Закон 214-ФЗ
Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.
Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета суммы. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора расчета неустойки. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.
Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2022 году
Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки (или на дату фактической передачи квартиры)
Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:
СН = СО*СП*2*1/300*СР,:
где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, 2 - множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора - физических лиц, СР - ставка рефинансирования ЦБ.
Для юридических лиц формула будет немного иной:
СН = СО*СП*1/300*СР,:
где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, СР - ставка рефинансирования ЦБ.
Пример расчета неустойки
Дольщик - физическое лицо ;
Стоимость объекта - 5 000 000 рублей;
Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) - 24.01.2019
Фактическая дата передачи объекта недвижимости - 13.06.2019
Срок просрочки по ДДУ - 140 дней;
Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки - 7,75%.
СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей
Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков. Юристы компании "Бессонов и партнеры" будут рады помочь вам взыскать максимальную сумму!
Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать.
Штраф для застройщика, как приятное дополнение
Вы также можете взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и финансовой компенсации морального вреда. Наш калькулятор рассчитывает сумму штрафа, исходя из заявленной неустойки, без учета взыскания компенсации морального вреда.
Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф
Конечно, обратиться к юристам, которые специализируются на взыскании неустойки по договорам долевого участия – лучший вариант. Но, даже если Вы решили действовать самостоятельно, вот что не нужно делать ни при каких обстоятельствах:
- Подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора. Притом, интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если Вы подпишете соглашение, в котором застройщик переносит срок передачи объекта строительства, то Вы самостоятельно лишите себя законного права и сможете довольствоваться неустойкой только отталкиваясь от новой даты.
- Составлять претензию «на коленке» в свободной форме. Правильно оформленная и переданная застройщику претензия – очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора. Такая претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл передать составление этого документа юристу или, хотя бы, получить бесплатную консультацию по этому вопросу.
- Отдавать подписанный Вами акт приема-передачи объекта. Представитель может попросить оставить оригинал акта (якобы для подписи застройщиком), но удовлетворять эту просьбу категорически не рекомендуется. После передачи акта застройщик, наверняка, предложит Вам подписать дополнительное соглашение (пункт 1 этого списка) и, если Вы откажете, будет всячески затягивать с передачей акта обратно. А без этого документа у Вас не будет возможности получить ключи от своей квартиры и оформить право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. По факту, от даты подписания Вами акта до судебного заседания может пройти несколько месяцев. В результате, Вы будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому что не сможете доказать судье, что акт, подписанный Вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом эти несколько месяцев Вы не имели доступа в свое жилье.
Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве
В нашей юридической фирме работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.
В ходе судебных споров с застройщиками Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.
Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.
Что мы можем взыскать с застройщика в суде:
- Двойной размер неустойки для физических лиц;
- Штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей (законодательство позволяет получить данный штраф только при предварительном выставлении ответчику досудебной претензии);
- Компенсацию расходов на юриста;
- Компенсацию морального вреда;
- Расходы по аренде жилья на период просрочки.
Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в судебной инстанции - за разумное и адекватное вознаграждение.
Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве
- составление и отправка претензии застройщику;
- составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;
- отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение в приемные часы);
- участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
- составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
- участие в основном судебном заседании;
- представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком первого решения);
- составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с первым решением);
- получение в суде исполнительного листа;
- запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
- направление исполнительного листа в банк.
Стоимость взыскания неустойки по договору долевого участия «под ключ» в Москве - 40 000 рублей.
Куда обращаться в Москве?
Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только давать рекомендации.
Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.
И помните, 20% случаев дело до суда не доходит. Застройщику не выгодно с вами судиться, т.к. вы являетесь физическим лицом и размер неустойки у вас двойной, а так же ответчика суд обяжет выплатить вам штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсировать расходы на юриста, выплатить моральную компенсацию, проценты по ипотеке и вернуть расходы по аренде жилья за период просрочки. В итоге застройщик переплачивает в два-три раза. В соответствии с этим, ему проще выплатить вам компенсацию не дожидаясь суда.
Юридическая компания Бессонов и Партнеры всегда нацелена на лучший результат. Поэтому мы предлагаем клиентам комплексную услугу юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. В рамках услуги, юрист полностью прорабатывает ситуацию и доводит дело до конца, что исключает ошибки на любом из этапов работы.
С удовольствием бесплатно проконсультируем Вас по Вашему вопросу. Мы доступны для связи по номеру +7 (495) 6 499 115. Пожалуйста, воспользуйтесь отправкой сообщения через WhatsApp.
