Взыскание неустойки в ЖК Столичные поляны

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков Москвы

О взыскании неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по ДДУ в ЖК Столичные поляны

Жилой комплекс «Столичные поляны» возводится в районе Южное Бутово застройщиком ООО «МОРТОН-РСО», входящим Группу компаний ПИК, являющуюся крупнейшим девелопером в Москве и Московской области.

Объект расположен в десяти минутах от метро «Улица Скобелевская», по строительному адресу: г. Москва, ул. Поляны, пересечение с ул. Скобелевская, корп. 1 и корп. 2. Помимо жилых корпусов, в проект входят два детских сада. Однако, несмотря на яркие фасады, удобное расположение жилого комплекса, большой выбор планировочных решений и многообещающее описание комплекса на сайте Группы компаний ПИК, покупка квартир в данном жилом комплексе заставила дольщиков столкнуться с существенной задержкой в передаче квартир.

Изначально передача квартир дольщикам первого и третьего корпусов должна была произойти не позднее 30.09.2019 г., однако, передача квартир третьего корпуса началась с существенным опозданием, а ситуация с первым корпусом еще хуже – ПИК начал неспешную передачу квартир первого корпуса только в апреле-мае 2020 года! Многочисленные обращения к застройщику с жалобами, петициями, а также попытки дольщиков в досудебном порядке урегулировать возникшую проблему, ни к чему не привели.

Взыскание неустойки ЖК Столичные поляны

Поэтому, в данной ситуации, мне, как адвокату с юридическим стажем более 13 лет, очевиден лишь один способ защиты прав и интересов обманутых дольщиков – это обращение в суд и взыскание с застройщика законной неустойки (пени) за просрочку передачи квартиры, а также компенсации морального вреда, взыскание с застройщика штрафа за отказ от урегулирования спора в досудебном порядке (размер штрафа составляет до 50% от суммы удовлетворенных судом требований потребителя), компенсации всех судебных расходов.

Кроме того, дольщики вправе взыскать с застройщика убытки, выраженные в расходах на оплату съемного жилья, которое дольщики были вынуждены снимать в период просрочки.

Как грамотно и в полном объеме взыскать неустойку с застройщика в случае возникновения просрочки передачи квартиры и иных объектов недвижимости

Итак, что же нужно знать рядовому дольщику, неискушенному в юриспруденции, перед обращением с исковым заявлением в суд?

Начнем с самого главного – возникновение права на обращение в суд за неустойкой.

Право на обращение в суд за получением от застройщика компенсации в виде неустойки за каждый день просрочки возникает у участника долевого строительства (дольщика), начиная с самого первого дня просрочки (дня, следующего за крайним днем исполнения застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве) и заканчивая днем передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Перед обращением в суд необходимо направить на юридический адрес застройщика – ООО «МОРТОН-РСО» претензию, с требованием передать объект долевого строительства (квартиру, кладовую, машино-место) по акту приема-передачи, а также в добровольном порядке уплатить неустойку за просрочку исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в части передачи объекта долевого строительства дольщику.

Образец досудебной претензии

Через 10 дней со дня отправки претензии можно обращаться в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. Если на данном этапе размер начисленной неустойки менее 100 000 рублей – Вам прямая дорога к мировому судье (территориальную подсудность мировых судей можно посмотреть по ссылке). Обратите внимание: если исковое заявление подается от имени двух дольщиков – размер исковых требований каждого дольщика необходимо рассчитать отдельно (исходя из доли участия в договоре об участии в долевом строительстве), поэтому если размер исковых требований одного из дольщиков будет менее 100 000 рублей – следует обращаться к мировому судье. Если размер Ваших требований (по отдельности) более 100 000 рублей – обращаться необходимо в районный суд (в некоторых регионах это городские суды).

В какой суд подавать иск?

Подсудность районных судов для дольщиков ЖК «Столичные поляны» будет следующая:

  • Зюзинский районный суд г. Москвы - по месту нахождения объекта долевого строительства. Взыскивает в процентном соотношении как правило 10-30% от заявленной неустойки.
  • Лефортовский районный суд г. Москвы - по адресу регистрации застройщика – ООО «МОРТОН-РСО». На настоящий момент большинство исков по СП распределяются на судью Голованова, который взыскивает от 45 до 55%.
  • по адресу регистрации (месту жительства) дольщика (как постоянной, так и временной). 

Еще в декабре 2019 года я успел получить неплохие решения по делам дольщиков из ЖК «Столичные поляны», что позволило мне сформировать определенную правовую и системную позицию по спорам именно с данным застройщиком (ООО «МОРТОН-РСО») в рамках просрочки передачи квартир в ЖК «Столичные поляны». С каждым днем число обратившихся ко мне граждан из числа дольщиков ЖК «Столичные поляны», за оказанием юридической помощи по взысканию с застройщика неустойки за просрочку, неуклонно растет, что в свою очередь позволило мне предложить всем дольщикам гибкие условия сотрудничества за вполне приемлемую цену. В настоящее время ко мне обратилось уже более 100 дольщиков ЖК «Столичные поляны».

Пример расчета неустойки для наглядности:

Условная стоимость квартиры 10 миллионов рублей

Количество дней просрочки – 180 дней

Ключевая ставка 6%

Формула расчета неустойки: 10 млн. рублей × 6 % ÷ 300 × 180 дней × 2 = 720 тыс. рублей

Помимо 720 тысяч рублей, каждый дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда, а также взыскать с застройщика штраф, который составляет до 50% от суммы удовлетворенных судом требований потребителя (дольщика).

Если для участия в судебном процессе по взысканию неустойки Вы обратитесь к профессиональному адвокату (юристу) – расходы на оказание услуг правовой помощи Вы также сможете взыскать с застройщика в судебном порядке, в рамках одного судебного производства (вместе с неустойкой).

Почему дольщику не выгодно работать с юристом без предоплаты?

Обращаю Ваше внимание, что сейчас на рынке юридических услуг присутствует огромное число юридических фирм и частнопрактикующих юристов, среди предложений которых все чаще можно встретить лозунги «взыскание неустойки без предоплаты», «100% неустойки без предоплаты», «Вы платите только после зачисления денежных средств на Ваш счет» и тому подобное.

В данном вопросе рынок услуг по взысканию неустоек с застройщиков разделился на два условных лагеря – на юристов, которые работают за фиксированную предоплату, и на тех, кто работает за процент от полученных дольщиком денежных средств.

Казалось бы, что плохого в работе за процент? Ведь дольщик ничем не рискует, платит только по факту получения денежных средств и у юриста есть стимул работать более усердно?

Нет, нет и еще раз НЕТ. Давайте разберемся.

Во-первых, процент вознаграждения обычно начинается от 20% - а это значит, что с условных 500 000 рублей Вы заплатите юридической фирме, представлявшей в суде Ваши интересы, 100 000 рублей! Это очень и очень много. Это грабеж!

Во-вторых, обычно у тех, кто работает за процент, в договоре об оказании юридических услуг прописана «нижняя планка» – 20%, но не менее 40 000 рублей (например). Таким образом работающая за процент от выигрыша юридическая фирма, подготовила себе подушку безопасности на случай, если суд очень сильно снизит неустойку и в процентном соотношении гонорар будет очень невыгоден юридической фирме, и так называемый «гонорар успеха» - если суд присудит крупную сумму – то в процентном соотношении гонорар будет намного выгоднее фиксированной оплаты. В итоге юридическая фирма при любом исходе дела остается в плюсе, чего не скажешь о дольщике, который при плохом результате будет вынужден заплатить фиксированный гонорар, а при хорошем – отдать очень большую сумму в виде процента.

В-третьих, что касается стимула в работе юриста – большинство юридических фирм, предлагающих свои услуги за процент, привлекают к ведению дела в суде вчерашних студентов и других низкоквалифицированных работников, которые больше нигде «не пригодились», и которым, как правило платят небольшой оклад, поэтому ни о каком дополнительном стимуле речи идти не может. Высококвалифицированный юрист с многолетним опытом работы, отличными теоретическими и практическими знаниями никогда не будет работать за месячный оклад в 30 000-40 000 рублей, поэтому на такие вакансии привлекают именно неопытных студентов или тех, кого в силу отсутствия необходимых знаний и качеств больше никуда не берут.

Что конкретно мы предлагаем

Моя команда состоит из трех человек, являющихся сотрудниками Московской городской коллегии адвокатов, мы не нанимаем студентов, практикантов и помощников, у нас нет курьеров, специалистов по ведению социальных сетей и копирайтеров. Всю работу, от А до Я, мы распределяем между собой, что позволяет поддерживать качество оказываемых нами услуг на высшем уровне!

В нашем распоряжении есть несколько офисов в Москве - Каширский проезд, д. 5 и Пролетарский проспект, д. 31 (в данном офисе есть нотариус, что дает возможность в рамках одной очной встречи подписать соглашение на оказание правовой помощи и оформить доверенность на представление Ваших интересов в суде).

Как о нашей работе отзываются другие дольщики?

Отзывы о работе моей команды, а также рекомендации, можно получить:

  • в юридическом чате Ваших соседей (ЖК Гринада), с которыми мы провели порядка двух сотен судебных дел
  • в юридическом чате дольщиков Группы компаний ПИК

Кроме того, я веду ряд авторских тем, посвященных взысканию неустойки с застройщиков, на крупнейшем российском форуме новостроек Pronovostroy.ru – ссылка на мой профиль.

Стоимость услуг по взысканию неустойки в суде

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ"

  • составление и отправка претензии застройщику;
  • составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд; 
  • отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
  • участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
  • составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
  • участие в основном судебном заседании;
  • представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
  • составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решением суда);
  • получение в суде исполнительного листа;
  • запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
  • направление исполнительного листа в банк.

Внимание!

  • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас

по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК Столичные поляны в Москве и Московской области!

Наши цены

Цены на услуги наших адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ и взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройке

Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.

Наименование услуги

Стоимость услуги

Полная и подробная консультация

Бесплатно

Ведение дела о взыскании неустойки за просрочку передачи «под ключ»

40 000 рублей

Ведение дела о взыскании компенсации строительных недостатков «под ключ»

45 000 рублей

Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте

Бесценно

Наша практика

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и стоимости устранения строительных недостатков по ДДУ с застройщиков Москвы и Московской области

Нажмите на логотип жилого комплекса, чтобы перейти на страницу с подробной информацией по этому ЖК.


Рассчитаем сумму неустойки в течение 1 часа

Получите полную информацию о застройщике, стоимости работ и срокам взыскания неустойки


Этапы работ

Как мы работаем

1

Заявка на сайте
или в WhatsApp

2

Бесплатная
консультация

3

Заключение
договора

4

Подготовка
документов

5

Работа адвоката без
Вашего участия

6

Достижение
результата

Наши специалисты

Команда Коллегии адвокатов и наших Партнеров


Отзывы о нас на популярных ресурсах

Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.


Наши контакты

Как нас найти?

Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Адрес нашего офиса:

Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж

Визит строго по предварительной записи


Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Контактный телефон:

+7 495 649-91-15


Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Электронная почта:

advokat@pravoforyou.ru