Успешный адвокат
Подробнее

Взыскание неустойки ЖК «Счастье в Тушино»


Взыскание неустойки ЖК Счастье в Тушино

«Жилой комплекс «Счастье в Тушино» (также известный под названиями «Дом в Тушино» и «Лидер в Тушино») расположен на Северо-Западе Москвы по адресу б-р Яна Райниса, вл. 4, корп. 3, что в непосредственной близости от станции метро Сходненская. Строительством ЖК занимался застройщик ООО «Яна Райниса Плюс», входящий в группу компаний Лидер-Инвест (ныне - группа Эталон). 

Жилой комплекс представляет собой 19-ти этажный многоквартирный жилой дом на два подъезда, состоящий из 198 квартир, 1 нежилого помещения на первом этаже, и 93 машино-мест на подземном этаже.

Квартиры и машино-места в данном жилом комплексе реализовывались посредством заключения договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), на основании положений Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».

В большинстве ДДУ срок передачи квартир и машино-мест был назначен на 3 квартал 2019 года (не позднее 30.09.2019 г.), однако встречаются ДДУ где указан более поздний срок - 4 квартал 2019 года (не позднее 31.12.2019 г.).

Дом был введён в эксплуатацию только 27.12.2019 г., в связи с чем застройщик допустил существенную просрочку передачи квартир и машино-мест участникам долевого строительства (далее - дольщики). 

Большинство квартир были переданы дольщикам в феврале-марте 2020 года.

Средний период просрочки составляет 150 календарных дней. 

Средняя стоимость квартиры - 10 миллионов рублей.

Средняя стоимость машино-места - 1,25 миллиона рублей.

Для примера: Размер неустойки при цене квартиры 10 миллионов рублей и просрочке передачи 150 дней, составляет 600 000 рублей (без учета штрафа до 50%, компенсации морального вреда, компенсации убытков за наем жилья в период просрочки и компенсации расходов по оплате услуг юриста).

По состоянию на май 2020 года, в связи с нарушением застройщиком установленных ДДУ сроков передачи квартир и машино-мест, в суд с исковыми заявлениями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обратилось порядка половины дольщиков (80-90), 65 из которых являются нашими клиентами.

Средний размер взысканной судом суммы по нашим делам о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК «Счастье в Тушино» составляет 500 000 рублей.


Прямо у нас на сайте Вы можете рассчитать размер неустойки, которую возможно взыскать с застройщика:




Калькулятор расчета неустойки

Физическое лицо

Юридическое лицо

Дата передачи объекта недвижимости по акту
(указанная в Договоре):

Фактическая дата передачи объекта недвижимости
(или текущая дата если Ваш объект еще не передан):

Количество дней просрочки:

0

Стоимость объекта недвижимости:




В какой суд можно подать иск к ООО Яна Райниса плюс?

У всех без исключения дольщиков ЖК «Счастье в Тушино» есть возможность обратиться с иском о взыскании неустойки с застройщика ООО “Яна Райниса Плюс” в Тушинский районный суд города Москвы (по месту нахождения объекта долевого строительства). В настоящее время судебная практика по делам о взыскании неустойки по ДДУ в данном суде является лучшей в Москве и находится на уровне 75-80% от заявленной неустойки.

Помимо Тушинского районного суда города Москвы, дольщики могут обратиться в Симоновский районный суд города Москвы (по месту нахождения юридического лица застройщика), но в данном суде практика взыскания неустойки находится на уровне 25-30% от заявленной неустойки, что в несколько раз ниже чем в Тушинском районном суде, поэтому судиться в этом суде смысла нет. Однако на официальном сайте Мосгорсуда можно найти несколько дел о взыскании неустойки с Застройщика ООО “Яна Райниса Плюс”, зарегистрированных в Симоновском районном суде города Москвы - данный фактор обусловлен обращением дольщиков к некомпетентным/недобросовестным юристам (юр.фирмам), так как любой опытный юрист в сфере ДДУ отлично знает в каком суде какая практика взыскания неустойки и никогда не предпочтёт обратиться в суд, где процент взыскания ниже в несколько раз, чем в альтернативном суде. 



КАКИЕ ШАНСЫ НА ПОБЕДУ ПО ВАШЕМУ ЖК?



Помимо двух вариантов подсудности, описанных выше, существует ещё третий вариант - обращение в суд по месту регистрации дольщика. Это может быть абсолютно любой суд общей юрисдикции на территории Российской Федерации, однако с учетом отличной практики взысканий в Тушинском районном суде города Москвы - обращаться в иные суды смысла нет.

Судебный процесс по нашим делам занимает в среднем 2-3 месяца (от направления искового заявления в суд до получения исполнительного листа).

В настоящее время у застройщика ООО “Яна Райниса Плюс” открыты счета в ПАО Совкомбанк и ПАО МТС-Банк. Текущий объём денежных средств на счетах застройщика, по меньшей мере, составляет несколько сотен миллионов рублей, поэтому сомнений в платёжеспособности данного застройщика у нас нет.

 Просрочка является нарушением существенного условия договора долевого участия – срока передачи квартиры, следовательно, у дольщиков появляется право на законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (то есть до сдачи квартиры дольщику), предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Прежде, чем идти в суд, необходимо отправить претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Через 7-10 рабочих дней можно подавать исковое заявление в суд.

Однако и здесь дольщикам необходимо проявиться внимательность: интернет переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки, составленных «недо-юристами». Конечно, Вам не составит труда запомнить один из таких примеров своими данными. Основная сложность заключается в том, как правильно вручить ее застройщику. При непосредственном обращении в офис Вам просто поставят дату и штамп «принято», который можно купить в любом офисном магазине. Следовательно, потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что штамп вовсе не его и соответственно претензию он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени Вам не полагается.

Как видите, для грамотного досудебного и последующего судебного обращения недостаточно просто распечатать шаблон из Интернета. В данном вопросе для благоприятного исхода необходимо иметь опыт и знать, как правильно и в полном объеме взыскать неустойку с проблемного застройщика.

Взыскание неустойки ЖК Счастье в Тушино

Взыскание неустойки по ДДУ в нашем Бюро

Наше бюро «Бессонов и партнеры» занимается взысканием неустойки по ДДУ уже не первый год. В нашей практике около 500 выигранных дел по таким ЖК как «Гринада», «Белые росы», «Люберецкий», «Новое Бутово», «Новокосино», «Переделкино Ближнее» и многих других.

Например, за последний год нашей командой с застройщика ООО СЗ «Феодосийская» было взыскано в общей сложности более 30 миллионов рублей. В настоящий момент мои клиенты получили уже более 8 миллионов рублей выплат по исполнительным листам, остальные дела находятся в стадии обжалования или на стадии получения исполнительных листов и в ближайший месяц большинство из них будет завершено.

За последний год появилось огромное количество юристов и юридических фирм, которые предлагают свои услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако о них практически всегда нет никакой информации, непонятно кто будет представлять Ваши интересы в суде и на каких условиях.

Что конкретно мы предлагаем

  • Все условия работы всегда озвучиваются заранее — по телефону/в личной переписке.
  • Я не завлекаю клиентов в офис для того, чтобы «провести анализ документов и назвать точную стоимость услуг». Стоимость у меня единая.
  • По желанию клиента и в случае необходимости я могу встретиться с Вами в удобном для вас месте.
  • Работаю прозрачно, все денежные средства, полученные за мою работу, проводятся через кассу адвокатской коллегии, после чего оформляется квитанция.
  • Я не работаю за процент и за гонорар успеха, беру за работу ровно столько, сколько она стоит: ни больше ни меньше.
  • Самое важное, что Вы должны для себя понять: действовать на данном этапе самостоятельно — большой риск. Если Вы готовы бороться за свои права и хотите взыскать с застройщика положенные по закону деньги, наше бюро поможет Вам в этом!

Стоимость услуг по взысканию неустойки в суде

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ"

  • составление и отправка претензии застройщику;
  • составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд; 
  • отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
  • участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);
  • составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;
  • участие в основном судебном заседании;
  • представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
  • составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);
  • получение в суде исполнительного листа;
  • запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика на территории РФ;
  • направление исполнительного листа в банк.

Стоимость ведения дела «под ключ» - 35 000 рублей.



  Примеры судебных решений  

Внимание!
  • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!
Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас
по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в 
ЖК «Счастье в Тушино» в Москве и Московской области!


Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г. Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
мобильный телефон

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !