Успешный адвокат
Подробнее

Взыскание неустойки ЖК «Столичные поляны»



Жилой комплекс «Столичные поляны» возводится в районе Южное Бутово застройщиком ООО «МОРТОН-РСО», входящим Группу компаний ПИК, являющуюся крупнейшим девелопером в Москве и Московской области.


Объект расположен в десяти минутах от метро «Улица Скобелевская», по строительному адресу: г. Москва, ул. Поляны, пересечение с ул. Скобелевская, корп. 1 и корп. 2. Помимо жилых корпусов, в проект входят два детских сада. Однако, несмотря на яркие фасады, удобное расположение жилого комплекса, большой выбор планировочных решений и многообещающее описание комплекса на сайте Группы компаний ПИК, покупка квартир в данном жилом комплексе заставила дольщиков столкнуться с существенной задержкой в передаче квартир.


Изначально передача квартир дольщикам первого и третьего корпусов должна была произойти не позднее 30.09.2019 г., однако, передача квартир третьего корпуса началась с существенным опозданием, а ситуация с первым корпусом еще хуже – ПИК начал неспешную передачу квартир первого корпуса только в апреле-мае 2020 года! Многочисленные обращения к застройщику с жалобами, петициями, а также попытки дольщиков в досудебном порядке урегулировать возникшую проблему, ни к чему не привели.


Поэтому, в данной ситуации, мне, как адвокату с юридическим стажем более 13 лет, очевиден лишь один способ защиты прав и интересов обманутых дольщиков – это обращение в суд и взыскание с застройщика законной неустойки (пени) за просрочку передачи квартиры, а также компенсации морального вреда, взыскание с застройщика штрафа за отказ от урегулирования спора в досудебном порядке (размер штрафа составляет до 50% от суммы удовлетворенных судом требований потребителя), компенсации всех судебных расходов.


Прямо у нас на сайте Вы можете рассчитать размер неустойки, которую возможно взыскать с застройщика:




Калькулятор расчета неустойки

Физическое лицо

Юридическое лицо

Дата передачи объекта недвижимости по акту
(указанная в Договоре):

Фактическая дата передачи объекта недвижимости
(или текущая дата если Ваш объект еще не передан):

Количество дней просрочки:

0

Стоимость объекта недвижимости:




Кроме того, дольщики вправе взыскать с застройщика убытки, выраженные в расходах на оплату съемного жилья, которое дольщики были вынуждены снимать в период просрочки.


Как грамотно и в полном объеме взыскать неустойку с застройщика в случае возникновения просрочки передачи квартиры и иных объектов недвижимости

Итак, что же нужно знать рядовому дольщику, неискушенному в юриспруденции, перед обращением с исковым заявлением в суд?

Начнем с самого главного – возникновение права на обращение в суд за неустойкой.

Право на обращение в суд за получением от застройщика компенсации в виде неустойки за каждый день просрочки возникает у участника долевого строительства (дольщика), начиная с самого первого дня просрочки (дня, следующего за крайним днем исполнения застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве) и заканчивая днем передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи.



КАКИЕ ШАНСЫ НА ПОБЕДУ ПО ВАШЕМУ ЖК?



Перед обращением в суд необходимо направить на юридический адрес застройщика – ООО «МОРТОН-РСО» претензию, с требованием передать объект долевого строительства (квартиру, кладовую, машино-место) по акту приема-передачи, а также в добровольном порядке уплатить неустойку за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в части передачи объекта долевого строительства дольщику.

Образец досудебной претензии

Через 10 дней со дня отправки претензии можно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. Если на данном этапе размер начисленной неустойки менее 100 000 рублей – Вам прямая дорога к мировому судье (территориальную подсудность мировых судей можно посмотреть по ссылке).
Обратите внимание: если исковое заявление подается от имени двух дольщиков – размер исковых требований каждого дольщика необходимо рассчитать отдельно (исходя из доли участия в договоре об участии в долевом строительстве), поэтому если размер исковых требований одного из дольщиков будет менее 100 000 рублей – следует обращаться к мировому судье. Если размер Ваших требований (по отдельности) более 100 000 рублей – обращаться необходимо в районный суд (в некоторых регионах это городские суды).

В какой суд подавать иск?

Подсудность районных судов для дольщиков ЖК «Столичные поляны» будет следующая:

1) Зюзинский районный суд г. Москвы - по месту нахождения объекта долевого строительства. Взыскивает в процентном соотношении как правило 10-30% от заявленной неустойки.

2) Лефортовский районный суд г. Москвы - по адресу регистрации застройщика – ООО «МОРТОН-РСО». На настоящий момент большинство исков по СП распределяются на судью Голованова, который взыскивает от 45 до 55%.

3) по адресу регистрации (месту жительства) дольщика (как постоянной, так и временной). 


Еще в декабре 2019 года я успел получить неплохие решения по делам дольщиков из ЖК «Столичные поляны», что позволило мне сформировать определенную правовую и системную позицию по спорам именно с данным застройщиком (ООО «МОРТОН-РСО») в рамках просрочки передачи квартир в ЖК «Столичные поляны». С каждым днем число обратившихся ко мне граждан из числа дольщиков ЖК «Столичные поляны», за оказанием юридической помощи по взысканию с застройщика неустойки за просрочку, неуклонно растет, что в свою очередь позволило мне предложить всем дольщикам гибкие условия сотрудничества за вполне приемлемую цену. В настоящее время ко мне обратилось уже более 100 дольщиков ЖК «Столичные поляны».


Пример расчета неустойки для наглядности:

Условная стоимость квартиры 10 миллионов рублей

Количество дней просрочки – 180 дней

Ключевая ставка 6%

Формула расчета неустойки: 10 млн. рублей × 6 % ÷ 300 × 180 дней × 2 = 720 тыс. рублей


Помимо 720 тысяч рублей, каждый дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда, а также взыскать с застройщика штраф, который составляет до 50% от суммы удовлетворенных судом требований потребителя (дольщика).

Если для участия в судебном процессе по взысканию неустойки Вы обратитесь к профессиональному адвокату (юристу) – расходы на оказание услуг правовой помощи Вы также сможете взыскать с застройщика в судебном порядке, в рамках одного судебного производства (вместе с неустойкой).

Почему дольщику не выгодно работать с юристом без предоплаты?

Обращаю Ваше внимание, что сейчас на рынке юридических услуг присутствует огромное число юридических фирм и частнопрактикующих юристов, среди предложений которых все чаще можно встретить лозунги «взыскание неустойки без предоплаты», «100% неустойки без предоплаты», «Вы платите только после зачисления денежных средств на Ваш счет» и тому подобное.

В данном вопросе рынок услуг по взысканию неустоек с застройщиков разделился на два условных лагеря – на юристов, которые работают за фиксированную предоплату, и на тех, кто работает за процент от полученных дольщиком денежных средств.

Казалось бы, что плохого в работе за процент? Ведь дольщик ничем не рискует, платит только по факту получения денежных средств и у юриста есть стимул работать более усердно?

Нет, нет и еще раз НЕТ. Давайте разберемся.

Во-первых, процент вознаграждения обычно начинается от 20% - а это значит, что с условных 500 000 рублей Вы заплатите юридической фирме, представлявшей в суде Ваши интересы, 100 000 рублей! Это очень и очень много. Это грабеж!

Во-вторых, обычно у тех, кто работает за процент, в договоре об оказании юридических услуг прописана «нижняя планка» – 20%, но не менее 40 000 рублей (например). Таким образом работающая за процент от выигрыша юридическая фирма, подготовила себе подушку безопасности на случай, если суд очень сильно снизит неустойку и в процентном соотношении гонорар будет очень невыгоден юридической фирме, и так называемый «гонорар успеха» - если суд присудит крупную сумму – то в процентном соотношении гонорар будет намного выгоднее фиксированной оплаты. В итоге юридическая фирма при любом исходе дела остается в плюсе, чего не скажешь о дольщике, который при плохом результате будет вынужден заплатить фиксированный гонорар, а при хорошем – отдать очень большую сумму в виде процента.

В-третьих, что касается стимула в работе юриста – большинство юридических фирм, предлагающих свои услуги за процент, привлекают к ведению дела в суде вчерашних студентов и других низкоквалифицированных работников, которые больше нигде «не пригодились», и которым, как правило платят небольшой оклад, поэтому ни о каком дополнительном стимуле речи идти не может. Высококвалифицированный юрист с многолетним опытом работы, отличными теоретическими и практическими знаниями никогда не будет работать за месячный оклад в 30 000-40 000 рублей, поэтому на такие вакансии привлекают именно неопытных студентов или тех, кого в силу отсутствия необходимых знаний и качеств больше никуда не берут.

Что конкретно мы предлагаем

Моя команда состоит из трех человек, являющихся сотрудниками Московской городской коллегии адвокатов, мы не нанимаем студентов, практикантов и помощников, у нас нет курьеров, специалистов по ведению социальных сетей и копирайтеров. Всю работу, от А до Я, мы распределяем между собой, что позволяет поддерживать качество оказываемых нами услуг на высшем уровне!

В нашем распоряжении есть несколько офисов в Москве - Каширский проезд, д. 5 и Пролетарский проспект, д. 31 (в данном офисе есть нотариус, что дает возможность в рамках одной очной встречи подписать соглашение на оказание правовой помощи и оформить доверенность на представление Ваших интересов в суде).

Как о нашей работе отзываются другие дольщики?

Отзывы о работе моей команды, а также рекомендации, можно получить:

- в юридическом чате Ваших соседей (ЖК Гринада), с которыми мы провели порядка двух сотен судебных дел

- в юридическом чате дольщиков Группы компаний ПИК

Кроме того, я веду ряд авторских тем, посвященных взысканию неустойки с застройщиков, на крупнейшем российском форуме новостроек Pronovostroy.ru – ссылка на мой профиль.


Взыскание неустойки по ДДУ ЖК Столичные поляны


Стоимость услуг по взысканию неустойки в суде

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ"

  • составление и отправка претензии застройщику;
  • составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд; 
  • отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
  • участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
  • составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
  • участие в основном судебном заседании;
  • представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
  • составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решением суда);
  • получение в суде исполнительного листа;
  • запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
  • направление исполнительного листа в банк.

    Стоимость ведения дела «под ключ» - 35 000 рублей.



        Примеры судебных решений  

      Внимание!

      • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
      • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!
      Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас
      по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры 
      в ЖК «Столичные поляны» в Москве и Московской области!

      Часы работы 
      Время работы адвоката
      9:00 - 19:00
      по будням

      г. Москва, Каширский проезд, 5

      Визит строго по предварительной записи!
      +7 495 6 499 115
      многоканальный

      +7 916 594 57 31
      мобильный телефон

      Икона дня

      Да хранит Вас Бог!

      Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
      Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
      Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !