Взыскание неустойки по ДДУ, помощь юриста

Взыскание неустойки по договору долевого участия

В последнее время услуга взыскания неустойка по ДДУ все более популярна в Москве. Застройщиков становится все больше и они все чаще нарушают свои обязательства перед дольщиками. В такой ситуации важно не терять времени, а консультироваться с юристом и добиваться законной компенсации. Помните, взыскание неустойки в суде или до суда - Ваше право!

Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но не получили квартиру в установленный срок ?
Для оплаты договора обратились за кредитом в банк, платите проценты по нему и продолжаете жить в арендуемом жилье?
Вынуждены тратить деньги, которые планировали вложить в ремонт новой квартиры?
Можно ли наказать виновного за эти неудобства и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

ОГЛАВЛЕНИЕ

Что такое неустойка по ДДУ?

Закон 214-ФЗ

Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2020 году

Пример расчета неустойки

Штраф для застройщика, как приятное дополнение

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

Куда обращаться в Москве?

Наша судебная практика по взысканию неустойки по договорам долевого участия

Что такое неустойка по ДДУ ?

При заключении договора долевого участия (ДДУ) обязательно фиксируется две даты:

сдачи объекта в эксплуатацию;
передачи объекта в собственность дольщику (передача ключей).

Если объект не передан в срок сдачи, дольщик несет убытки. Это могут быть убытки инвестора, приобретшего квартиру на стадии котлована с намерением перепродать после получения ключей, или будущего жильца квартиры, который вынужден снимать жилье в ожидании собственного. Ситуаций, в которых дольщик теряет деньги и время из-за недобросовестного застройщика очень много.

К счастью для дольщиков, подобные ситуации регулируются законом Российской Федерации (смотрите Закон № 214-ФЗ). По этому закону, если объект сдается с задержкой, дольщик имеет право на выплату неустойки по ДДУ. Рассчитывается неустойка по специальной формуле и считается указанной в договоре ДДУ даты передачи объекта в собственность.

Потребовать выплату участнику долевого строительства можно уже на следующий день по факту просрочки.

Взыскание неустойки по договору долевого участия - это возможность получить существенную сумму, которая очень пригодится тем, кто получит свою квартиру и начнет в ней ремонт.

Закон 214-ФЗ

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета суммы. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора расчета неустойки. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.

Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2022 году

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки (или на дату фактической передачи квартиры)

Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:

СН = СО*СП*2*1/300*СР,:

где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, 2 - множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора - физических лиц, СР - ставка рефинансирования ЦБ.

Для юридических лиц формула будет немного иной:

СН = СО*СП*1/300*СР,:

где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, СР - ставка рефинансирования ЦБ.

Пример расчета неустойки

Дольщик - физическое лицо ;

Стоимость объекта - 5 000 000 рублей;

Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) - 24.01.2019

Фактическая дата передачи объекта недвижимости - 13.06.2019

Срок просрочки по ДДУ - 140 дней;

Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки - 7,75%.

СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей

Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков. Юристы компании "Бессонов и партнеры" будут рады помочь вам взыскать максимальную сумму!

Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать.

Штраф для застройщика, как приятное дополнение

Вы также можете взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и финансовой компенсации морального вреда. Наш калькулятор рассчитывает сумму штрафа, исходя из заявленной неустойки, без учета взыскания компенсации морального вреда.

Как взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно?

Решили пойти по сложному пути и самостоятельно разобраться во всех нюансах процедуры взыскания неустойки с застройщика? Для Вас я попробую расписать по шагам действия, необходимые для достижения лучшего результата:

Шаг 1. Досудебная претензия

Для получения с застройщика штрафа, составляющего 50% от суммы неустойки, Вам необходимо предварительно выставить ему претензию. Делать это лучше всего по почте России с описью вложения. Так у Вас будут неопровержимые доказательства существования этой претензии.

Отправлять претензию необходимо на актуальный юридический адрес застройщика. В договоре долевого участия адрес указан, но лучше перепроверить его, запросив выписку из ЕГРЮЛ. Для этого Вам потребуется ИНН, который также указан в реквизитах ДДУ.

Как только письмо будет получено адресатом, информация об этом появится на сайте почты России. Подать иск можно не раньше, чем через 10 дней о этой даты.

Шаг 2. Выбор суда

Стоит заранее выбрать суд, в который Вы будете подавать иск о взыскании неустойки. Для этого мы рекомендуем изучить судебную практику в сфере взыскания неустойки по ДДУ в доступных судах. На выбор Вам предоставлены суды по месту:

жительства или пребывания истца;
нахождения организации Застройщика;
заключения и исполнения договора;
нахождения филиала или представительства организации (если иск вытекает из деятельности этого представительства или филиала).

Помните, от выбора суда зависит сумма неустойки, которую Вы получите. Разница может быть существенной. Постарайтесь правильно подобрать суд.

В случае, когда изучать судебную практику нет времени или желания, мы рекомендуем остановить свой выбор на суде по месту Вашего жительства. Судья по адресу нахождения организации застройщика может быть знаком с ним (даже в качестве ответчика) и проявить лояльность, что скажется на сумме неустойки.

Шаг 3. Составление искового заявления.

В этой статье я писал, как правильно заполнить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. Если у Вас возникли вопросы или сомнения свяжитесь со мной удобным способом. Консультация всегда предоставляется бесплатно!

Шаг 4. Подача иска

Итак, Вы выбрали суд и правильно составили заявление. Теперь необходимо его подать. Лучше всего делать это напрямую судье на приеме. Уточнить график и записаться на прием можно в канцелярии суда. Обязательно обратитесь к судье с просьбой посмотреть иск на ошибки. Если ошибок нет - отлично.

Через 10 дней после подачи иска уточните у помощника судьи принят ли иск к производству. Если все хорошо, Вам назначат дату и время судебной подготовки.

В ином случае (если иск не принят к производству) узнайте причины, получите на руки определение и устраните указанные в нем причины. Тогда иск будет принят к рассмотрению.

В среднем судебный процесс по взысканию неустойки в первой инстанции длится 2,5-3 месяца.

Вам необходимо быть готовыми к тому, что ответчик попытается затянуть судебный процесс. В этом случае, обязательно укажите на это судье.

Шаг 5.1. Подача апелляционной жалобы дольщиком

Если решение суда Вас не устроило, Вы вправе в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Заявление необходимо подавать через суд, который вынес решение.

Не забудьте оплатить и приложить к апелляционной жалобе квитанцию об оплате государственной пошлины - 100 рублей. Заранее подготовьте короткую содержательную речь, которую озвучите судье.

Для того, чтобы Ваша жалоба была как можно скорее передана в апелляционный суд, напоминайте о себе. Статус жалобы можно уточнить у помощника судьи или на сайте суда.

Шаг 5.2. Обращение в апелляционный суд представителями застройщика

В большинстве случаев застройщик подает жалобу с целью затянуть процесс. Да, по закону у них есть месяц с момента изготовления решения в окончательной форме. Но не стоит забывать, что Вам противостоят опытные юристы, прошедшие не один такой процесс. Они знают, как затянуть дело вплоть до года.

Вам нужно получить свой экземпляр жалобы в суде первой инстанции и подготовить отзыв на озвученные там тезисы. Я крайне рекомендую присутствовать на рассмотрении жалобы. В этом случае Ваши шансы оставить в силе решение суда первой инстанции значительно увеличатся.

Шаг 6 Исполнительный лист

После вступления решения суда в законную силу или после апелляции, Вам необходимо получить исполнительный лист. Для этого нужно подать заявление о выдаче исполнительного листа в суд, рассматривающий дело. В среднем, исполнительный лист будет готовиться две-три недели.

Шаг 7 Предоставление исполнительного листа в банк застройщика

Получить положенные по исполнительному листу деньги бывает очень сложно. Для этого Вам придется провести расследование с целью поиска счета, на котором у застройщика действительно есть деньги. Иначе, исполнительный лист будет заморожен до поступления денег на счет. Учитывайте, что перевести деньги с счета на счет очень быстро, а получить обратно исполнительный лист куда дольше (7 дней).

Шаг 8. Привлечение судебных приставов

Если Вам не удается самостоятельно обнаружить счет застройщика, на котором он хранит деньги, придется обратиться за помощью к судебным приставам по месту нахождения застройщика. Их шансы на успешный поиск выше за счет опыта и полномочий. Судебный пристав возьмет исполнительный лист в работу приблизительно в течение недели после подачи.

Этапы взыскания неустойки по ДДУ в Москве

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

Конечно, обратиться к юристам, которые специализируются на взыскании неустойки по договорам долевого участия – лучший вариант. Но, даже если Вы решили действовать самостоятельно, вот что не нужно делать ни при каких обстоятельствах:

Подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора. Притом, интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если Вы подпишете соглашение, в котором застройщик переносит срок передачи объекта строительства, то Вы самостоятельно лишите себя законного права и сможете довольствоваться неустойкой только отталкиваясь от новой даты.

Составлять претензию «на коленке» в свободной форме. Правильно оформленная и переданная застройщику претензия – очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора. Такая претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл передать составление этого документа юристу или, хотя бы, получить бесплатную консультацию по этому вопросу.

Отдавать подписанный Вами акт приема-передачи объекта. Представитель может попросить оставить оригинал акта (якобы для подписи застройщиком), но удовлетворять эту просьбу категорически не рекомендуется. После передачи акта застройщик, наверняка, предложит Вам подписать дополнительное соглашение (пункт 1 этого списка) и, если Вы откажете, будет всячески затягивать с передачей акта обратно. А без этого документа у Вас не будет возможности получить ключи от своей квартиры и оформить право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. По факту, от даты подписания Вами акта до судебного заседания может пройти несколько месяцев. В результате, Вы будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому что не сможете доказать судье, что акт, подписанный Вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом эти несколько месяцев Вы не имели доступа в свое жилье.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.

Что мы можем взыскать с застройщика в суде:

Двойной размер неустойки для физических лиц;
Штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей (законодательство позволяет получить данный штраф только при предварительном выставлении ответчику досудебной претензии);
Компенсацию расходов на юриста;
Компенсацию морального вреда;
Расходы по аренде жилья на период просрочки.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в судебной инстанции - за разумное и адекватное вознаграждение.

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве

составление и отправка претензии застройщику;
составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;
отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение в приемные часы);
участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
участие в основном судебном заседании;
представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком первого решения);
составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с первым решением);
получение в суде исполнительного листа;
запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
направление исполнительного листа в банк.

Стоимость взыскания неустойки по договору долевого участия «под ключ» в Москве - 35 000 рублей.

Куда обращаться в Москве?

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только давать рекомендации.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Смотреть образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Скачать образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ

И помните, 20% случаев дело до суда не доходит. Застройщику не выгодно с вами судиться, т.к. вы являетесь физическим лицом и размер неустойки у вас двойной, а так же ответчика суд обяжет выплатить вам штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсировать расходы на юриста, выплатить моральную компенсацию, проценты по ипотеке и вернуть расходы по аренде жилья за период просрочки. В итоге застройщик переплачивает в два-три раза. В соответствии с этим, ему проще выплатить вам компенсацию не дожидаясь суда.

Цены на услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве:

Консультационные услуги

Бесплатно

Составление искового заявления

10 000 рублей

Ведение дела под ключ

35 000 рублей

Юридическая компания Бессонов и Партнеры всегда нацелена на лучший результат. Поэтому мы предлагаем клиентам комплексную услугу юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. В рамках услуги, юрист полностью прорабатывает ситуацию и доводит дело до конца, что исключает ошибки на любом из этапов работы.

Наша судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков Москвы:

ЖК «Крылья»	ЖК «Счастье в Тушино»	ЖК «Счастье в Садовниках»

ЖК «Счастье в Кузьминках»	ЖК «Счастье в Кусково»	ЖК «Счастье на Пресне»

ЖК «Счастье на Соколе»	ЖК «Измайловский лес»	ЖК «Гринада»