Полезные статьи
Кто может рассчитывать на осуществление бесплатной приватизации?
В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» есть положение, в соответствии с которым в собственность могут приобрести жилье на бесплатной основе те граждане России, которые пользуются жилыми помещениями, принадлежавшими муниципальному или государственному жилищному фонду на основании условий социального найма. При этом, все совершеннолетние и несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет должны дать согласие на приватизацию этих помещений.
Лицам, не достигшим 14 лет, передача жилплощади в собственность должна осуществляться на основании заявления родителей, опекунов или усыновителей, и только с разрешения органов попечительства или опеки. Что касается лиц, возраст которых составляет от 14 до 18 лет, то для этого требуется их заявление, а также согласие родителей, попечителей, усыновителей или органов опеки (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 04.07.1991)
Как происходит оформление приватизации?
Закон «О приватизации» ст. 7 дает понять, что процесс передачи жилых помещений в собственность граждан, должен происходить на основании договора между гражданином и органами государственной власти, к которым относятся органы местного самоуправления, учреждения и предприятия. В договор должны быть включены лица, не достигшие совершеннолетия, имеющие право пользоваться жилым помещением, и которые проживают вместе с лицами, получающими это помещение в общую собственность (вместе с несовершеннолетними). Таким несовершеннолетним может быть лицо, проживающее отдельно от перечисленных выше лиц, но оно также имеет право пользоваться этим жилым помещением. В таких случаях нет необходимости удостоверять договор передачи нотариально, и государственная пошлина, при этом, не взимается.
Что касается приобретенного жилья, то право на него возникает с того момента, как была осуществлена государственная регистрация права в Едином госреестре прав на недвижимый вид имущества и сделок с ним. На решение вопроса, касающегося приватизации жилья, отводится два месяца с момента подачи документов, при этом они будет приниматься на основании составленного гражданином заявлении (ст. 8 Закона «О приватизации»).
Государственная услуга, связанная с переходом жилищного фонда в собственность граждан, предоставляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным органами власти в субъектах РФ. Подача заявления и документов должна осуществляться в указанное в регламенте учреждение, которым, в большинстве случаев, является жилищный отдел районной администрации. Список документов (примерный) должен состоять из:
- выписки из домовой книги;
- договора соцнайма или ордера на жилое помещение;
- оригинального экземпляра и копии технического паспорта на жилое помещение;
- заявления на приватизацию жилья, в котором должны стоять подписи всех совершеннолетних членов семьи;
- при наличии желающих участвовать в приватизации граждан, требуется выписка из домовых книг с их прежних мест жительства;
- при наличии граждан, решивших отказаться от участия в приватизационном процессе, требуется получить нотариально заверенный отказ от членов семьи, проживающий в подлежащем приватизации жилом помещении.
Как только заявление о приватизации будет рассмотрено в установленные сроки, договор о переходе жилого помещения в собственность должен быть подписан. В противном случае, гражданину может быть направлен отказ в передаче помещения, причем он должен быть мотивирован. С момента подписания договора и окончания процедуры регистрации прав собственности, гражданин обязан платить имущественный налог, а если он решит продать жилое помещение, находящееся в собственности меньше 3-х лет, то он еще будет обязан платить НДФЛ.
Для гражданина, отказавшегося от участия в приватизации, и являющегося членом семьи, право пользования жилым помещением сохраняется, при этом оно не может прекратиться даже при таком моменте, когда он получает статус бывшего члена семьи собственника.
