Полезные статьи
Конфликты между родственниками, получившими незначительную часть доли общей собственности, встречаются очень часто. Ситуация существенно осложняется, если был сделан совместно ремонт в квартире. Одни правообладатели могут заявить, что вложения были неравными. Кто-то считает, что вложил больше средств в квартиру, что дает им повод претендовать на получение большей части от общего дохода.
Варианты решения проблемы для сторон при отсутствии конфликта
Неконфликтующие граждане могут ограничиться:
- мирным обсуждением проблемы, касающейся раздела;
- подписанием соглашения;
- обсуждением вопроса относительно размера компенсационных выплат;
- регистрацией объекта на нового/новых собственника/собственников.
Право на выделение своей части
Каждый участник долевой собственности может рассчитывать на выделение положенной ему части:
- в денежном выражении;
- в натуре.
Выделение доли в натуре не всегда возможно, и когда юрист поможет клиенту это доказать, то собственник имеет право на получение компенсации, эквивалентной его доле, в виде денег или иного имущества. Совладелец недвижимости может добиться через суд возможности, позволяющей распоряжаться всей квартирой. Вторым вариантом решения может стать выплата компенсации другим совладельцам. Что касается заинтересованной стороны, то ей надо будет доказать незначительность полагающейся выделяемому собственнику доли.
Выделение части квартиры в натуре осложняется по следующим причинам:
- вход в квартиру, как правило, один (если она расположена выше первого этажа);
- устроить второй вход крайне сложно, поскольку на это требуется получить соответствующее разрешение;
- отдельный совладелец может получить квадратуру, не соответствующую социальным нормам;
- все совладельцы будут пользоваться общими территориями, включая балкон, кухню, туалет и ванную, что не соответствует санитарным нормам;
- могут возникнуть дополнительные осложнения в виде наличия большего количества собственников по сравнению с количеством комнат.
Необходимо понимать, что тема получения незначительной доли очень многогранна, поэтому требует содействия грамотного юриста по недвижимости, который поможет достичь желаемого результата.
