Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве: калькулятор расчета и полезные советы

Взыскание неустойки по договору долевого участия

В последнее время услуга взыскания неустойка по ДДУ все более популярна в Москве. Застройщиков становится все больше и они все чаще нарушают свои обязательства перед дольщиками. В такой ситуации важно не терять времени, а консультироваться с юристом и добиваться законной компенсации. Помните, взыскание неустойки в суде или досудебно - Ваше право!

Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но не получили квартиру в установленный срок ?
Для оплаты договора обратились за кредитом в банк, платите проценты по нему и продолжаете жить в арендуемом жилье?
Вынуждены тратить деньги, которые планировали вложить в ремонт новой квартиры?
Можно ли наказать за эти неудобства застройщика и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

ОГЛАВЛЕНИЕ

Что такое неустойка по ДДУ?

Закон 214-ФЗ

Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2020 году

Пример расчета неустойки

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Штраф для застройщика, как приятное дополнение

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

Куда обращаться в Москве?

Наша судебная практика по взысканию неустойки по договорам долевого участия

Что такое неустойка по ДДУ ?

При заключении договора долевого участия (ДДУ) обязательно фиксируется две даты:

сдачи объекта в эксплуатацию;
передачи объекта в собственность дольщику (передача ключей).

Если объект не передан в срок, дольщик несет убытки. Это могут быть убытки инвестора, приобретшего квартиру на стадии котлована с намерением перепродать после получения ключей, или будущего жильца квартиры, который вынужден снимать жилье в ожидании собственного. Ситуаций, в которых дольщик теряет деньги и время из-за недобросовестного застройщика очень много.

К счастью для дольщиков, подобные ситуации регулируются законом Российской Федерации (смотрите Закон № 214-ФЗ). По этому закону, если объект сдается с задержкой, дольщик имеет право на выплату неустойки по ДДУ. Рассчитывается неустойка по специальной формуле и считается указанной в договоре ДДУ даты передачи объекта в собственность.

Потребовать выплату у застройщика можно уже на следующий день по факту просрочки.

Взыскание неустойки по договору долевого участия - это возможность получить существенную сумму, которая очень пригодится тем, кто получит свою квартиру и начнет в ней ремонт.

Закон 214-ФЗ

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2020 году

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки по договору долевого участия.

Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:

СН = СО*СП*2*1/300*СР,:

где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, 2 - множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора - физических лиц, СР - ставка рефинансирования ЦБ.

Для юридических лиц формула будет немного иной:

СН = СО*СП*1/300*СР,:

где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, СР - ставка рефинансирования ЦБ.

Пример расчета неустойки

Дольщик - физическое лицо ;

Стоимость объекта - 5 000 000 рублей;

Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) - 24.01.2019

Фактическая дата передачи объекта недвижимости - 13.06.2019

Срок просрочки по ДДУ - 140 дней;

Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки - 7,75%.

СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей

Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков по договору. Юристы компании "Бессонов и партнеры" будут рады помочь вам взыскать максимальную сумму!

Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать с недобросовестного застройщика.

Калькулятор расчета неустойки

Физическое лицо

Юридическое лицо

Дата передачи объекта недвижимости по акту
(указанная в Договоре):

Фактическая дата передачи объекта недвижимости

Количество дней просрочки:

4.25%

Стоимость объекта недвижимости:

Штраф для застройщика, как приятное дополнение

Вы также можете взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. Наш калькулятор рассчитывает сумму штрафа, исходя из заявленной неустойки, без учета взыскания компенсации морального вреда.

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

Конечно, обратиться к юристам, которые специализируются на взыскании неустойки по договорам долевого участия – лучший вариант. Но, даже если Вы решили действовать самостоятельно, вот что не нужно делать ни при каких обстоятельствах:

Подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются застройщиком для изменения условий договора долевого участия. Притом, интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если Вы подпишете соглашение, в котором застройщик переносит срок передачи объекта долевого строительства, то Вы самостоятельно лишите себя права взыскать неустойку по ДДУ и сможете отталкиваться лишь от новой даты.

Составлять претензию «на коленке» в свободной форме. Правильно оформленная и переданная застройщику претензия – очень важный критерий в дальнейшем споре. Такая претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл передать составление этого документа юристу или, хотя бы, получить бесплатную консультацию по этому вопросу.

Отдавать подписанный Вами акт приема-передачи объекта. Застройщик может попросить оставить оригинал акта (якобы для подписи застройщиком), но удовлетворять эту просьбу категорически не рекомендуется. После передачи акта застройщик, наверняка, предложит Вам подписать дополнительное соглашение (пункт 1 этого списка) и, если Вы откажете, будет всячески затягивать с передачей акта обратно. А без этого документа у Вас не будет возможности получить ключи от своей квартиры и оформить право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. По факту, от даты подписания Вами акта до судебного заседания может пройти несколько месяцев. В результате, Вы будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому что не сможете доказать судье, что акт, подписанный Вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом эти несколько месяцев Вы не имели доступа в свое жилье.

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают разнопрофильные специалисты, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Москвы и Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.

Что мы можем взыскать с застройщика в суде:

Двойной размер неустойки для физических лиц;
Штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей;
Компенсацию расходов на юриста;
Компенсацию морального вреда;
Проценты по ипотеке и расходы по аренде жилья на период просрочки.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде - за разумное и адекватное вознаграждение.

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве

составление и отправка претензии застройщику;
составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;
отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
участие в основном судебном заседании;
представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);
получение в суде исполнительного листа;
запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
направление исполнительного листа в банк.

Стоимость взыскания неустойки по договору долевого участия «под ключ» в Москве - 35 000 рублей.

Куда обращаться в Москве?

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Смотреть образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Скачать образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ

И помните, 20% случаев дело до суда не доходит. Застройщику не выгодно с вами судиться, т.к. вы являетесь физическим лицом и размер неустойки у вас двойной, а так же ответчика суд обяжет выплатить вам штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсировать расходы на юриста, выплатить моральную компенсацию, проценты по ипотеке и вернуть расходы по аренде жилья за период просрочки. В итоге застройщик переплачивает в два-три раза. Ему проще выплатить вам компенсацию не дожидаясь суда.

Наша судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков Москвы:

ЖК «Столичные Поляны»	ЖК «Счастье в Тушино»	ЖК «Счастье в Садовниках»

ЖК «Счастье в Кузьминках»	ЖК «Счастье в Кусково»	ЖК «Счастье на Пресне»

ЖК «Счастье на Соколе»	ЖК «Измайловский лес»	ЖК «Гринада»