Совет 2
Если Ваш судебный представитель не является адвокатом (членом Адвокатской палаты, например: https://www.advokatymoscow.ru/), то в случае, если он окажет Вам неквалифицированные юридические услуги, то куда Вы на него будете жаловаться?
На адвоката можно пожаловаться в Адвокатскую палату, где каждую жалобу внимательно изучают и при наличии реальных оснований - к адвокату применяют меры дисциплинарного воздействия, вплоть до лишения статуса. А вот на юриста Вы никуда не пожалуетесь, кроме как в суд, который может затянуться на долгие месяцы или годы, не говоря уже о том, что для обращения в суд Вам опять потребуется обращаться за помощью и услугами юристов.
Совет 3
Посмотрите результаты 100-200-300 крайних дел выбранного Вами представителя (или юридической компании, если представитель работает в штате).
Результаты работы адвокатов Коллегии адвокатов «Глинка, Бессонов и Партнёры» за 2020 год можно посмотреть здесь: https://disk.yandex.ru/i/h0hpE3m6gLm2QA, за 2021 год здесь: https://disk.yandex.ru/i/yf8Tbhzyy9-3Pw, за 2022-2023 – в различных чатах ЖК (общий чат по взысканию компенсаций за строительные недостатки - https://t.me/+uK6LLRJAg5Y5NzRi, Остафьево - https://t.me/+EBmxZssbfj9lNmIy , Большое Путилково - https://t.me/+H2IMHDiZVg5iZDQy, различные проекты ПИК - @pik_ddu, Крылья - https://t.me/+vbw1zkrlzFw3NzEy). Скоро мы обобщим, сведем в таблицу и опубликуем практику и за минувший 2022 год (несколько тысяч дел). Каждое наше дело можно проверить по номеру на соответствующем сайте суда. А теперь узнайте, готов ли Ваш представитель предоставить Вам такую подробную информацию? Если нет, то спросите его, что он хочет от Вас скрыть?
Адвокаты нашей коллегии периодически дают экспертные заключения по вопросам ДДУ таким авторитетным изданиям, как Forbes: https://www.forbes.ru/biznes/401799-vstavshie-stoyki-v-moskve-sryvayut-sroki-sdachi-zhilya и участвуют в аналитических программах на телевидении https://pravoforyou.ru/otzivy/smi.php
Совет 4
Будьте крайне внимательны, если представитель уговаривает Вас работать с ним без предоплаты, а за % от Вашего выигрыша по делу. Чаще всего такой юрист не может конкурировать качеством своих услуг, а также репутацией и опытом проведенных дел с именитыми адвокатами (говоря простым языком - никто такому юристу деньги вперед не заплатит, поскольку в юридическом бизнесе он «никто»), поэтому юрист просто вынужден брать дела без предоплаты.
Коллегия адвокатов «Глинка, Бессонов и Партнёры» не нуждается в обосновании качества своих услуг и наличия репутации на юридическом рынке, поэтому нашим адвокатам не нужно брать дела без оплаты, чтобы заманить к себе клиентов.
Совет 5
Очень часто юристы пытаются сыграть на страхах дольщиков в неполучении выигранных денег из-за проигрыша в суде, и уговаривают согласиться на постоплату в виде % от выигрыша. Любой юрист прекрасно понимает, что проиграть дело по ДДУ в суде практически невозможно, в противном случае бесплатно вести такие дела никто никогда бы не согласился. Гипотетически конечно возможно всё что угодно, но по имеющейся в свободном доступе на сайте российских судов практики по данной категории споров - это случается в 1 из нескольких тысяч дел (и при этом, в проигранном деле наверняка будут основания, о которых было известно еще до обращения в суд, и которые опытный юрист или адвокат должен был изначально учитывать).
Поэтому если юрист не возьмет у Вас предоплату и проиграет в суде Ваше дело на несколько сотен тысяч рублей - Вам легче не будет, так как если Вы ничего юристу не платили, то и «спрашивать» Вам с юриста будет нечего, так как предоплата каких-либо услуг – это прежде всего ответственность исполнителя за свою работу.
Совет 6
Стоит избегать юристов, которые пытаются сыграть на жадности дольщиков и заявляют, что «Если Вы заплатите деньги вперед - у юриста пропадёт интерес заниматься Вашим делом, а за % от выигрыша у меня будет мотивация работать по вашему делу до самого конца, так как я получу деньги только после того, как их получите Вы».
На самом деле если юрист является квалифицированным специалистом и имеет большой практический опыт - он и за фиксированную предоплату сделает по Вашему делу всё максимально качественно и правильно, и Вам не придется переплачивать ему в конце %. А вот если юрист не является квалифицированным специалистом – то с учетом специфики дел по ДДУ, за % от выигрыша юристу будет проще взять ещё 100500 аналогичных дел, и без особых усилий в итоге всё равно получить свои деньги, так как судья всё равно «что-то присудит» (в делах по строительным недостаткам – результаты почти всегда не менее 300 тысяч рублей, а зачастую 500-900 тысяч).
Поэтому в 99,9% случаев дело будет выиграно и Вы заплатите юристу огромный гонорар в виде % от выигрыша, а если дело будет проиграно (вероятность такого исхода 0,01%) – юрист Вам просто разведет руками и скажет «Ну не повезло» и попросит Вас заплатить ему фиксированную сумму (те же 30-50 тысяч рублей), так в договоре у таких юристов, как правило, в пункте об оплате следующая формулировка: «30% от присужденных сумм, но не менее …. тысяч рублей».
Таким образом, Вы не «разделите» с юристом риски, а просто потеряете деньги, поскольку с вероятностью 99,9% по делу в суде будет вынесено положительное решение и Вам придется заплатить юристу 20-30% от полученных денег, а в случае проигрыша (с вероятностью 0,1%) – Вы все равно заплатите юристу примерно те же деньги, за которые Вы бы могли сразу обратиться за помощью к опытному адвокату.
Совет 7
Не соглашайтесь работать с юристом, который пытается убедить Вас, что «платить потом» выгоднее, чем «платить сейчас». Это аналогично тому, когда в салоне сотовой связи или в автосалоне Вам пытаются продать товар в кредит, да еще и с дорогущей страховкой от поломки. В итоге такие юристы умалчивают, что учитывая стоимость устранения недостатков в любой новостройке Москвы и Московской области, стоимость работы юриста по постоплате (в виде % от выигрыша) будет выше в 99,9%, чем если бы Вы сразу обратились к профессиональному адвокату и оплатили его гонорар. Обычно переплата составляет 200-300% (т.е. в разы!). Но так как юристы умело создают для дольщиков иллюзии, что «Это Вы заплатите потом, а не сейчас, и не из своего кармана, а из кармана застройщика» - к сожалению многие дольщики соглашаются на такой вариант.
Адвокаты Коллегия адвокатов «Глинка, Бессонов и Партнёры» работают за фиксированную предоплату, вне зависимости от стоимости Вашей квартиры, от количества и стоимости устранения строительных недостатков, поскольку мы заранее можем оценить максимальные трудозатраты адвоката, чтобы качественно провести Ваше дело в суде. ЗАПОМНИТЕ: Стоимость квартиры и ее площадь – влияют только на размер гонорара юриста, работающего за % (чем больше и дороже – тем больше получит юрист), а на объем работы и сложность дела - площадь и стоимость квартиры не влияют.
Совет 8
Отдельно стоит остановиться на юристах, работающих по так называемой «комбинированной» или «смешанной» форме оплаты своих услуг.
Очень часто многие юристы, на случай, если не получится завлечь дольщика на работу за % от выигрыша – чтобы не потерять клиента, соглашаются работать с дольщиком за предоплату. При этом, такие юристы противоречат собственным убеждениям, поскольку если исходить из их логики – за % от выигрыша они максимально замотивированы и будут стараться по Вашему делу, но одновременно с этим готовы оказать Вам ту же услугу за предоплату. Этот подход ещё раз доказывает то, что форма оплаты в виде % от выигрыша – это всего лишь легальный способ обогащения для юристов, за счет денежных средств своего клиента. Поэтому если Ваш юрист готов Вам оказать услуги и так и так, подумайте, стоит ли к нему обращаться, учитывая что он сходу попытается раскрутить Вас на заведомо крупную сумму гонорара в виде % от выигрыша, а если не получится – то так уж и быть, окажет Вам ту же самую услугу, но уже за более вменяемые деньги.
Коллегия адвокатов «Глинка, Бессонов и Партнёры» не ставит перед собой задачу заработать на проблемах дольщиков любой ценой, поэтому наши адвокаты работают по делам ДДУ в едином формате, в виде фиксированной предоплаты, без каких-либо % от выигрыша.
Совет 9
Узнайте заранее, предоставит ли Ваш судебный представитель, ДО вынесения решения суда, чек или квитанцию на полную стоимость его услуг, которую Вы заплатите, или нет.
Юристы и адвокаты, работающие по предоплате, еще до судебного заседания приносят в суд соответствующие квитанции, и суд, на основании данных документов, взыскивает с застройщика понесенные Вами расходы (полностью или частично) в пользу дольщика (в Вашу пользу).
Юристы, работающие за % от выигрыша - лишены такой возможности, так как Вы им еще ничего не заплатили. А поскольку все судьи в курсе, что себестоимость ведения в суде дел по ДДУ составляет 30-50 тысяч - если дольщик захотел заплатить юристу в несколько раз больше, судья не будет из-за этого взыскивать с застройщика компенсацию таких гонораров юриста, так как это выбор дольщика (заплатить втридорога).
Поэтому, заплатив юристу или адвокату сразу 30-50 тысяч - в суде возместят в среднем 15-35 тысяч данных расходов. Заплатив юристу 90-500 тысяч после получения присужденного - в суде возместят те же 15-35 тысяч данных расходов, только чтобы получить эти деньги Вам еще придется самостоятельно подавать в суд отдельное Заявление о взыскании юр.расходов, поскольку оплата % от выигрыша происходит уже после завершения дела и получения дольщиком присужденных денежных средств, поэтому изначально заявить ко взысканию данную компенсацию невозможно (т.к. во-первых неизвестна конечная сумма гонорара, а во-вторых данные расходы на момент обращения в суд еще не будут понесены). В итоге Вам придется смириться с тем, что суд не компенсирует Ваши «космические» затраты на юриста, просто потому что они несоразмерны реальной стоимости той услуги, за оказание которой Вы их заплатили.
Адвокаты Коллегии адвокатов «Глинка, Бессонов и Партнёры» в обязательном порядке получают в бухгалтерии квитанцию на бланке строгой отчетности (для предъявления в суд), в которой указана полная стоимость оплаченных юридических услуг, благодаря чему бОльшую часть Ваших расходов на оплату наших услуг суд возместит Вам за счет застройщика.
С удовольствием бесплатно проконсультируем Вас по Вашему вопросу. Мы доступны для связи по номеру +7 (495) 6 499 115. Пожалуйста, воспользуйтесь отправкой сообщения через WhatsApp.
С Уважением, команда адвокатов КА "Глинка, Бессонов и Партнёры".