Уважаемые дольщики и будущие собственники квартир в Жилом комплексе Тропарево Парк от застройщика Группы Самолет!
Уже после первых двух недель просрочки передачи объекта долевого строительства можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. По ЖК Тропарево Парк просрочка на сегодняшний день составляет уже более месяца.
Пока застройщик ведет строительство - у него гарантированно на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку по ДДУ. Когда будет окончено строительство, а объекты переданы дольщикам - этих денег может и не быть.
Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд, до вынесения судом решения - занимает в среднем 2-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в ближайшие 1-2 месяца, то суд, принимая решение в октябре-ноябре, взыщет с застройщика неустойку уже за 3-4 месяца просрочки (на день вынесения решения суда), то есть в 3-4 раза больше той суммы, которая сейчас "накапала" за один месяц просрочки.
Цена объекта по ДДУ × 12% ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = неустойка за просрочку
Например, если объект стоит 10 млн рублей - за 1 месяц просрочки неустойка составляет порядка 240 000 рублей, а за 3-4 месяца просрочки - уже 700-900 тысяч рублей.
Помимо неустойки за просрочку - в суде также можно взыскать компенсацию морального вреда, штраф до 50% + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье), и судебные расходы (на оплату услуг адвоката и тд).
Вывод: Имеет смысл подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ уже после первого месяца просрочки, чтобы к концу суда получить решение о взыскании неустойки уже за несколько месяцев и успеть получить эти денежные средства с застройщика, которые ещё есть на его счетах, а не тогда, когда застройщик завершит строительство, передаст дольщикам объекты и погрязнет в исках о взыскании неустоек, которые большинство дольщиков будут массово подавать только после получения объектов.
В большинстве договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" (ИНН: 9731058556), срок передачи апартаментов дольщиков – не позднее 31 марта 2023 года или 30 июня 2023 года. С учетом моратория, с 1 июля 2023 года за каждый день просрочки передачи дольщикам квартир в ЖК Тропарево Парк начисляется неустойка в следующем размере: Цена ДДУ × 12% ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = неустойка. Поэтому уже можно направлять застройщику досудебную претензию и подавать иск в суд.
Если в ДДУ участвуют двое дольщиков - можно отправить одну претензию от двоих (только добавьте в шапку ФИО второго дольщика и по тексту исправьте местоимения и окончания), или можно отправить от каждого дольщика отдельную претензию. Но в любом случае - досудебное требование (претензия) должно исходить от всех участников ДДУ.
Перед отправкой претензии сделайте для себя копию подписанного экземпляра, а после отправки претензии - у Вас на руках должны остаться следующие документы: копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек об отправке), один экземпляр описи вложений с печатью и подписью оператора Почты России.
ВАЖНО!
Если у Вас есть вопросы или для взыскания неустойки Вам необходимо юридическое сопровождение - Вы можете сразу связаться со мной по номеру телефона +74956499115 или написать в WhatsApp (наша команда оказывает услуги "под ключ", поэтому Вам не придется самостоятельно составлять какие-либо документы и отправлять их - всё сделаем мы).
Ниже опубликован образец досудебной претензии, которую необходимо заполнить на компьютере и отправить Почтой России на юридический адрес застройщика, ценным письмом с описью вложений.
ОТКРЫТЬ ОБРАЗЕЦ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ
ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО"
Адрес местонахождения: 108824, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.
ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ, ОСТАФЬЕВСКОЕ Ш.,
Д. 12, К. 1, ПОМЕЩ. 1Н.
ОГРН: 1197746731841, ИНН: 9731058556
от Фамилия Имя Отчество
Адрес для корреспонденции: __________
Телефон для связи: __________
ПРЕТЕНЗИЯ
__.__.20__ г. Фамилия Имя Отчество, и ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО", далее – застройщик, заключили договор № ТП-_/__/___-_____ участия в долевом строительстве, далее – Договор, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать мне квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Москва, поселение Мосрентген, деревня Дудкино (Новомосковский административный округ).
В соответствии с пунктом 2.5 Договора квартира должна была быть передана мне не позднее 31.03.2023 г., однако квартира мне до настоящего времени не передана.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Информацией Банка России от 15.08.2023 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 12% годовых.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет ______ рублей __ копеек.
По состоянию на __.09.2023 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:
______ рублей __ копеек x 12% ÷ 300 x __ дней x 2 = ______ рублей __ копеек
Требую перечислить денежные средства в указанном выше размере на мой банковский счет по следующим реквизитам:
Получатель: Фамилия Имя Отчество
Счет получателя: ____________
Наименование Банка: ____________
БИК Банка: ____________
ИНН Банка: ____________
КПП Банка: ____________
К/С Банка: ____________
В случае отказа выполнить данные требования я буду вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.
__.09.2023 г.
Фамилия Имя Отчество ____________
Дольщик – физическое лицо
Стоимость объекта по ДДУ – 10 000 000 ₽
Срок передачи объекта по ДДУ – не позднее 30.06.2023 г. (или не позднее 30.03.2023 г.)
Фактическая дата передачи объекта – 30.09.2023 г. (например)
Период просрочки передачи объекта – 92 календарных дня
Существуют два способа расчета - по ставке на день наступления обязательства по ДДУ (когда квартира должна была быть передана) - данную позицию поддерживает Верховный Суд РФ и большинство судей, и по ставке на день вынесения решения суда (если квартира не передана) или по ставке на дату подписания Акта приема-передачи квартиры - данной позиции придерживаются некоторые судьи. Ниже приведены примеры расчета по двум ставкам:
Cтавка рефинансирования (на день, когда квартира должны быть передана) – 7,5%
Расчет: 10 000 000 ₽ x 7,5% ÷ 300 x 92 дня x 2 = 460 000₽
Cтавка рефинансирования (по состоянию на текущий момент) – 12%
Расчет: 10 000 000 ₽ x 12% ÷ 300 x 92 дня x 2 = 736 000₽
Эта сумма (неустойка), которую дольщики ЖК Тропарево Парк вправе потребовать у застройщика ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" за нарушение сроков.
Команда коллегии адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" профессионально занимается спорами с застройщиками и будет рада помочь взыскать максимальную сумму компенсации!
Каждый участник долевого строительства может взыскать с застройщика ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда.
НЕ подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора, при этом интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если дольщик подпишет дополнительное соглашение, в котором застройщик изменяет срок передачи объекта строительства на более поздний, то дольщик лишится права на взыскание неустойки с даты, которая изначально была указана в договоре, и при желании получить компенсацию – сможет это сделать исходя из сроков передачи объекта, установленных дополнительным соглашением.
Отправить застройщику досудебную претензию. Корректно составленная и правильно отправленная застройщику претензия – очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора с застройщиком. Досудебная претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл доверить составление этого документа профессиональному адвокату или хотя бы получить бесплатную консультацию по данному вопросу, обратившись по номеру +74956499115.
С исковым заявлением к застройщику ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" (ИНН: 9731058556) дольщики могут обратиться в суд, исходя из трех видов подсудности:
В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей.
Мы предлагаем реальную помощь без обещания «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в судах - за разумное и адекватное вознаграждение.
Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве и Московской области профессиональным адвокатом нашей Коллегии стоит 40 000 рублей (данные расходы частично будут компенсированы за счет застройщика).
Есть мнение, что если заплатить адвокату вперед, то он «не будет стараться больше отсудить, так как нет интереса» - такой «аргумент» обычно приводят юристы работающие за %, чтобы обосновать свои космические гонорары, выделив всех остальных юристов и адвокатов, работающих по предоплате, в категорию «незаинтересованных» специалистов, что само по себе выглядит мягко говоря некорректно. На практике же, результаты, как правило, одинаковые - и у юриста за %, и у юриста за предоплату, так как на 99% зависят от судебного эксперта и от судьи (в делах по строительным недостаткам), а не от юриста и его гонорара. Кроме того, в юридических компаниях, которые работают за % - чаще всего всем занимаются и ходят по судам обыкновенные юристы, работающие за оклад, которые получают существенно меньше, чем любой из наших адвокатов(это к слову о мотивации) и о том у кого её больше). Долевое строительство (ДДУ) - это не та категория споров, где есть смысл переплатить в 5-10 раз в надежде получить какой-то нереальный результат, тем более, если по итогу от суммы этого результата вы все равно отдадите треть (30% от выигрыша, например).
Адвоката мотивирует работать добросовестно прежде всего его собственная репутация и опыт проведенных дел, а если адвокат будет работать недобросовестно и не будет стараться добиться для своего доверителя максимально возможного результата (в рамках конкретного суда/судьи) - рано или поздно у такого адвоката сложится соответствующая репутация и к нему просто перестанут обращаться.
И еще один важный момент, про который юристы за % не любят подробно рассказывать дольщикам - вы не сможете возместить эти огромные расходы на гонорар юриста в суде, даже если вы подадите в суд отдельное заявление о взыскании с застройщика компенсации юридических расходов - суд определит объем реально оказанных услуг, соразмерность их стоимости, и взыщет в вашу пользу 20-30 тысяч (т.е. столько же, сколько при работе с юристом за фиксированную предоплату), так как судье всё равно на то, что дольщик решил отдать юристу треть от своего выигрыша, а застройщик за этот выбор расплачиваться не должен и не будет.
Когда у юриста есть репутация и опыт проведенных дел - он может позволить себе работать по предоплате.
Если юрист не опытный, и не имеет репутации в сфере юридических услуг, то чаще всего такому юристу приходится работать без предоплаты (за % от выигрыша). Обусловлено это тем, что не имея должного опыта и имени - найти клиентов за предоплату намного тяжелее, а для некоторых юристов и вовсе невозможно, поэтому всё, что остается - это искать клиентов за % от выигрыша и работать на протяжении всего дела бесплатно.
Мы достаточно опытная команда, все наши юристы, оказывающие гражданам правовую помощь, имеют действующий статус адвоката, и за время своей профессиональной карьеры, прежде чем построить бизнес-модель в сфере ДДУ, каждый наш специалист успел поработать в различных отраслях права, поэтому у нас есть заслуженная репутация, обусловленная опытом проведенных дел, а также есть постоянный поток обращений граждан за правовой помощью, поэтому нам не нужно бегать за клиентами, предлагая им свои услуги без предоплаты. Нам выгоднее работать за приемлемый фикс, чем бесплатно проработав по делу полгода-год, пытаться урвать как можно больше денег в виде %.
Наши условия выгодны в том числе и для наших доверителей, так как доверители платят адекватные деньги + часть данных расходов компенсируется в суде за счет застройщика (на 50-75%), в отличие от работы с юристом за %, гонорар которого по итогу будет существенно выше фиксированной предоплаты + данные расходы возместить уже не получится.
Ниже публикуем форму Ответа на уведомление, которою необходимо заполнить на компьютере.
ОТКРЫТЬ ОБРАЗЕЦ ОТВЕТА НА УВЕДОМЛЕНИЕ
ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО"
Адрес местонахождения: 108824, г. Москва, поселение
Рязановское вн.тер.г., Остафьевское ш., д. 12, к.1, помещ. 1н
ОГРН: 1197746731841, ИНН: 9731058556
от: Фамилия Имя Отчество
Адрес:
ОТВЕТ
на уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства
___ г. между мной и ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" (далее – застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ____, в соответствии с которым застройщик обязался передать мне объект долевого строительства в строящемся бизнес-парке с гостиницей, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Мосрентген, дер. Дудкино.
___.2023 г. (пишете дату, когда увидели уведомление в ЛК/получили по почте) мною было получено уведомление от застройщика о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства №___ (номер уведомления см. в верхнем левом углу в рамочке).
Для возможности приступить к приемке объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи, застройщик предложил мне прибыть для осмотра объекта и подписания документов, предварительно согласовав дату и время прибытия в личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ либо по телефону +7 (495) 941 62 61.
В то же время, в моем личном кабинете на сайте http://lk.samoletgroup.ru/ отсутствует техническая возможность записи на приемку объекта долевого строительства (см. Приложение).
Для записи на приемку мною был осуществлен звонок по телефону +7 (495) 941 62 61, где мне сообщили об отсутствии возможности записать меня на приемку объекта и предложили записаться через личный кабинет на сайте http://lk.samoletgroup.ru/, а в случае отсутствия в моем личном кабинете возможности записаться на приемку – подождать пока откроется запись в моем корпусе.
Обращаю внимание, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, считаются исполненными после подписания акта приема-передачи, а не после направления уведомления о завершении строительства.
Сообщаю о своей готовности незамедлительно принять объект долевого строительства. Требую сообщить мне дату и время прибытия для осмотра объекта и подписания документов, направив мне соответствующее уведомление на электронную почту: ___.
В случае отказа застройщика сообщить мне дату и время приемки объекта долевого строительства и уклонения от передачи мне объекта долевого строительства после завершения строительства, я буду вынужден(а) обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Приложение: Скриншот с сайта http://lk.samoletgroup.ru/
__.09.2023 г. Фамилия Имя Отчество ____________
Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас
по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК Тропарево Парк в Москве!
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Полная и подробная консультация
Бесплатно
Ведение дела о взыскании неустойки за просрочку передачи «под ключ»
40 000 рублей
Ведение дела о взыскании компенсации строительных недостатков «под ключ»
45 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Нажмите на логотип жилого комплекса, чтобы перейти на страницу с подробной информацией по этому ЖК.
Рассчитаем сумму неустойки в течение 1 часа
Получите полную информацию о застройщике, стоимости работ и срокам взыскания неустойки
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
