Популярные вопросы по неустойке по ДДУ
Согласно положениям закона №214-ФЗ, определяющим величину ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательств, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства определяется ставкой на дату подписания акта приема-передачи.
В случае, если иск о взыскании неустойки подается до подписания акта приема-передачи, а в период просрочки ставка рефинансирования изменялась есть три возможные позиции расчета неустойки по договору:
В связи с ростом ключевой ставки все чаще московские суды стали применять именно третий подход, опираясь на ставку последнего дня срока передачи по ДДУ. При всем этом за дольщиком остается право выбрать более выгодный для себя метод исчисления.
Вместе с тем неустойки за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в период 25.02.2022 г. по 31.12.2022 г. исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не превышает ключевую ставку, действующую по состоянию на 25.02.2022 г. 9,5 %.
Однозначно, можно. При приобретении квартиры на субсидии, кредитные средства и пр., требования к застройщику предъявляются в общем порядке, так как обязательство перед застройщиком по выплатам вами исполнены и не имеют никаких особенностей по взысканию неустойки.
Самостоятельно дольщик не может подать иск, так как арбитражный суд рассматривает споры между юридическими лицами и ИП.
При этом долевой участник может заключить договор цессии с юридическим лицом и ИП и передать им права требования неустойки. Однако при этом теряется право требования 50% потребительского штрафа и компенсации морального вреда, т.к. они могут быть присуждены только в пользу физического лица.
В настоящее время, как показывает практика, арбитражный суд удовлетворяет только половину суммы от заявленных исковых требований, что уступает взысканию пеней, штрафов, компенсаций морального вреда через суды общей юрисдикции.
Если они были приобретены по ДДУ, то работает, то же положение закона №214-ФЗ о выплате неустойки за просрочку выполнения обязательств застройщиком. Как правило, неустойка за их просрочку не превышает 100 т.р., т.к. цены на нежилые помещения чаще не такие высокие, как стоимость жилой недвижимости. Следовательно, за взысканием неустойки стоит обращаться к мировому судье.
Также можно объединить в один иск требования о взыскании неустойки за просрочку квартиры, машино-места и т.д.
Потребительский штраф, взыскиваемый с застройщика, по своей сути является неустойкой. К нему также могут применять положения ст. 333 ГК РФ, уменьшая неустойку в случае несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Более того, если заявлены требования о взыскании неустойки в виде штрафа и пеней единовременно за одно нарушение, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общих сумм, опираясь на ст. 333 ГК РФ.
Дольщик имеет право на обжалование решения в апелляционном порядке в вышестоящем суде в течение месяца, пока оно не вступило в законную силу. Но, как правило, суды апелляционной инстанции, чаще оставляют решения первой инстанции без изменений. Несмотря на это, законодательство нашей страны позволяет обжаловать решения, вступившие в силу, в кассационном суде общей юрисдикции, где не редко отменяются решения первой и второй инстанции.
Таким образом, у дольщика появляется возможность обжаловать решения судов двух первых инстанций, единственный нюанс в том, что это может затянуться на полгода и больше, а застройщик может за это время и вовсе потерять платежеспособность.
За процент от выигрыша мы не работаем и считаем, что это крайне невыгодно, в первую очередь для самого дольщика:
Как правило, юридические фирмы либо ИП выкупают у дольщика неустойку за просрочку передачи квартиры за 20-30% от общей суммы, положенной дольщику по закону. Взыскивая же неустойку застройщика в общем порядке, дольщик получает более выгодные 50-70% от заявленной суммы.
Но если дольщик хочет сразу получить выплату и не хочет судебных разбирательств в течение долгих месяцев, то этот путь целесообразен и разумен.
Это действительно так. Мировой судья занимается имущественными спорами в сфере защиты прав потребителей в качестве суда первой инстанции при цене иска до 100 т. р., как правило, это неустойки с застройщика за просрочки передачи машиномест, кладовых и других помещений.
Однозначно чем раньше — тем лучше, по следующим основаниям:
судебный процесс длится 2?3,5 месяца и неустойка будет пересчитана на последний день процесса, поэтому лучше быть первым в очереди, нежели после выдачи ключей еще ждать несколько месяцев.
Если вдруг какой-то небольшой период не войдет, то можно один раз отложить судебное заседание на месяц.
А если вдруг застройщик просрочит выдачу ключей на долгие месяцы/годы, то выгоднее просуживать неустойку отдельно по периодам, так как чем больше сумма заявленной неустойки, тем меньше итоговый процент взыскания. В таком случае по каждому делу дольщик получает с застройщика компенсацию в размере около 20000 рублей, поэтому второе дело фактически обходится +15000 рублей.
Законом не регламентирован точный срок для ответа на претензию по ДДУ, поскольку по данной категории споров отсутствует обязательный претензионный срок, а сама претензия нужна, только чтобы показать судье факт отказа застройщика от добровольного урегулирования споров, тем самым получив право на взыскание с застройщика штрафа в Вашу пользу (дополнительно к неустойке). Поэтому мы выжидаем «разумный срок», как правило, это около 30 дней с момента отправки претензии, после чего подаем иск в суд.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
?Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 16 п. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300?1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300?1 «О защите прав потребителей» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Из приведенных положений закона следует, что условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным для данного договора.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого участия строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.
Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Исходя из данных норм, содержащееся в договоре долевого участия условие о праве застройщика на одностороннее изменение срока сдачи объекта долевого строительства, ущемляет законные права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, поскольку не соответствуют требованиям законодательства (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), увеличивает срок передачи квартиры в собственность в одностороннем порядке, что в силу ст. 401 п. 4 ГК РФ свидетельствует о его ничтожности.
Следовательно, взыскать неустойку – можно.
Да, можно, в общем порядке, если все обязательства перед застройщиком по оплате выполнены.
Нужно тщательно подойти к выбору суда, где будут вести ваше дело. Порой судья снижает неустойку без очевидных серьезных доказательств со стороны застройщика о необоснованной выгоде кредитора, опираясь на субъективное мнение. Сейчас стало практически исключением взыскание неустойки в полном объеме.
В интернете сейчас можно найти списки судов лояльных к дольщикам (снижают неустойку менее, чем на 50%) и нелояльных (более значительное снижение)
Если сумма превышает 500 т.р., то стоит рассмотреть вариант деления периода просрочки на несколько исков.
Также важно грамотно выстраивать свою позицию, доказав свою добросовестность и значительные нарушения застройщика.
Неустойка считается со следующего дня после срока передачи, указанного в договоре. Уведомление от застройщика о переносе срока не освобождает его от ответственности за нарушение, если дольщик не подписал доп. соглашение об изменении сроков.
Исходя из Закона № 214-ФЗ определяем величину ставки, установленную ЦБ РФ на день исполнения обязательств, т.е. день подписания акта приема-передачи.
В случае, когда сам дольщик нарушает сроки выплат частей оплаты по ДДУ, застройщик имеет право приостановить исполнение своих обязательств либо отказаться от договора, если отсутствие выплат имеют затяжной характер. Вместе с тем застройщик должен уведомить дольщика об этом, иначе исполнение обязательств считается не приостановленным, а значит, опираемся на срок передачи квартиры, указанный в ДДУ.
Конечно, каждый случай нужно разбирать индивидуально, часто в таких ситуациях судья вычитает из периода расчета, только период рассрочки внесенного дольщиком платежа.
В законе есть две нормы,
Согласно статье 6 ФЗ-214:
— В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно статье 333 ГК РФ:
— Если подлежащая уплате неустойка явно «несоразмерна» последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии «заявления» должника о таком уменьшении.
Таким образом, по письменному заявлению застройщика суд должен соотнести «соразмерна» ли сумма неустойки по формуле, указанной в статье ФЗ-214, степени последствий нарушенного права конкретного дольщика, то есть «настолько ли он пострадал или нет от действий застройщика», а также есть ли дольщики этого ЖК, которые при аналогичных вводных пострадали больше, чем истец.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что дольщик может быть уверен что ему взыщут 100% неустойки только если он приведет объективные доказательства, что степень последствий его нарушенного права пропорциональна полученной по формуле сумме, что означает что в этом ЖК нет ни одного дольщика, который пострадал бы сильнее самого истца.
Степень последствий определяет суд исходя из своего внутреннего убеждения и анализа предоставленных доказательств: приобреталась ли квартира в кредит или за наличные, использовались ли средства маткапитала или иные субсидии, есть ли у дольщика иное место жительства или дольщик бездомный и так далее.
Можно подать как совместную претензию, а позже и иск в суд, указав каждого дольщика со своими суммами требований, так и раздельные в случае, если дольщики, например, не знакомы.
И третий вариант – предоставить совместную доверенность представителю, который будет защищать интересы дольщиков в урегулировании спора.
Как правило, суды часто отказывают о взыскании такой неустойки, но дольщик может обжаловать решение суда или подать отдельный иск на будущую неустойку.
В положительном случае застройщик будет обязан в будущем выплачивать неустойку за каждый день просрочки.
Мы рекомендуем подавать иск на неустойку до подписания акта и частями, когда сумма неустойки начинает превышать 100 т.р., таким образом небольшие суммы будут меньше срезать в суде и для дольщика это будет более выгодный вариант, чем подавать один иск на всю сумму.
В таком случае учитывается цена по ДДУ, так как в дальнейших действиях с квартирой застройщик не участвует. Так же при расторжении договора, дольщик может вернуть только цену по ДДУ, а не стоимость, уплаченную в договоре уступки.
Да, можно, вы имеете на это все права, но как показывает практика, дольщик в очень редких случаях получает какие-либо денежные средства с застройщика – банкрота.
Процент выигрыша всегда считается путём деления ОБЩЕЙ полученной по решению суда суммы на запрашиваемую неустойку по КАЛЬКУЛЯТОРУ.
Она полностью логична и я объясню почему:
Допустим, на сегодняшний день Вы имеете право на неустойку в размере 1 миллион. Вы приходите к застройщику, и он Вам в качестве компенсации всего предлагает 250т.р. — это равняется 25% от ЦЕНЫ БУДУЩЕГО ИСКА и в эти 250т.р. (то есть 25%) входит и сама неустойка, и моральный вред, и убытки, страдания, переживания, в общем все. Вы не соглашаетесь с 25%, и идёте в суд, где судья взыскивает Вам ОБЩУЮ СУММУ в идеальном денежном выражении — 700т.р. Это по отношению к миллиону и по отношению к 250т.р. — 70%, и в эти проценты ТАКЖЕ входит и неустойка, и штраф, и моральный вред, и убытки. Так как судья может одному дольщику взыскать 699т.р. неустойки и 1т.р. штраф, а другому 500т.р. неустойки и 200т.р. штраф, но ОНИ ОБА отказались от 25% от застройщика, ОБА пришли в суд с ЦЕНОЙ ИСКА в миллион и ОБА получили по 700 000 рублей, =70%, но с разной нарезкой по категориям.
А некоторые дольщики ошибочно прибавляют к миллиону ещё 500т.р. штрафа и считают уже от 1,5 миллиона проценты. Это неправильно, так как штраф ПО ЗАКОНУ исчисляется не от цены иска, а 50% от взысканной суммы, которая останется после применения статьи 333 ГК РФ (после снижения неустойки).
Такая система расчета процента является общепринятой в юридической среде, так как позволяет сравнивать между собой идеальные проценты, то есть во сколько раз больше суд взыскал сумму для компенсации всех требований, нежели мог предложить застройщик.
А В ИТОГЕ: дольщик, посчитав сумму на калькуляторе ДДУ, может в процентном соотношении прикинуть сколько ему взыщет тот или иной суд.
Чтобы появились шансы на взыскание убытков за наем жилья, необходимо предоставить в суд одновременно следующий комплект документов:
Можно подписывать, это не отменяет право дольщика на взыскание неустойки за просроченные сроки сдачи объекта.
Как правило - нет. Скорее всего застройщик пришлет письмо с отказом.
Часто суды отказывают во взыскании «потребительского штрафа» именно по причине того, что застройщику не была отправлена досудебная претензия. Так что несмотря на то, что это не имеет обязательного характера, рекомендуем все же претензию направить застройщику, чтобы не тратить время и нервы на обжалование решения суда.
Есть некоторые условия при которых убытки могут быть взысканы, но даже соблюдение данных условий не гарантируют положительного решения суда:
Как правило, застройщик может предложить выплатить сумму в несколько раз меньшую, чем вы могли бы претендовать в суде. Если в приоритете быстрые деньги, то вы можете согласиться на меньшую сумму, либо запастись терпением и решать вопрос через суд.
Стоит учитывать, что в случае невыплаты этих денег застройщиком, вы сможете обратиться в суд и претендовать уже на меньшую сумму, указанную в соглашении.
После получения заказного письма от застройщика вам необходимо приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней. Если вас все устраивает при осмотре квартиры, вы подписываете передаточный акт. В случае, если имеются существенные претензии к квартире, то вы вправе требовать составление акта осмотра.
В случае, если сумма неустойки превышает 1 млн.руб., то уплате подлежит пошлина в размере 0,5% от суммы превышения, но не больше 60 т.руб. Если меньше 1 млн. руб., то госпошлину платить не нужно. Исходя из этого, можно разбить период просрочки на несколько исков до 1 млн.руб., и подавать их без пошлины.
В случае, когда право собственности не зарегистрировано и продажа квартиры осуществляется на основании договора уступки по ДДУ, то все права требования переходят к новому дольщику (если в договоре уступки не предусмотрено, что права требования неустойки не переходят вместе с правом требования передачи недвижимости).
Если же право собственности на квартиру зарегистрировано, права требования неустойки сохраняются у продавца и автоматически не переходят к новому лицу.
Если Фонду перешли обязательства обанкротившегося застройщика, то Фонд не будет нести ответственность за просрочку застройщика.
Если же Фонд занимается реализацией квартир, обанкротившегося застройщика и заключил договор с дольщиком, то он несет полную ответственность за сроки передачи квартир и их качество.
Во-первых, если застройщик не заявил об этом! Поэтому перед подачей жалобы, ознакомьтесь с делом, но как правило, застройщики при поступлении иска сразу же направляют в суд соответствующее заявление.
Во-вторых, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В таком случае нужно исходить из пунктов ДДУ, если у вас в договоре не предусмотрена доплата, то вы не доплачиваете за лишние метры.
Так же, если застройщик нарушил сроки сдачи объекта, до передачи вам недвижимости взыскивайте неустойку. И если вы не получите свои деньги до срока передачи объекта, то сможете погасить дополнительные метры их зачетом.
Возможно. При таком условии на основании договора уступки неустойки уже новый кредитор обращается с иском к застройщику.
Да, к новому дольщику переходят все права предыдущего дольщика, в том числе и взыскание неустойки за просрочку передачи объекта в соответствии с Законом №214-ФЗ
Два месяца со дня поступления дела в суд апелляционной инстанции, но срок передачи дела из первой инстанции не ограничен и может быть затянут. А после вынесения постановления апелляционным судом, дело должно вернуться в суд первой инстанции для выдачи исполнительного листа тоже в неустановленный законом срок. Таким образом, апелляционное обжалование в среднем занимает от трех месяцев.
Да, можно, подав в банк исполнительный лист на взыскание неустойки. Если у застройщика есть деньги, то они спишутся в счет долга по исполнительному листу. Если же нет, то дольщику банк пришлет письмо о том, что исполнительный лист помещен в картотеку. Только таким образом можно узнать о наличие денег у застройщика.
Обязательство дольщика по оплате и обязательство застройщика по передаче недвижимости являются встречными. Просрочка одной из сторон влечет за собой возможность приостановки исполнения своих обязательств другой стороной.
В случае просрочки со стороны дольщика передача объекта сдвигается на количество дней просрочки.
Застройщик может отказаться от исполнения договора, если дольщик нарушает сроки:
Да, можно уступить права требования неустойки без уступки требований по передаче недвижимости.
Свои замечания к акту можно оформить отдельным письмом, если же замечания существенные, то его лучше не подписывать, а отправить письмо застройщику с указанием причины неподписания акта.
По закону можете и не имеет значение временная регистрация или постоянная. Нужно в иске указать недействительность этого пункта в ДДУ, опираясь на закон.
Да, это отличная идея, так как в разных судах сумма выплат может быть назначена значительно разная вплоть до сотен тысяч рублей.
Единственное, нужно отследить, чтобы временную регистрацию вам сделали настоящую, иначе, если суд захочет это проверить, вы можете нарваться на большие проблемы.
Да.
В суд вы в любом случае имеете право обратиться, и он рассмотрит ваше дело. Суд не в праве применять исковую давность без заявления об этом застройщика. Только это заявление является основанием для отказа в иске.
В случае заморозки строительства нужно пользоваться любыми способами, которые могут защитить права дольщиков. Субъект РФ может приобрести права на объект строительства, предоставив дольщикам аналогичное жилье. Так что такое включение будет не лишним.
Конечно, застройщику хотелось бы, что бы вы скорее подписали акт приема-передачи и перестала начисляться неустойка за просрочку. А при подписании дольщиком доп. соглашений, право на взыскание дольщиком компенсаций утрачивается. Рекомендуем в таком случае вам сразу обратиться к юристам и решать вопрос с профессионалами.
Возможно, суд может выделить такое требование в отдельное производство. Как правило такое требование суд удовлетворяет.
Это может произойти только в том случае, если застройщик сумеет доказать отсутствие просрочки передачи квартиры дольщику.
Этого сделать нельзя, так как все дела распределяются электронной судебной системой.
В таком случае требования о взыскании неустойки подлежат включению в реестр требований кредиторов на общих основаниях.
В каждом конкретном случае, исходя из данных обстоятельств (в зависимости от явки ответчика, заявленных им требований о снижении, настроя судьи...) юрист принимает решение, увеличивать сумму требований или включить эту сумму в отдельный иск.
Дольщик обязан принять квартиру в течение семи рабочих дней по акту приема-передачи, если иное не оговорено ДДУ. Если же дольщик уклоняется от приемки квартиры, то это может характеризовать его как недобросовестного дольщика, злоупотребляющего своим правом с целью взыскания большей неустойки и негативно сказаться на принятие решения в суде.
Можно не принять квартиру, если на это есть веские основания, например в квартире невозможно жить, либо там есть явные недостатки. Для других случаев существует гарантия качества.
Напротив, подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно, потому что неустойка исчисляется с даты передачи, указанной в ДДУ по дату исполнения обязательств по передачи квартиры. А это значит, что если акт не подписан, то период неустойки увеличивается. А обязанность застройщика по передаче квартиры у него сохраняется в любом случае.
Застройщик не имеет права передавать помещение до ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В этом случае вы можете требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, определив срок. Так же можете договориться о соразмерном уменьшении цены договора либо возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Дольщик вправе требовать составления акта с указанием несоответствий качеству с условиями договора, требованиями тех. регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
На что нужно обратить свое внимание при подписании акта? Обязательно должна стоять актуальная дата в акте, чтобы застройщик не поставил более раннюю и вы не потеряли возможность требовать неустойку.
Вместе с этим важно подписать акт приема-передачи на каждой странице, исключив возможность подмены страниц.
Какие есть варианты: по юр. адресу застройщика, согласно данным в ЕГРЮЛ, по адресу заключения ДДУ, также обратиться в суд можно по адресу регистрации истца (в том числе временной).
В течение недели деньги списываются со счета застройщика, если же деньги на счете отсутствуют, в таком случае исполнительный лист помещается в картотеку и деньги со счета застройщика будут списаны при их поступлении.
Значительный плюс – это больший размер неустойки и штрафа (ДЛЯ ФИЗЛИЦ НЕТ ШТРАФА) по сравнению с судами общей юрисдикции, а также более короткие сроки производства, так как система арбитражных судов работает куда лучше.
Из минусов можем отметить более высокую госпошлину.
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
10 000 рублей
Ведение дела под ключ
от 35 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
