Успешный адвокат
Подробнее

Дольщики и застройщик: как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ



  • Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
  • Для оплаты договора взяли в банке кредит и продолжаете жить на съемном жилье?
  • Вынуждены тратить деньги, которые откладывали на ремонт своей новой квартиры?
  • Можно ли наказать застройщика и получить денежную компенсацию?


В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!


ОГЛАВЛЕНИЕ

Коротко о неустойке по ДДУ.

Наши рекомендации дольщикам.

Что мы предлагаем и сколько это стоит.

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика.



Коротко о неустойке по ДДУ

В настоящее время на территории Российской Федерации 80% жилья приобретается путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Объясняется это в первую очередь привлекательными ценами, которые существенно ниже чем на жилье вторичного рынка.

Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.

Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новую квартиру и начнет делать отделку.

Как вы могли заметить, сейчас существует огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, с обещаниями "взыскивать 100 % неустойки". Но если обратиться к ним, то выясняется, что официально никаких гарантий они дать не могут. И это выясняется только в тот момент, когда Вы уже пришли подписывать с ними договор.



Наши рекомендации дольщикам

— не нужно подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком (Подобные соглашения используются застройщиком для изменения срока передачи объекта долевого строительства, причем никакой компенсации для дольщиков такое соглашение не предусматривает. Подписав данное соглашение, дольщик лишает себя возможности взыскать в суде неустойку с застройщика за довольно большой период просрочки.)

не нужно самостоятельно писать и отправлять застройщику претензию (претензия имеет одно из ключевых значений, так как в дальнейшем станет основанием потребовать взыскания с застройщика штрафа – а это 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим написание претензии имеет смысл доверить юристу)

— не нужно отдавать застройщику подписанный вами акт-приема передачи (якобы для подписи застройщиком) После того как вы подписали акт-приема передачи и отдали оригинал данного документа застройщику, последний скорее всего предложит вам подписать дополнительное соглашение (о котором мы писали выше) и в случае вашего отказа, под различными предлогами застройщик будет затягивать с передачей вам подписанного акта приема-передачи, а без него вы не сможете получить ключи от своей квартиры и оформить на неё право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. Но с даты вашей подписи до судебного заседания может пройти несколько месяцев, и вы фактически будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому как не сможете доказать судье что акт, подписанный вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом фактически вы эти несколько месяцев не имели доступа в свое новое жилье.


Что мы предлагаем и сколько это стоит

В нашем бюро объединены несколько специалистов, каждый из них является профессионалом в своей отрасли, имеет портфолио судебной практикой и поэтому может предложить достойное, а главное качественное и продуманное сопровождение вашего дела в суде.

В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Такой опыт позволил нам систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде - за разумное и адекватное вознаграждение.


Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ).

  • неограниченное количество устных консультаций;
  • правовой анализ представленных документов дольщика;
  • составление и подача уведомления и претензии застройщику;
  • разработка правильной правовой позиции;
  • составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
  • подача искового заявления в суд;
  • отслеживание движения искового заявления;
  • представление интересов на предварительном судебном заседании;
  • участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
  • получение решения суда;
  • передача решения суда и всех документов доверителю (нашему Клиенту).

Стоимость ведения дела «под ключ» - 30 000 рублей.


Помощь в исполнении решения суда о взыскании неустойки.

  • подача заявления об изготовлении исполнительного листа;
  • получение исполнительного листа;
  • составление и подача заявления о возбуждении исполнительного производства судебным приставам или в банк.

Стоимость помощи в исполнении решения суда - 5 000 рублей.


Участие в суде апелляционной инстанции (в случае если застройщик подал жалобу на решение суда).

  • составление и подача возражения на апелляционную жалобу застройщика;
  • отслеживание состояния движения дела;
  • участие во всех судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции;
  • получение апелляционного определения (решения) по делу доверителя (нашего Клиента).

Стоимость участия в суде апелляционной инстанции - 7 000 рублей.


Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.




И помните, 20% случаев дело до суда не доходит. Застройщику не выгодно с нами судиться, т.к. Вы являетесь физическим лицом и размер неустойки у вас двойной, а так же ответчика суд обяжет выплатить вам штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсировать расходы на юриста, выплатить моральную компенсацию, проценты по ипотеке и вернуть расходы по аренде жилья за период просрочки. В итоге застройщик переплачивает в два-три раза. Ему проще выплатить вам компенсацию не дожидаясь суда.


Хватит ждать - пора получать от застройщика максимальную неустойку!


ЗВОНИТЕ НАМ +7 495 6 499 115

Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 21:00
ежедневно

Визит строго по предварительной записи!
г.Москва, Каширский проезд, 5
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !