Дольщики и застройщик: как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
Для оплаты договора взяли в банке кредит и продолжаете жить на съемном жилье?
Вынуждены тратить деньги, которые откладывали на ремонт своей новой квартиры?
Можно ли наказать застройщика и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

ОГЛАВЛЕНИЕ

Что мы предлагаем и сколько это стоит.

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика.

Коротко о неустойке по ДДУ

В настоящее время на территории Российской Федерации 80% жилья приобретается путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Объясняется это в первую очередь привлекательными ценами, которые существенно ниже чем на жилье вторичного рынка.

Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.

Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новую квартиру и начнет делать отделку.

Как вы могли заметить, сейчас существует огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, с обещаниями "взыскивать 100 % неустойки". Но если обратиться к ним, то выясняется, что официально никаких гарантий они дать не могут. И это выясняется только в тот момент, когда Вы уже пришли подписывать с ними договор.

Наши рекомендации дольщикам

— не нужно подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком (Подобные соглашения используются застройщиком для изменения срока передачи объекта долевого строительства, причем никакой компенсации для дольщиков такое соглашение не предусматривает. Подписав данное соглашение, дольщик лишает себя возможности взыскать в суде неустойку с застройщика за довольно большой период просрочки.)

— не нужно самостоятельно писать и отправлять застройщику претензию (претензия имеет одно из ключевых значений, так как в дальнейшем станет основанием потребовать взыскания с застройщика штрафа – а это 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим написание претензии имеет смысл доверить юристу)

— не нужно отдавать застройщику подписанный вами акт-приема передачи (якобы для подписи застройщиком) После того как вы подписали акт-приема передачи и отдали оригинал данного документа застройщику, последний скорее всего предложит вам подписать дополнительное соглашение (о котором мы писали выше) и в случае вашего отказа, под различными предлогами застройщик будет затягивать с передачей вам подписанного акта приема-передачи, а без него вы не сможете получить ключи от своей квартиры и оформить на неё право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. Но с даты вашей подписи до судебного заседания может пройти несколько месяцев, и вы фактически будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому как не сможете доказать судье что акт, подписанный вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом фактически вы эти несколько месяцев не имели доступа в свое новое жилье.

Что мы предлагаем и сколько это стоит

В нашем бюро объединены несколько специалистов, каждый из них является профессионалом в своей отрасли, имеет портфолио судебной практикой и поэтому может предложить достойное, а главное качественное и продуманное сопровождение вашего дела в суде.

В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Такой опыт позволил нам систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде - за разумное и адекватное вознаграждение.

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ"

составление и отправка претензии застройщику;
составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;
отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
участие в основном судебном заседании;
представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);
получение в суде исполнительного листа;
запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
направление исполнительного листа в банк.

Стоимость ведения дела «под ключ» - 35 000 рублей.

Дистанционное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

Данный формат сотрудничества актуален для тех дольщиков, у кого есть прописка в регионах или для тех, кто хочет сэкономить на оплате юридических услуг.

составление и отправка претензии застройщику;
составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и в адрес суда; - отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки);
составление, отправка в адрес застройщика и в адрес суда заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату предварительного заседания;
составление, отправка в адрес застройщика и в адрес суда заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
получение в суде исполнительного листа (по почте) и направление исполнительного листа в банк для исполнения (по почте).

Стоимость дистанционного ведения дела - 15 000 рублей.

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

И помните, 20% случаев дело до суда не доходит. Застройщику не выгодно с нами судиться, т.к. Вы являетесь физическим лицом и размер неустойки у вас двойной, а так же ответчика суд обяжет выплатить вам штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсировать расходы на юриста, выплатить моральную компенсацию, проценты по ипотеке и вернуть расходы по аренде жилья за период просрочки. В итоге застройщик переплачивает в два-три раза. Ему проще выплатить вам компенсацию не дожидаясь суда.

Мы уже помогли дольщикам следующих ЖК взыскать свою неустойку с застройщика! Поможем и Вам!

ЖК «Столичные Поляны»	ЖК «Счастье в Тушино»	ЖК «Гринада»

ЖК «Пироговская ривьера»	ЖК «Новосколкино»	ЖК «Новое Бутово»