Взыскание неустойки ЖК «Белые росы»

Несмотря на кризис, ближнее Подмосковье активно развивается и застраивается. Не является исключением и городской округ Котельники. В окрестностях реализуется сразу несколько проектов, преимущественно в микрорайоне Опытное поле, что неудивительно, учитывая темпы развития транспортной и социальной инфраструктуры. 

Одним из объектов строительства является ЖК «Белые росы», застройщиком которого выступает ООО «СтройКомфорт». Он находится всего в 3 км от МКАД на границе с Жулебино (Новорязанское шоссе). На территории 4 га возводятся 7 корпусов переменной этажности — от 22 до 24 этажей. С двух сторон к комплексу подступает Кузьминский лесопарк. 

Как грамотно и в полном объеме взыскать неустойку с проблемного застройщика

Но перспектива проживания в данном ЖК для дольщиков оказалась далеко не радужной. Срок сдачи первой очереди был назначен на 3 квартал 2015 года (до 30 сентября). Некоторым дольщикам «повезло» — они смогли получить ключи от заветных квартир спустя 2(!) года от назначенной даты сдачи, а некоторые до сих пор остаются без жилья.  

Сам застройщик, по данным Министерства строительного комплекса Московской области, уклоняется от государственного контроля в области долевого строительства и не предоставляет ежеквартальную отчетность с четвертого квартала 2016 года. По результатам многочисленных проверок, за нарушение законодательства застройщик более 10 раз привлекался к административной ответственности, сведения о нем включены в Реестр проблемных застройщиков. 

Многочисленные митинги и пикеты, начатая в марте процедура банкротства, обращение к Президенту — все вышеперечисленное не привело к значимому результату. Поэтому в данной ситуации мне, как адвокату с юридическим стажем более 10 лет, очевиден лишь один способ защиты для обманутых дольщиков – это обращение в суд.  

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право гражданина — дольщика на законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (то есть до сдачи квартиры дольщику).  

Прямо у нас на сайте Вы можете рассчитать размер неустойки, которую возможно взыскать с застройщика:

Калькулятор расчета неустойки

для дольщиков-физических лиц

В первую очередь, необходимо отправить претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Через 7-10 рабочих дней можно подавать исковое заявление в суд. 

Однако и здесь дольщикам необходимо проявиться внимательность: интернет переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки, составленных «недо-юристами». Конечно, Вам не составит труда запомнить один из таких примеров своими данными. Основная сложность заключается в том, как правильно вручить ее застройщику. При непосредственном обращении в офис Вам просто поставят дату и штамп «принято», который можно купить в любом офисном магазине. Следовательно, потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что штамп вовсе не его и соответственно претензию он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени Вам не полагается.  

Как видите, для грамотного досудебного и последующего судебного обращения недостаточно просто распечатать шаблон из Интернета. В данном вопросе для благоприятного исхода необходимо иметь опыт и знать, как правильно и в полном объеме взыскать неустойку с проблемного застройщика. 

Взыскание неустойки по ДДУ в нашем Бюро

Наше бюро «Бессонов и партнеры» занимается взысканием неустойки по ДДУ уже не первый год. В нашей практике около 500 выигранных дел по таким ЖК, как «Гринада», «Люберецкий», «Новое Бутово», «Новокосино», «Переделкино Ближнее» и многих других. Убедиться в этом Вы можете, ознакомившись с информацией на нашем сайте. 

На протяжении последнего года я со своей командой плотно занимался взысканием неустойки с застройщика ООО СЗ «Феодосийская» (ЖК «Гринада»), входящего в крупнейший строительный холдинг PSN Group. За это время ко мне обратилось более 150 дольщиков ЖК «Гринада». С застройщика с нашей помощью в общей сложности взыскано уже более 30 миллионов рублей. В настоящий момент мои клиенты получили уже более 8 миллионов рублей выплат по исполнительным листам, остальные дела находятся в стадии обжалования или на стадии получения исполнительных листов, и в ближайший месяц большинство из них будет завершено. 

Как показала практика работы с ЖК «Гринада», многие дольщики ждали начала выдачи ключей и только потом шли судиться, и, как обычно бывает в таких случаях, практика взыскания резко изменилась, в то время как те дольщики, кто начал судиться сразу после первых месяцев просрочки, к настоящему моменту уже по 2-3 раза получили денежные выплаты и сейчас ждут оставшуюся часть. 

За последний год появилось огромное количество юристов и юридических фирм, которые предлагают свои услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако о них практически всегда нет никакой информации, непонятно, кто будет представлять Ваши интересы в суде и на каких условиях. 

Что конкретно мы предлагаем 

• Все условия работы всегда озвучиваются заранее — по телефону/в личной переписке. 
• Я не завлекаю клиентов в офис для того, чтобы «провести анализ документов и назвать точную стоимость услуг». Стоимость у меня единая. 
• По желанию клиента и в случае необходимости я могу встретиться с Вами в удобном для вас месте. 
• Работаю прозрачно, все денежные средства, полученные за мою работу, проводятся через кассу адвокатской коллегии, после чего оформляется квитанция. 
• Я не работаю за процент и за гонорар успеха, беру за работу ровно столько, сколько она стоит: ни больше ни меньше. 
• Самое важное, что Вы должны для себя понять: действовать на данном этапе самостоятельно — большой риск. Если Вы готовы бороться за свои права и хотите взыскать  с застройщика положенные по закону деньги, наше бюро поможет Вам в этом! 

Стоимость услуг по взысканию неустойки в суде

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ"

• составление и отправка претензии застройщику;
• составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд; 
• отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
• участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
• составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
• участие в основном судебном заседании;
• представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
• составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);
• получение в суде исполнительного листа;
• запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
• направление исполнительного листа в банк.

Стоимость ведения дела «под ключ» - 35 000 рублей.

Примеры судебных решений