Взыскание неустойки в ЖК Счастье на Соколе

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков Москвы

О взыскании неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по ДДУ в ЖК Счастье на Соколе

Жилой комплекс «Счастье на Соколе» (Дом на Усиевича) расположен по адресу г. Москва, ул. Усиевича, д. 10, представляет собой 12-этажный дом, рассчитанный на 80 квартир, помимо квартир, в доме предусмотрена подземная автостоянка на 92 машиноместа и 50 нежилых помещений (места для хранения велосипеда/кладовые помещения).

О застройщике ООО «Усиевича 10» (ЖК Дом на Усиевича)

Застройщиком является ООО «Усиевича 10», ранее принадлежавшее АО «Лидер Инвест», а с недавнего времени юридическое лицо застройщика контролируется управляющей организацией ООО «Эталон-Инвест».

Юридический адрес застройщика (по состоянию на 05.12.2020 г.): 115432, город Москва, проспект Андропова, дом 18, корпус 9, этаж/комн. 17/9

ИНН: 7725285973

ОГРН: 1157746778980

Дата присвоения ОГРН: 24.08.2015

Сроки в договорах с застройщиком ООО «Усиевича 10» (ЖК Дом на Усиевича)

В большинстве договоров долевого участия в строительстве предельный срок передачи квартир дольщикам – не позднее 30.09.2019 г., встречаются варианты договора с более ранним сроком – не позднее 31.12.2018 г., а также более поздним – не позднее 31.12.2019 г. По любой из указанных редакций договора можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры/машиноместа/нежилого помещения, вплоть до 02.04.2020 г. (на основании Постановления Правительства N 423 от 02.04.2020 г. – неустойка за период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. неустойка не начисляется).

Взыскание неустойки ЖК Счастье на Соколе

На что можно рассчитывать дольщику ЖК «Счастье на Соколе» (ЖК Дом на Усиевича).

По договорам, где крайний срок передачи квартир – 31.12.2018 г., по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка составила 458 дней.

При стоимости квартиры в 20 000 000 рублей дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 4 732 666 рублей (ключевая ставка – 7,75%).

По договорам, где крайний срок передачи квартир – 30.09.2019 г., по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка составила 185 дней.

При стоимости квартиры в 20 000 000 рублей дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 1 726 666 рублей (ключевая ставка – 7%).

По договорам, где крайний срок передачи квартир – 31.12.2019 г., по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка составила 123 дня.

При стоимости квартиры в 20 000 000 рублей дольщик вправе потребовать взыскать с застройщика 1 025 000 рублей (ключевая ставка – 6,25%).

Как видите, во всех случаях суммы довольно внушительны. Помимо указанной выше неустойки, дольщик вправе требовать компенсацию морального вреда и штраф по Закону «О защите прав потребителей», который составляет до 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (неустойка + компенсация морального вреда/2). В результате получается довольно внушительная цифра, кроме того, суд компенсирует расходы на оплату юридических услуг (полностью или частично).

В какой суд обращаться дольщику ЖК «Счастье на Соколе» (ЖК Дом на Усиевича)

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», дольщики могут обратиться с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры/машиноместа в один из трех судов на выбор:

  • Суд по месту нахождения юридического лица застройщика (ответчика) – в нашем случае это Симоновский районный суд города Москвы, куда мы не рекомендуем обращаться, поскольку средний процент взыскания в данном суде – 30% от заявленной неустойки.
  • Суд по месту нахождения объекта долевого строительства. ЖК «Счастье на Соколе» находится на территории Савеловского районного суда города Москвы, в данном суде можно добиться результата на уровне 70-80%, правда некоторые судьи могут снизить неустойку до 50-60%, но в целом есть смысл обращаться именно в Савеловский районный суд города Москвы.
  • Суд по месту регистрации/пребывания дольщика (истца) – здесь всё индивидуально, проверить территориальную подсудность по вашему адресу можно на сайте Мосгорсуда, ссылка: https://mos-gorsud.ru/territorial

Этапы взыскания неустойки с застройщика ООО «Усиевича 10»

  • Направление в адрес застройщика досудебной претензии
  • Подача искового заявления в суд по прошествии 10 рабочих дней с момента отправки претензии
  • Принятие судом искового заявления к производству (определение судьи и назначение даты предварительного заседания)
  • Предварительное заседание (беседу, досудебная подготовка) и назначение даты основного судебного заседания
  • Основное судебное заседание, рассмотрение судьей дела по существу и вынесение решения (оглашение резолютивной части)
  • Подготовка судьей решения суда в окончательной форме и вступление решения в законную силу (обычно через 40-60 дней, если застройщик не обжаловал решение)
  • Подготовка (по заявлению) и выдача исполнительного листа дольщику
  • Направление исполнительного листа с соответствующим заявлением в банк или судебным приставам
  • Зачисление денежных средств на счет дольщика

Сколько стоят наши услуги и что мы можем предложить

Мы предлагаем юридическое сопровождение процесса взыскания с застройщика неустойки «под ключ» за фиксированную предоплату в размере 35 000 рублей. От вас потребуется только нотариальная доверенность на представление ваших интересов в суде и одна очная встреча для подписания соглашения на оказание правовой помощи, всё остальное взаимодействие происходит удаленно вплоть до зачисления присужденных денежных средств на ваш счет, ваше физическое присутствие нигде не потребуется, все документы вы можете выслать нам в электронном виде.

Почему мы работаем по предоплате

Данный формат сотрудничества выгоден как юристу, так и дольщику, поскольку юрист получает денежные средства за свою работу и спокойно ведет дело, не отвлекаясь на другие «варианты подзаработать», а дольщику не придется переплачивать после получения денежных средств, поскольку юристы которые работают за процент от выигрыша берут в среднем 20-30% от взысканной суммы, например при взыскании в 500 000 рублей – работа юриста обойдется в 100 000 рублей, причем эти 100 000 рублей ни один суд дольщику не компенсирует, в то время как наш гонорар в 35 000 рублей нередко компенсируется судом в полном объеме.

Не дайте себя обмануть, ведь пытаясь сэкономить сейчас - вы в итоге все равно заплатите, но уже в несколько раз больше!

Возврат излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в случае уменьшения фактической площади объекта в ЖК «Счастье на Соколе» (ЖК Дом на Усиевича)

Если застройщик передал вам объект (квартира, машиноместо, нежилое помещение) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м., и даже если в договоре есть пункт запрещающий делать перерасчет стоимости договора в случае уменьшения фактической площади – в этом случае данный пункт договора признается в суде недействительным.

Пример: Стоимость квартиры по договору – 15 млн. рублей, проектная площадь 80,00 м²., а фактическая - 79,70 м². Стоимость 1 м². в данном случае составляет 187,5 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (0,30 м².) составляет 56 250 рублей. А если разница будет не 0,30 м²., а, например, 3 м²., то это уже 562 500 рублей.

Разницу можно взыскать как по квартире, так и по машиноместу или кладовому/нежилому помещению.

Образцы досудебной претензии и искового заявления по застройщику ООО «Красногвардейский Плюс»

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по сроку сдачи объекта

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по уменьшению фактической площади

Скачать образец претензии (неустойка за квартиру)

Скачать образец претензии (уменьшение площади)

Внимание!

  • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас

по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК Счастье на Соколе в Москве и Московской области!

Наши цены

Цены на услуги наших адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ и взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройке

Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.

Наименование услуги

Стоимость услуги

Полная и подробная консультация

Бесплатно

Ведение дела о взыскании неустойки за просрочку передачи «под ключ»

40 000 рублей

Ведение дела о взыскании компенсации строительных недостатков «под ключ»

45 000 рублей

Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте

Бесценно

Наша практика

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и стоимости устранения строительных недостатков по ДДУ с застройщиков Москвы и Московской области

Нажмите на логотип жилого комплекса, чтобы перейти на страницу с подробной информацией по этому ЖК.


Рассчитаем сумму неустойки в течение 1 часа

Получите полную информацию о застройщике, стоимости работ и срокам взыскания неустойки


Этапы работ

Как мы работаем

1

Заявка на сайте
или в WhatsApp

2

Бесплатная
консультация

3

Заключение
договора

4

Подготовка
документов

5

Работа адвоката без
Вашего участия

6

Достижение
результата

Наши специалисты

Команда Коллегии адвокатов и наших Партнеров


Отзывы о нас на популярных ресурсах

Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.


Наши контакты

Как нас найти?

Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Адрес нашего офиса:

Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж

Визит строго по предварительной записи


Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Контактный телефон:

+7 495 649-91-15


Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Электронная почта:

advokat@pravoforyou.ru