.

Что касается условия, которое позволяет стать участником такой программы, то им является обеспечения выполнения всех обязательств заемщика, касающихся кредитного договора, ипотекой жилого помещения, которое находится в пределах РФ, или же залогом прав требования, обусловленных договором участия в долевом строительстве. При этом, установлены ограничения общей площади таких помещений. Так, общая площадь помещения с одной жилой комнатой не должна превышать 45 кв. м., с двумя комнатами – 65 кв.м., с тремя и более комнатами – 85 кв.м. Введены ограничения и стоимости одного квадратного метра общей площади, которая на дату подписания кредитного договора не должна быть более 60 % стоимость 1 квадратного метра общей площади квартиры типового плана на первичном или вторичном рынке жилья с учетом соответствующего субъекта РФ (это требование не распространяется на лиц, имеющих трех и более детей).

Для заемщиков также предусмотрено экономическое положение, которое должно отвечать следующим критериям:

- доход заемщика за три месяца, которые предшествуют дате подачи заявления с просьбой о реструктуризации, сократился на 30 и более процентов по сравнению с тем доходом, который он получал на момент получения кредитного займа по ипотеке, а размер ежемесячного совокупного дохода семьи заемщика, взятый за тот же период на каждого члена семьи за минусом ежемесячной выплаты по кредиту, не превышает величины прожиточного уровня в двухкратном размере, установленного в соответствующем субъекте РФ, в котором проживают граждане, доходы которых принимались во внимание при оформлении ипотеки.

Какую помощь предоставляет государство?

При оформлении договора о реструктуризации должны быть предусмотрены условия следующего характера:

- кредиты, выданные в рублях, должны выдаваться с учетом установленного размера ставки, которая не должна превышать действующую на ту дату, когда был заключен договор о реструктуризации;

- денежные обязательства заемщика могут быть снижены за счет изменений валюты кредита на рубли, снижения ставки кредитования на период помощи, единовременного прощения какой-то части займа;

- применительно к кредитам, выданным в рублях, размер ставки может быть установлен не выше той, что действовала на дату заключения договора;

- - применительно к валютным кредитам, валюта может быть заменена на рубли с учетом курса ЦБ на ту дату, когда был заключен договор о реструктуризации, или же может быть установлен размер ставки на весь срок действия кредита, который не должен превышать 12 % годовых.

Стоит отметить, что в договоре о реструктуризации не допустимо производить изменения, касающихся сокращения сроков ипотечных кредитов, а также взимать с заемщика комиссии за осуществление действий, связанных с реструктуризацией.



Актуальность статьи: 23.01.2016 13:56:36

 
С Уважением,
  
управляющий юридического бюро,
    

<< вернуться обратно Список всех статей >>

 
 


 Расскажите об этой статье своим друзьям !



Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 21:00
ежедневно

+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!