Успешный адвокат
Подробнее

Как получить с застройщика максимальную неустойку? Калькулятор расчета и полезные советы



Взыскание неустойки по договору долевого участия

  • Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но не получили квартиру в установленный срок ?
  • Для оплаты договора обратились за кредитом в банк, платите проценты по нему и продолжаете жить в арендуемом жилье?
  • Вынуждены тратить деньги, которые планировали вложить в ремонт новой квартиры?
  • Можно ли наказать за эти неудобства застройщика и получить денежную компенсацию?


В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!


ОГЛАВЛЕНИЕ

Что такое неустойка по ДДУ?

Закон 214-ФЗ

Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2020 году

Пример расчета неустойки

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Штраф для застройщика, как приятное дополнение к неустойке

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Наша судебная практика по взысканию неустойки по договорам долевого участия



Что такое неустойка по ДДУ?

При заключении договора долевого участия (ДДУ) обязательно фиксируется две даты:

  • сдачи объекта в эксплуатацию;
  • передачи объекта в собственность дольщику (передача ключей).

Если объект не передан застройщиком в срок, дольщик несет убытки. Это могут быть убытки инвестора, приобретшего квартиру на стадии котлована с намерением перепродать после получения ключей, или будущего жильца квартиры, который вынужден снимать жилье в ожидании собственного. Ситуаций, в которых дольщик теряет деньги и время из-за недобросовестного застройщика очень много.

К счастью для дольщиков, подобные ситуации регулируются законом Российской Федерации (Закон № 214-ФЗ). По этому закону, если объект сдается с задержкой, дольщик имеет право на выплату неустойки по ДДУ. Рассчитывается неустойка по специальной формуле и считается указанной в договоре ДДУ даты передачи объекта в собственность.

Потребовать выплату неустойки у застройщика можно уже на следующий день по факту просрочки.

Взыскание неустойки по договору долевого участия - это возможность получить существенную сумму, которая очень пригодится тем, кто получит свою квартиру и начнет в ней ремонт.


КАКИЕ ШАНСЫ НА ПОБЕДУ ПО ВАШЕМУ ЖК?

Закон 214-ФЗ

Отношения с застройщиком в области взыскания неустойки по договору долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.



Формула расчета - как расcчитывается неустойка по ДДУ в 2020 году

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки по договору долевого участия.


Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:


СН = СО*СП*2*1/300*СР,:

где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, 2 - множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора - физических лиц, СР - ставка рефинансирования ЦБ.


Для юридических лиц формула будет немного иной:


СН = СО*СП*1/300*СР,:

где СН - сумма неустойки, СО - стоимость объекта по договору, СП - срок просрочки, СР - ставка рефинансирования ЦБ.


Пример расчета неустойки

Дольщик - физическое лицо;

Стоимость объекта - 5 000 000 рублей;

Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) - 24.01.2019

Фактическая дата передачи объекта недвижимости - 13.06.2019

Срок просрочки по ДДУ - 140 дней;

Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки - 7,75%.


СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей


Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков по договору. Юристы компании "Бессонов и партнеры" будут рады помочь вам взыскать с застройщиков по максимуму.

Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать с недобросовестного застройщика.





Калькулятор расчета неустойки

Физическое лицо

Юридическое лицо

Дата передачи объекта недвижимости по акту
(указанная в Договоре):

Фактическая дата передачи объекта недвижимости
(или текущая дата если Ваш объект еще не передан):

Количество дней просрочки:

0

Ключевая ставка на дату, указанную в договоре:

4.25%

Стоимость объекта недвижимости:




Штраф для застройщика, как приятное дополнение к неустойке

Помимо неустойки по ДДУ Вы можете также взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. Наш калькулятор рассчитывает сумму штрафа исходя из заявленной неустойки без учета взыскания компенсации морального вреда.

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

Конечно, обратиться к юристам, которые специализируются на взыскании неустойки по договорам долевого участия – лучший вариант. Но, даже если Вы решили действовать самостоятельно, вот что не нужно делать ни при каких обстоятельствах:


  1. Подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются застройщиком для изменения условий договора долевого участия. Притом, интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если Вы подпишете соглашение, в котором застройщик переносит срок передачи объекта долевого строительства, то Вы самостоятельно лишите себя права взыскать неустойку по ДДУ и сможете отталкивать лишь от новой даты.

  2. Составлять претензию «на коленке» в свободной форме. Правильно оформленная и переданная застройщику претензия – очень важный критерий в дальнейшем споре. Такая претензия станет основаниям для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл передать составление этого документа юристу или, хотя бы, получить бесплатную консультацию по этому вопросу.

  3. Отдавать застройщику подписанный Вами акт приема-передачи объекта. Застройщик может попросить оставить оригинал акта (якобы для подписи застройщиком), но удовлетворять эту просьбу категорически не рекомендуется. После передачи акта застройщик, наверняка, предложит Вам подписать дополнительное соглашение (пункт 1 этого списка) и, если Вы откажете, будет всячески затягивать с передачей акта обратно. А без этого документа у Вас не будет возможности получить ключи от своей квартиры и оформить право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. По факту, от даты подписания Вами акта до судебного заседания может пройти несколько месяцев. В результате, Вы будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому что не сможете доказать судье, что акт, подписанный Вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом эти несколько месяцев Вы не имели доступа в свое жилье.


Услуги юристов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве

В нашей юридической фирме работают разнопрофильные специалисты, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли, имеет богатое портфолио с судебной практикой и может качественно оказать вам необходимую услугу, а также сопровождать ваше дело в любом из судов Москвы.

В ходе судебных споров с застройщиками Москвы и Московской области мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Большой практический опыт в этой области позволил нам разработать тактику, позволяющую добиться наилучших результатов.


Что мы можем взыскать с застройщика в суде:

  • Двойной размер неустойки для физических лиц;
  • Штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей; 
  • Компенсацию расходов на юриста;
  • Компенсацию морального вреда;
  • Проценты по ипотеке и расходы по аренде жилья на период просрочки.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде - за разумное и адекватное вознаграждение.


Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве

  • составление и отправка претензии застройщику;
  • составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд; 
  • отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
  • участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
  • составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
  • участие в основном судебном заседании;
  • представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
  • составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);
  • получение в суде исполнительного листа;
  • запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
  • направление исполнительного листа в банк.

    Стоимость взыскания неустойки по договору долевого участия «под ключ» в Москве - 35 000 рублей.

    Дистанционное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) онлайн

    Формат онлайн сотрудничества актуален для дольщиков из регионов или для тех, кто хочет сэкономить на оплате юридических услуг.

    • составление и отправка претензии застройщику;
    • составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и в адрес суда; - отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки);
    • составление, отправка в адрес застройщика и в адрес суда заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату предварительного заседания;
    • составление, отправка в адрес застройщика и в адрес суда заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
    • получение в суде исполнительного листа (по почте) и направление исполнительного листа в банк для исполнения (по почте).

      Стоимость взыскания неустойки по договору долевого участия онлайн - 15 000 рублей.


      Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика в Москве

      Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются - по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

      Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.



      И помните, 20% случаев дело до суда не доходит. Застройщику не выгодно с вами судиться, т.к. вы являетесь физическим лицом и размер неустойки у вас двойной, а так же ответчика суд обяжет выплатить вам штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, компенсировать расходы на юриста, выплатить моральную компенсацию, проценты по ипотеке и вернуть расходы по аренде жилья за период просрочки. В итоге застройщик переплачивает в два-три раза. Ему проще выплатить вам компенсацию не дожидаясь суда.



      Наша судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков Москвы:



      ЖК «Столичные Поляны»  
      Взыскание неустойки ЖК Столичные Поляны
      ЖК «Счастье в Тушино»
       Взыскание неустойки ЖК Счастье в Тушино
      ЖК «Счастье в Садовниках»
      Взыскание неустойки ЖК Счастье в Садовниках
      ЖК «Счастье в Кузьминках»
      Взыскание неустойки ЖК Счастье в Кузьминках
      ЖК «Счастье в Кусково» 
      Взыскание неустойки ЖК Счастье в Кусково
      ЖК «Гринада»
      Взыскание неустойки ЖК Гринада

      ЖК «Пироговская ривьера» 
      Взыскание неустойки ЖК Пироговская Ривьера
      ЖК «Новосколкино» 
      Взыскание неустойки по ДДУ ЖК Новокосино
      ЖК «Новое Бутово» 
      Взыскание неустойки ЖК Новое Бутово

      ЖК «Видный город»
      Взыскание неустойки ЖК Видный город
      ЖК «Ближнее Переделкино»
      Взыскание неустойки ЖК Переделкино Ближнее
      ЖК «Белый парк»
      Взыскание неустойки ЖК Белый парк
      ЖК «Белые росы»
      Взыскание неустойки ЖК Белые росы
      ЖК «Букино» 
      Взыскание неустойки ЖК Букино
      ЖК «Поварово-Первый»
      Взыскание неустойки ЖК Поварово-Первый

      ЖК «Спортивный квартал»
      Взыскание неустойки ЖК Спортивный квартал
      ЖК «Брусчатый посёлок»
      Взыскание неустойки ЖК Брусчатый посёлок
      ЖК «Жемчужина Виктории»
      Взыскание неустойки ЖК Жемчужина Виктории

      ЖК «Лобня Сити»
      Взыскание неустойки ЖК Лобня сити
      ЖК «Люберецкий»
      Взыскание неустойки ЖК Люберецкий



      Хватит ждать!  

      Пора получить от застройщика максимальную неустойку!


      ЗВОНИТЕ НАМ +7 495 6 499 115

      Часы работы 
      Время работы адвоката
      9:00 - 19:00
      по будням

      г. Москва, Каширский проезд, 5

      Визит строго по предварительной записи!
      +7 495 6 499 115
      многоканальный

      +7 916 594 57 31
      мобильный телефон

      Икона дня

      Да хранит Вас Бог!

      Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
      Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
      Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !