Успешный адвокат
Подробнее

Взыскание неустойки ЖК «Румянцево-Парк»


Взыскание неустойки по ЖК Румянцево-Парк


О жилом комплексе «Румянцево-Парк»

Жилой комплекс «Румянцево-Парк» расположен по адресу г. Москва, п. Московский, д. Румянцево, вл. 17Е, и состоит из трех монолитных домов переменной этажности от 13 до 22 этажей. В жилом комплексе запланировано 4246 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 1748 машиномест, 2012 боксов для хранения вещей в подземном паркинге.

О застройщике жилого комплекса «Румянцево-Парк»

Застройщиком жилого комплекса «Румянцево-Парк» является ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Юридический адрес застройщика (по состоянию на 10.12.2020 г.): 143006, Московская область, город Одинцово, улица Железнодорожная, дом 19, строение 7, комната 214

ИНН: 5003062036

ОГРН: 1065003023690

Дата присвоения ОГРН: 03.08.2006

Сроки передачи квартир в договорах долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Поскольку жилой комплекс «Румянцево-Парк» состоит из трех отдельных монолитных домов, сроки передачи квартир для каждого дома - отличаются.

Дом Д-1: срок передачи квартир дольщикам по договору – не позднее 30.12.2020 г., однако на данный момент застройщик уже разослал дольщикам дома Д-1 уведомления о невозможности передать квартиры в установленный договором срок (не позднее 30.12.2020 г.), сообщив о переносе сроков передачи квартир на 1 квартал (не позднее 30.04.2021 г.), предложив дольщикам подписать дополнительные соглашения, без каких-либо компенсационных выплат, что абсолютное большинство дольщиков не устроило и в настоящее время наиболее активные дольщики уже направляют застройщику в ответ на сообщение о переносе сроков - встречное уведомление о готовности принять квартиру в ранее установленные сроки и предложение заключить к договору долевого участия в строительстве, в случае переноса сроков, дополнительное соглашение, предусматривающее новые сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, с выплатой, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере". Однако застройщик игнорирует данные предложения дольщиков, поэтому многие дольщики уже понимают неизбежность в начале 2021 года большого количества судебных разбирательств по взысканию с застройщика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Дом Д-2: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2021 года.

Дом Д-3: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2022 года.

На какую денежную компенсацию можно рассчитывать дольщикам ЖК «Румянцево-Парк» в связи с переносом сроков передачи квартир на 2021 год

В договорах долевого участия в строительстве по дому Д-1, где крайний срок передачи квартир – 31.12.2020 г., с учетом планируемого переноса сроков на 1 квартал 2021 года – просрочка может составить от 3 до 6 месяцев.

При условной стоимости квартиры в 7 000 000 рублей и периоду просрочки в 4 месяца (условно), дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 238 000 рублей (ключевая ставка – 4,25%).

Помимо указанной неустойки в 238 000 рублей, дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф по Закону «О защите прав потребителей», который составляет до 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (неустойка + компенсация морального вреда/2). Таким образом, если суд взыщет в пользу дольщика 238 000 рублей неустойки и 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда – размер штрафа по Закону «О защите прав потребителей» может составить до 124 000 рублей. Итого при указанных вводных можно получить порядка 372 000 рублей. Кроме того, суд дополнительно компенсирует дольщику расходы на оплату юридических услуг (полностью или частично).


Прямо у нас на сайте Вы можете рассчитать размер неустойки, которую возможно взыскать с застройщика:




Калькулятор расчета неустойки

Физическое лицо

Юридическое лицо

Дата передачи объекта недвижимости по акту
(указанная в Договоре):

Фактическая дата передачи объекта недвижимости
(или текущая дата если Ваш объект еще не передан):

Количество дней просрочки:

0

Стоимость объекта недвижимости:




Неустойку можно взыскать также за просрочку передачи иных объектов недвижимости – нежилых помещений, кладовых боксов, паркинга (машиномест).

По результатам обмеров БТИ, опубликованных застройщиком на официальном сайте жилого комплекса 10 декабря 2020 года – у многих дольщиков изменилась фактическая площадь квартир, как в большую, так и в меньшую сторону. В договоре долевого участия в строительстве есть пункт 4.4., в соответствии с которым возможность изменения окончательной цены договора возможна в случае, если фактическая площадь помещения (квартиры, нежилого помещения), определенная после обмеров органами БТИ, будет больше или меньше проектной площади более чем на 1 м².

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Пункт 4.4. договора лишает дольщиков права на такое уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, условия пункта 4.4. договора долевого участия в строительстве, ограничивающие возможность соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в случае уменьшения фактической площади помещения менее чем на 1 м² - является ничтожным, и дольщики имеют право на соразмерное уменьшение цены договора в связи с тем, что площадь объекта долевого строительства меньше предусмотренной договором.

Отдельно стоит отметить, что в случае УВЕЛИЧЕНИЯ фактической площади объекта менее чем на 1 м² - дольщики могут совершенно законно ничего не доплачивать застройщику.

В какой суд могут обратиться дольщики, купившие квартиры в ЖК «Румянцево-Парк»

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», дольщики могут обратиться с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры/машиноместа в один из трех судов на выбор:

1. Суд по месту нахождения юридического лица застройщика (ответчика) – в нашем случае это Одинцовский городской суд Московской области, достаточно неплохой суд, поскольку средний процент взыскания в данном суде – 60-80% от заявленной неустойки.

2. Суд по месту нахождения объекта долевого строительства. ЖК «Румянцево-Парк» находится на территории Щербинского районного суда города Москвы, в данном суде можно добиться результата на уровне 70-80%, правда делопроизводство в данном суде довольно медленное, придется регулярно ездить на прием и поторапливать сотрудников суда и судью подготовить все необходимые документы (протокол, мотивированное решение, исполнительные листы). Но в целом есть смысл обращаться в Щербинский районный суд города Москвы, если нет других более перспективных вариантов, а ездить в Одинцово вам не удобно.

3. Суд по месту регистрации/пребывания дольщика (истца) – здесь всё индивидуально, проверить территориальную подсудность по вашему адресу можно на сайте Мосгорсуда, ссылка: https://mos-gorsud.ru/territorial



КАКИЕ ШАНСЫ НА ПОБЕДУ ПО ВАШЕМУ ЖК?


Этапы взыскания неустойки с застройщика ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ»

1. Направление в адрес застройщика досудебной претензии

2. Подача искового заявления в суд по прошествии 10 рабочих дней с момента отправки претензии

3. Принятие судом искового заявления к производству (определение судьи и назначение даты предварительного заседания)

4. Предварительное заседание (беседа, досудебная подготовка) и назначение даты основного судебного заседания

5. Основное судебное заседание, рассмотрение судьей дела по существу и вынесение решения (оглашение резолютивной части)

6. Подготовка судьей решения суда в окончательной форме и вступление решения в законную силу (обычно через 40-60 дней, если застройщик не обжаловал решение)

7. Подготовка (по заявлению) и выдача исполнительного листа

8. Направление исполнительного листа с соответствующим заявлением в банк или судебным приставам

9. Зачисление денежных средств на счет дольщика

Этапы взыскания денежных средств с застройщика ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» за уменьшение фактической площади объекта

1. Направление в адрес застройщика досудебной претензии

2. Подача искового заявления в суд по прошествии 10 рабочих дней с момента отправки претензии

3. Принятие судом искового заявления к производству (определение судьи и назначение даты предварительного заседания)

4. Предварительное заседание (беседа, досудебная подготовка) и назначение даты основного судебного заседания

5. Основное судебное заседание, рассмотрение судьей дела по существу и вынесение решения (оглашение резолютивной части)

6. Подготовка судьей решения суда в окончательной форме и вступление решения в законную силу (обычно через 40-60 дней, если застройщик не обжаловал решение)

7. Подготовка (по заявлению) и выдача исполнительного листа

8. Направление исполнительного листа с соответствующим заявлением в банк или судебным приставам

9. Зачисление денежных средств на счет дольщика

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА И ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА С ЗАСТРОЙЩИКА В СВЯЗИ С УМЕНЬШЕНИЕМ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА – МОЖНО В РАМКАХ ОДНОГО ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Сколько стоят наши услуги и что мы можем предложить

Мы предлагаем юридическое сопровождение процесса взыскания неустойки с застройщика ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» - «под ключ», за фиксированную предоплату в размере 35 000 рублей. От вас потребуется только нотариальная доверенность на представление ваших интересов в суде и одна очная встреча для подписания соглашения на оказание правовой помощи, всё остальное взаимодействие происходит удаленно вплоть до зачисления присужденных денежных средств на ваш счет, ваше физическое присутствие нигде не потребуется, все документы (включая доверенность) вы можете выслать нам в электронном виде.

Почему мы работаем по предоплате

Данный формат сотрудничества выгоден как юристу, так и дольщику, поскольку юрист получает денежные средства за свою работу и спокойно занимается ведением дела, не отвлекаясь на другие «варианты подзаработать», а дольщику не придется переплачивать после получения денежных средств, поскольку юристы которые работают за процент от выигрыша берут в среднем 20-30% от взысканной суммы, например при взыскании в 350 000 рублей – работа юриста обойдется в 70 000 рублей, причем эти 70 000 рублей ни один суд дольщику не компенсирует, в то время как наш гонорар в 35 000 рублей нередко компенсируется судом в полном объеме.

Не дайте себя обмануть, ведь пытаясь сэкономить сейчас на оплате работы юриста - вы в итоге все равно заплатите, но уже в несколько раз больше!

Образцы документов:

- уведомления о готовности принять квартиру (с предложением заключить дополнительное соглашение);

- досудебная претензия о выплате неустойки;

- искового заявления о взыскании неустойки с застройщика ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ»;

- досудебная претензия о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства;

- искового заявления о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства;

Ссылка на Юридический чат ЖК «Румянцево-Парк»: https://t.me/roomparklaw

Ссылки на независимые форумы ЖК «Румянцево-Парк»:

https://pronovostroy.ru/topic/30653-перенос-сроков-дополнительное-соглашение-и-вз/

https://rum-park.ru/index.php?topic=234.msg4624#msg4624



Внимание!
  • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!
Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас
по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» в Москве и Московской области!

Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г. Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
мобильный телефон

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !