Жизненные обстоятельства, при которых необходимо выписать человека из квартиры, которая является приватизированной, могут быть самые разные. Но, если жить под одной крышей по каким-либо причинам стало невозможным, то многих людей интересует вопрос: можно ли выписать гражданина без согласия из квартиры, которая является приватизированной ?
- Если Вы приобрели квартиру в результате какой-либо сделки – то вы можете выписать из квартиры бывшего собственника и членов его семьи, а также иных прописанных лиц по 292 статье ГК РФ, при условии что они не писали отказ от приватизации этого жилья в прошлом и если в договоре не указано право их проживания (регистрации)после сделки.
- Если квартира была приобретена в собственность одним из супругов до свадьбы, то это один из самых простых и типичных случаев. Если один из супругов не является собственником жилья, то выписка его из него возможна как бывшего члена семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ, причем вместе с членами всей его семьи.
- В случае если Вы фиктивно прописали человека в квартиру и он в ней ни дня не проживал – то Вы можете в суде признать его не преобретшим право пользования жилым помещением. На основании решения суда его снимут с регистрационного учета, или, проще говоря, выпишут.
- В случае если гражданин по какой-либо причине отказался участвовать в приватизации квартиры, из которой вы хотите его выписать, то шансы выписать его в суде у Вас есть только если: 1. Этот человек долгое время не проживает в данной квартире. или 2. У Вас с этим человеком есть письменное соглашение о том, что у него не сохраняется право пользование жилым помещением.
Иначе Вам откажут в суде: собственник будет оставаться по-прежнему тем единственным лицом, которое имеет право распоряжаться жильем. Так, к примеру, он может его продать или же сдать внаем. Стоит учесть, что в этих документах будет учтена информация и о прописанных в квартире людях, несмотря на то, что они не имеют права распоряжаться ею, но имеют право пользоваться ею для проживания пожизненно или пока сами не снимутся с регистрационного учета. Нетрудно будет догадаться, что квартиру, обремененную подобным образом, будет весьма сложно продать, поскольку, продаваться она будет с прописанными в ней гражданами, которых даже суд не сможет выселить, если не наступит одно из двух вышеперечисленных условий. Единственным выходом из подобной ситуации могут быть только уговоры с просьбой бывшего родственника выписаться.
Несколько нюансов, которые необходимо знать при выписке гражданина из приватизированного жилья, без имеющегося на это согласия;
- Для начала, необходимо составить заявление, в котором вы сообщаете о том, что право пользования жилым помещением прекращается, вы желаете выселить кого-либо и снять его с регистрационного учета. Такое исковое заявление составляется для подачи в районный суд, закрепленным за тем местом, где находится имущество. Чтобы грамотно и правильно составить исковое заявление, желательно обратиться за помощью в юридическую компанию или же к опытному юристу, поскольку каждая ситуация может иметь свою нюансы, а в этом деле требуются особые знания и опыт, с учетом индивидуальности каждого дела.
- Если кто-то из бывших супругов, не являющийся собственником жилья, на сам суд не является, то суд выносит решение без него: заочное или очное при участии адвоката.
- При вынесении судом решения о выписке человека могут учитываться такие факторы, как его материальная составляющая. Может быть и такое развитие событий, когда вас могут обязать какое-то время потерпеть бывшего родственника. Худшим вариантом является требование суда предъявить ему на это время другое жилье, и вам не останется ничего другого, кроме, как смириться с таким требованием. Поэтому, не стоит надеяться на быстрое избавление от присутствия бывшего родственника, запаситесь терпением, и, возможно, через какое-то время, ситуация разрешится положительным образом.
- Если человек, которому предстоит несколько ближайших лет провести в тюрьме, выписать его из квартиры можно. Для этого необходимо обратиться в суд или соответствующие органы, осуществляющие регистрацию, куда вы должны будете предъявить вступивший в силу судебный приговор. Но в этом деле также не все может быть гладко, поскольку выписанный из квартиры жилец после возвращения может потребовать восстановить свою регистрацию по прежнему адресу через суд.
