Полезные статьи
Перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом
Любая сделка, тем более, если ее объектом является недвижимость, связана с ознакомлением большого количества документов. Это необходимо сделать для того, чтобы не попасть под действие мошеннических схем. К числу таких документов относится выписка, предоставленная Единым государственным реестром, свидетельствующая о праве продавца на собственность отчуждаемой квартиры. В этой выписке также должна содержаться информация, касающаяся обременения прав собственности. Эту выписку должно выдавать Управление Реестра любому лицу, попросившему запрос, но этой информации будет недостаточно.
Если покупатель желает ознакомиться с расширенной выпиской, в которой содержится информация, касающаяся перехода права собственности, а также с документами, являющимися основанием для совершения сделок с недвижимостью, то собственник должен все это ему предоставить. Из таких документов правоустанавливающего порядка можно узнать много полезной информации, например такой, как: что является основанием для приобретения права собственности на ту или иную квартиру. В большинстве случаев таким документом является договор, свидетельствующий о совершении таких операций, как дарение, купля-продажа, приватизация и наследование.
Но выписка из ЕГРП и документы правоустанавливающего порядка являются далеко не единственными, с которыми необходимо ознакомиться перед покупкой жилья. К таким документам также относятся:
- техпаспорт, выданный отделом БТИ, в котором содержатся сведения, касающиеся инвентаризованной стоимости, являющейся основной во время совершения расчетов налогов и госпошлины, которые необходимы при осуществлении сделки;
- счет финансово-лицевой, включающий в себя сведения об имеющихся собственниках с распределенными долями и составе семьи;
- свидетельств о заключении брака, если же продавец в браке не состоит, то должно быть предоставлено заявление;
- выписка расширенного плана, взятая из домовой книги, которая даст возможность ознакомиться с теми, кто раньше имел право пользоваться этой жилплощадью;
- разрешение, данное супругом продавца, свидетельствующее на отчуждение данной квартиры в случае, если она является собственностью супругов, и заверенное нотариально;
- заявление, свидетельствующее об отказе в участии приватизации тех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
- Разрешение на продажу этой квартиры, выданное органами опеки и попечительства, если в ней проживают и зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста;
- разрешение, выданное общественной жилищной комиссией, относящейся к конкретному муниципальному округу, на продажу недвижимости, в которой проживают граждане, состоящие на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах, относящиеся к категории нетрудоспособных инвалидов (I или II группа), или те, кто был признан недееспособными или же частично недееспособными;
- справка, выданная ОВД, свидетельствующая о наличии нового паспорта, выдача которого состоялась в связи с ветхостью прежнего документа или же его утратой;
- справка, информирующая о своевременной уплате услуг жилищно-коммунального характера;
- справка, информирующая о том, что налог на дарение (или принятии наследства) был уплачен (если основанием для возникновения оснований права собственности был один из этих пунктов);
- справки, выданные сотрудниками нарко- и психоневрологических диспансеров, свидетельствующие о дееспособности лица, выступающего в роли продавца (им может быть и доверенный представитель продавца).
Какие моменты должны вызвать у покупателя недоверие?
От действий мошенников при совершении сделок с недвижимостью пострадало, и продолжает страдать, много людей. Чтобы не стать их очередной жертвой, необходимо обратить внимание на некоторые важные аспекты. Отчуждаемая квартира не должна быть обременена правами собственности третьих лиц. Это может привести к тому, что жилым помещением могут пользоваться иные лица, имеющие на то соответствующее право. В случае, если продавец не готов предоставить какой-либо из вышеперечисленных документов, это должно вас навести на мысль о возможности существования такого риска.
Если сделка происходит с помощью представителя, то это может также сигнализировать о том, что приобретаемая вами квартира может являться проблемной. Настаивайте на встрече с ее настоящим собственником, чтобы можно было удостовериться в его адекватности и дееспособности. Также это поможет убедиться в том, что доверенность является вполне законной. В случае совершения сделки по поддельным документам, будет расцениваться судом совершение операции на отчуждение при отсутствии воли собственника. В таких случаях имущество должно быть истребовано из незаконного владения чужими лицами.
