Успешный адвокат
Подробнее

Взыскание неустойки ЖК «Cчастье на Пресне»


Взыскание неустойки по ЖК Cчастье на Пресне


О жилом комплексе «Счастье на Пресне» (ЖК «Лидер на Пресне»)

Жилой комплекс «Счастье на Пресне» расположен по адресу г. Москва, ул. Красногвардейский б-р, вл. 15, стр. 2, представляет собой 19-этажный дом, рассчитанный на 79 квартир, помимо квартир, в доме предусмотрена подземная автостоянка и нежилые помещения.

О застройщике ООО «Красногвардейский Плюс»

Застройщиком является ООО «Красногвардейский Плюс», ранее принадлежавшее АО «Лидер Инвест», а с недавнего времени юридическое лицо застройщика контролируется управляющей организацией ООО «Эталон-Инвест».

Юридический адрес застройщика (по состоянию на 28.10.2020 г.): 115432, город Москва, проспект Андропова, дом 18, корпус 9, этаж/комн. 17/16

ИНН: 7703414657

ОГРН: 1167746750896

Дата присвоения ОГРН: 09.08.2016

Сроки в договорах с застройщиком ООО «Красногвардейский Плюс»

В большинстве договоров долевого участия в строительстве предельный срок передачи квартир дольщикам – не позднее 30.09.2019 г., встречаются варианты договора с более ранним сроком – не позднее 31.12.2018 г., а также более поздним – не позднее 31.12.2019 г. По любой из указанных редакций договора можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры/машиноместа, вплоть до 02.04.2020 г. (на основании Постановления Правительства N 423 от 02.04.2020 г. – неустойка за период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. неустойка не начисляется).


Прямо у нас на сайте Вы можете рассчитать размер неустойки, которую возможно взыскать с застройщика:




Калькулятор расчета неустойки

Физическое лицо

Юридическое лицо

Дата передачи объекта недвижимости по акту
(указанная в Договоре):

Фактическая дата передачи объекта недвижимости
(или текущая дата если Ваш объект еще не передан):

Количество дней просрочки:

0

Стоимость объекта недвижимости:




На что можно рассчитывать дольщику ЖК «Счастье на Пресне»

По договорам, где крайний срок передачи квартир – 31.12.2018 г., по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка составила 458 дней.

При стоимости квартиры в 10 000 000 рублей дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 2 366 333 рубля (ключевая ставка – 7,75%).

По договорам, где крайний срок передачи квартир – 30.09.2019 г., по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка составила 185 дней.

При стоимости квартиры в 10 000 000 рублей дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 863 333 рубля (ключевая ставка – 7%).

По договорам, где крайний срок передачи квартир – 31.12.2019 г., по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка составила 123 дня.

При стоимости квартиры в 10 000 000 рублей дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 512 500 рублей (ключевая ставка – 6,25%).

Как видите, во всех случаях суммы довольно внушительны. Помимо указанной выше неустойки, дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф по Закону «О защите прав потребителей», который составляет до 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (неустойка + компенсация морального вреда/2). В результате получается довольно внушительная цифра, кроме того, суд компенсирует расходы на оплату юридических услуг (полностью или частично).



КАКИЕ ШАНСЫ НА ПОБЕДУ ПО ВАШЕМУ ЖК?


В какой суд обращаться дольщику ЖК «Счастье на Пресне»

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», дольщики могут обратиться с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры/машиноместа в один из трех судов на выбор:

1. Суд по месту нахождения юридического лица застройщика (ответчика) – в нашем случае это Симоновский районный суд города Москвы, куда мы не рекомендуем обращаться, поскольку средний процент взыскания в данном суде – 30% от заявленной неустойки.

2. Суд по месту нахождения объекта долевого строительства. ЖК «Счастье на Пресне» находится на территории Пресненского районного суда города Москвы, в данном суде можно добиться результата на уровне 40-60%.

3. Суд по месту регистрации/пребывания дольщика (истца) – здесь всё индивидуально, проверить территориальную подсудность по вашему адресу можно на сайте Мосгорсуда, ссылка: https://mos-gorsud.ru/territorial

Этапы взыскания неустойки с застройщика ООО «Красногвардейский Плюс»

1. Направление в адрес застройщика досудебной претензии

2. Подача искового заявления в суд по прошествии 10 рабочих дней с момента отправки претензии

3. Принятие судом искового заявления к производству (определение судьи и назначение даты предварительного заседания)

4. Предварительное заседание (беседу, досудебная подготовка) и назначение даты основного судебного заседания

5. Основное судебное заседание, рассмотрение судьей дела по существу и вынесение решения (оглашение резолютивной части)

6. Подготовка судьей решения суда в окончательной форме и вступление решения в законную силу (обычно через 40-60 дней, если застройщик не обжаловал решение)

7. Подготовка (по заявлению) и выдача исполнительного листа дольщику

8. Направление исполнительного листа с соответствующим заявлением в банк или судебным приставам

9. Зачисление денежных средств на счет дольщика

Сколько стоят наши услуги и что мы можем предложить

Мы предлагаем юридическое сопровождение процесса взыскания с застройщика неустойки «под ключ» за фиксированную предоплату в размере 35 000 рублей. От вас потребуется только нотариальная доверенность на представление ваших интересов в суде и одна очная встреча для подписания соглашения на оказание правовой помощи, всё остальное взаимодействие происходит удаленно вплоть до зачисления присужденных денежных средств на ваш счет, ваше физическое присутствие нигде не потребуется, все документы вы можете выслать нам в электронном виде.

Почему мы работаем по предоплате

Данный формат сотрудничества выгоден как юристу, так и дольщику, поскольку юрист получает денежные средства за свою работу и спокойно ведет дело, не отвлекаясь на другие «варианты подзаработать», а дольщику не придется переплачивать после получения денежных средств, поскольку юристы которые работают за процент от выигрыша берут в среднем 20-30% от взысканной суммы, например при взыскании в 500 000 рублей – работа юриста обойдется в 100 000 рублей, причем эти 100 000 рублей ни один суд дольщику не компенсирует, в то время как наш гонорар в 35 000 рублей нередко компенсируется судом в полном объеме.

Не дайте себя обмануть, ведь пытаясь сэкономить сейчас - вы в итоге все равно заплатите, но уже в несколько раз больше!

Возврат излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта в ЖК «Счастье на Пресне»

Если застройщик передал вам объект (квартира, машиноместо, кладовая) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м., и даже если в договоре есть пункт запрещающий делать перерасчет стоимости договора в случае уменьшения фактической площади – в этом случае данный пункт договора признается в суде недействительным.

Пример: Стоимость квартиры по договору – 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 м²., а фактическая - 79,70 м². Стоимость 1 м². в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 м².) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 м²., а, например, 3 м²., то это уже 562 500 рублей.

Разницу можно взыскать как по квартире, так и по машиноместу или кладовому помещению.

Образцы досудебной претензии и искового заявления по застройщику ООО «Красногвардейский Плюс»

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по сроку сдачи объекта

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по уменьшению фактической площади

Скачать образец претензии (неустойка за квартиру)

Скачать образец претензии (уменьшение площади)



Внимание!
  • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!
Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас
по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК «Счастье на Пресне» в Москве и Московской области!

Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г. Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
мобильный телефон

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !