Полезные статьи
Оформление переуступки прав на квартиру требует соблюдения определенного порядка, который условно можно разделить на 3 этапа:
Этап 1. Действия по проверке наличия у Застройщика всех необходимых документов.
Перед оформлением сделки, следует обязательно убедиться в том, что у Застройщика
имеются все необходимые разрешительные документы, к числу которых относятся:
- свидетельство о государственной регистрации;
- учредительный документ и устав строительной компании;
- свидетельствующие о праве собственности на землю документы;
- разрешение на проведение строительства;
- свидетельство из налогового органа о постановке на учет;
- бухгалтерский отчет за последний квартал текущего года;
- договор, указывающий источник поступления денежных средств, на основании которых осуществляется строительство дома;
- проектная декларация, которая содержит информацию о способе исполнения тех или иных обязательств строительной компании, прописанных в Договоре;
- проект на строительство, который должен включать в себя:
а) цель проекта;
б) разрешение на строительство;
в) этапы строительства;
г) правоустанавливающие документы на земельный участок, где идет строительство дома (если участок не является собственностью Застройщика, то таким документом может быть Договор аренды с указанием площади и кадастрового номера участка);
д) срок сдачи объекта в эксплуатацию;
е) срок реализации.
Этап 2. Подготовительный этап совершения сделки
Обязанности продавца
Продавец перед продажей квартиры по переуступке должен:
1. Оповестить Застройщика о планах по продаже квартиры по переуступке права требования. Чтобы это сделать, необходимо посетить офис компании или уведомить в Застройщика в письменном виде. Если строительная компания не уведомит Застройщика о смене покупателя, то в этом случае можно говорить о признании такой сделки недействительной.
2. Получить от Застройщика согласие (в письменном виде) на продажу квартиры. Такое согласие можно получить в офисе компании. Стоит учесть, что за такую процедуру и выдачу согласия на совершение такой сделки, Застройщик может потребовать какой-то процент.
3. Получить у Застройщика справку, свидетельствующую об отсутствии перед ним долга. Получение справки от строительной компании возможно лишь в том случае, когда долг полностью погашен или же при заключении Договора о переходе задолженности на Покупателя, при этом в качестве третьего лица должен фигурировать Застройщик.
4. Получить от Банка согласие на уступку права требования на квартиру, находящуюся в залоге на основе договора ипотечного кредитования. Выдачу такого согласия Банк предоставит исключительно после уплаты задолженности.
5. Получить согласие супруга, заверенное нотариусом, на продажу квартиру, приобретенной в браке.
6. Получить выписку на квартиру из ЕГРП, в которой должна присутствовать информация о продавце, применительно к тем случаям, когда договор инвестирования или долевого участия был зарегистрирован в регистрирующем органе.
Обязанности Покупателя
Покупатель перед покупкой квартиры должен придерживаться выполнения следующих действий:
1. Получить и подписать закладную и кредитный договор, если квартира покупается по ипотеке.
2. Получить от супруга согласие на приобретение квартиры, и заверить его нотариально, если ее покупает один из супругов, находящийся в браке. В том случае, если участниками сделки являются оба супруга, или же имеется составленным между ними брачный договор, то такое согласие не требуется.
Этап 3. Составление договора по переуступке прав. На этом этапе продавец и покупатель составляют договор переуступки прав, который будет направлен в Регистрирующий орган для подписи. Для составления такого договора рекомендуется обратиться к юристу, который может оформить его правильным образом, учтя все важные условия и нюансы как продавца, так и покупателя.
