«Жилой комплекс «Счастье в Тушино» (также известный под названиями «Дом в Тушино» и «Лидер в Тушино») расположен на Северо-Западе Москвы по адресу б-р Яна Райниса, вл. 4, корп. 3, что в непосредственной близости от станции метро Сходненская. Строительством ЖК занимался застройщик ООО «Яна Райниса Плюс», входящий в группу компаний Лидер-Инвест (ныне - группа Эталон).
Жилой комплекс представляет собой 19-ти этажный многоквартирный жилой дом на два подъезда, состоящий из 198 квартир, 1 нежилого помещения на первом этаже, и 93 машино-мест на подземном этаже.
Квартиры и машино-места в данном жилом комплексе реализовывались посредством заключения договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), на основании положений Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».
В большинстве ДДУ срок передачи квартир и машино-мест был назначен на 3 квартал 2019 года (не позднее 30.09.2019 г.), однако встречаются ДДУ где указан более поздний срок - 4 квартал 2019 года (не позднее 31.12.2019 г.).
Дом был введён в эксплуатацию только 27.12.2019 г., в связи с чем застройщик допустил существенную просрочку передачи квартир и машино-мест участникам долевого строительства (далее - дольщики).
Большинство квартир были переданы дольщикам в феврале-марте 2020 года.
Средний период просрочки составляет 150 календарных дней.
Средняя стоимость квартиры - 10 миллионов рублей.
Средняя стоимость машино-места - 1,25 миллиона рублей.
Для примера: Размер неустойки при цене квартиры 10 миллионов рублей и просрочке передачи 150 дней, составляет 600 000 рублей (без учета штрафа до 50%, компенсации морального вреда, компенсации убытков за наем жилья в период просрочки и компенсации расходов по оплате услуг юриста).
По состоянию на май 2020 года, в связи с нарушением застройщиком установленных ДДУ сроков передачи квартир и машино-мест, в суд с исковыми заявлениями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обратилось порядка половины дольщиков (80-90), 65 из которых являются нашими клиентами.
Средний размер взысканной судом суммы по нашим делам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК «Счастье в Тушино» составляет 500 000 рублей.
У всех без исключения дольщиков ЖК «Счастье в Тушино» есть возможность обратиться с иском о взыскании неустойки с застройщика ООО “Яна Райниса Плюс” в Тушинский районный суд города Москвы (по месту нахождения объекта долевого строительства). В настоящее время судебная практика по делам о взыскании неустойки по ДДУ в данном суде является лучшей в Москве и находится на уровне 75-80% от заявленной неустойки.
Помимо Тушинского районного суда города Москвы, дольщики могут обратиться в Симоновский районный суд города Москвы (по месту нахождения юридического лица застройщика), но в данном суде практика взыскания неустойки находится на уровне 25-30% от заявленной неустойки, что в несколько раз ниже чем в Тушинском районном суде, поэтому судиться в этом суде смысла нет. Однако на официальном сайте Мосгорсуда можно найти несколько дел о взыскании неустойки с Застройщика ООО “Яна Райниса Плюс”, зарегистрированных в Симоновском районном суде города Москвы - данный фактор обусловлен обращением дольщиков к некомпетентным/недобросовестным юристам (юр.фирмам), так как любой опытный юрист в сфере ДДУ отлично знает в каком суде какая практика взыскания неустойки и никогда не предпочтёт обратиться в суд, где процент взыскания ниже в несколько раз, чем в альтернативном суде.
Помимо двух вариантов подсудности, описанных выше, существует ещё третий вариант - обращение в суд по месту регистрации дольщика. Это может быть абсолютно любой суд общей юрисдикции на территории Российской Федерации, однако с учетом отличной практики взысканий в Тушинском районном суде города Москвы - обращаться в иные суды смысла нет.
Судебный процесс по нашим делам занимает в среднем 2-3 месяца (от направления искового заявления в суд до получения исполнительного листа).
В настоящее время у застройщика ООО “Яна Райниса Плюс” открыты счета в ПАО Совкомбанк и ПАО МТС-Банк. Текущий объём денежных средств на счетах застройщика, по меньшей мере, составляет несколько сотен миллионов рублей, поэтому сомнений в платёжеспособности данного застройщика у нас нет.
Просрочка является нарушением существенного условия договора долевого участия – срока передачи квартиры, следовательно, у дольщиков появляется право на законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (то есть до сдачи квартиры дольщику), предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Прежде, чем идти в суд, необходимо отправить претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Через 7-10 рабочих дней можно подавать исковое заявление в суд.
Однако и здесь дольщикам необходимо проявиться внимательность: интернет переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки, составленных «недо-юристами». Конечно, Вам не составит труда запомнить один из таких примеров своими данными. Основная сложность заключается в том, как правильно вручить ее застройщику. При непосредственном обращении в офис Вам просто поставят дату и штамп «принято», который можно купить в любом офисном магазине. Следовательно, потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что штамп вовсе не его и соответственно претензию он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени Вам не полагается.
Как видите, для грамотного досудебного и последующего судебного обращения недостаточно просто распечатать шаблон из Интернета. В данном вопросе для благоприятного исхода необходимо иметь опыт и знать, как правильно и в полном объеме взыскать неустойку с проблемного застройщика.
Коллегия адвокатов «Глинка, Бессонов и партнеры» занимается взысканием неустойки по ДДУ уже не первый год. В нашей практике около 500 выигранных дел по таким ЖК как «Гринада», «Белые росы», «Люберецкий», «Новое Бутово», «Новокосино», «Переделкино Ближнее» и многих других.
Например, за последний год нашей командой с застройщика ООО СЗ «Феодосийская» было взыскано в общей сложности более 30 миллионов рублей. В настоящий момент мои клиенты получили уже более 8 миллионов рублей выплат по исполнительным листам, остальные дела находятся в стадии обжалования или на стадии получения исполнительных листов и в ближайший месяц большинство из них будет завершено.
За последний год появилось огромное количество юристов и юридических фирм, которые предлагают свои услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако о них практически всегда нет никакой информации, непонятно кто будет представлять Ваши интересы в суде и на каких условиях.
Стоимость ведения дела «под ключ» - от 35 000 рублей.
Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас
по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК Счастье в Тушино в Москве и Московской области!
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Полная и подробная консультация
Бесплатно
Ведение дела о взыскании неустойки за просрочку передачи «под ключ»
40 000 рублей
Ведение дела о взыскании компенсации строительных недостатков «под ключ»
45 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
.png)
Нажмите на логотип жилого комплекса, чтобы перейти на страницу с подробной информацией по этому ЖК.
Рассчитаем сумму неустойки в течение 1 часа
Получите полную информацию о застройщике, стоимости работ и срокам взыскания неустойки
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
