Успешный адвокат
Подробнее

Что делать, если Вас хотят выписать из квартиры, находящейся в собственности другого человека: подробное руководство от адвоката


Выписка из чужой квартиры – так ли все плохо?

Порядок выписки из квартиры

Глас закона

Дальнейшие действия: составляем возражение

Система действий в суде

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Решения по анти-выписке из чужой квартиры

Наши контакты

 

Выписка из чужой квартиры – так ли все плохо?

Зачастую к нам обращаются клиенты, которых хотят лишить регистрации без их согласия, то есть фактически лишить их места жительства. Не стоит отчаиваться! В большинстве случаев можно предпринять комплекс мер по противодействию незаконного лишения жилья и сохранить свою регистрацию, но начать действовать это нужно как можно раньше.

Порядок выписки из квартиры

Для начала нужно знать, что в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд.

Дальше, все зависит от того, какая ситуация у Вас сложилась:

1. Если изначально квартира была муниципальной, а после ее приватизировали, то Вы имеете право постоянного (бессрочного) пользования в этой квартире, согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Подробнее о таком виде выписки читайте здесь.

2. Если же Вас хочет выселить бывший супруг/супруга, а квартира была приобретена в браке, то согласно ч.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, Вы имеете право на долю в спорной квартире, а следовательно – Вас не могу оттуда выписать.

3. Если Вы были Вы были прописаны бывшим собственником и в тексте договора указано, что Вы сохраняете право пользования или регистрацию.

4. Если государственным актом или решением суда за Вами закреплено право пользования.

Все вышеперечисленные случаи – лишь одни из самый распространенных среди моих клиентов и если вы нашли среди них свой – есть шанс, что Вас не выпишут из квартиры. Однако выписка из чужой квартиры – это самый сложный случай из всех видов выписки. Поэтому даже если Ваша ситуация не подходит ни под одну из мною описанных, не стоит отчаиваться – хороший адвокат постарается найти зацепку и спасти Вашу прописку.

Глас закона

Однако прежде, чем идти в суд, нужно проанализировать ситуация и понять, какие нормы закона потребуются. Ниже я перечислю самые основные из них.

Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, которая в статье 40 закрепляет право каждого на жилище.

Все остальное зависит от каждого конкретного случая, например, если Вас хотят выписать из приватизированной квартиры:

  • Ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ подразумевает, что члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права.
  • Ст. 71 всё того же Жилищного кодекса гласит, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
  • Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", закрепляющий основные принципы и условия передачи муниципальной собственности гражданам.
  • Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а именно ст.19 закрепляет право постоянного (бессрочного) пользования отказавшихся от приватизации.

Если Вас хочет выписать бывший супруг/супруга из квартиры, находящейся в совместной собственности:

Исходя из положений ст. 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если Вы были Вы были прописаны бывшим собственником и в тексте договора указано, что Вы сохраняете право пользования или регистрацию:

Ст. 558 Гражданского кодекса РФ подразумевает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Дальнейшие действия: составляем возражение

Следующее, что необходимо сделать – это составить возражение на исковое заявление.

                                                                      В ________районный суд города Москвы

 

ОТ ОТВЕТЧИКА ПО ДЕЛУ:

_____________________________

Ф.И.О

 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

 

 

ИСТЕЦ ПО ДЕЛУ:

_____________________________

Ф.И.О

 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

 

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

 

Департамент городского имущества г. Москвы

Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1

 

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина 300 рублей

СУДЬЯ: NNN

ДЕЛО: NNNN

 

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление

 

В производстве ______ районного суда города Москвы находится гражданское дело № NNN по исковому заявлению ___________ к ________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

С заявленными исковыми требованиями истца не согласен, как с незаконными и необоснованными.

 

По существу дела могу пояснить следующее:

 

Далее пояснение, почему Вы имеете право иметь регистрацию спорной квартире , с подробным описанием ситуации и упором на законодательные нормы.

 

 

На основании вышеизложенного,

 

ПРОШУ СУД

 

В удовлетворении исковых требований __________ к _____________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившей право пользование и снятии с регистрационного учёта — отказать.

 

 

Истец (представитель): __________________/___________________

 

Дата : ________201_ года 

Скачать образец искового заявления в формате Word

Это лишь некий шаблон, не отражающий нюансов Вашей ситуации. Для того, чтобы не лишиться прописки, советую обратиться к адвокату, поскольку каждый случай уникален и Ваш не является исключением.

Система действий в суде

По статистике, граждане, которых хотят выписать из чужой квартиры, лишь в 10% узнают о поданном на них исковом заявлении – скорее всего, судья сделал запрос в сотовую компанию о предоставлении Вашего телефонного номера и таким образом смог с Вами связаться. Однако если узнать о выписке – настоящее везение, то все дальнейшие действия будут зависеть только от Вас.

О выписке Вы могли узнать на одной из следующих стадий:

Перед предварительным заседанием, или беседой. На этом этапе судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. После будет назначена дата основного судебного заседания.

Перед основным судебным заседанием. То, как оно будет проходить, зависит от грамотности составленного Вами возражения и объема письменных доказательств.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если Вы присутствовали на заседании, то решение будет очным, т.е. вступит в законную силу в течение месяца после оглашения. Если же по каким-то причинам Вас не было, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней). Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

Если же судья решит Вас выписать, то в течение 3 рабочих дней после получения копии судебного решения районным отделом по вопросам миграции УМВД Вас снимут с регистрационного учета. Но что сделать, чтобы этого не произошло..?

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Вы имеете право на прописку в данном жилом помещении. Ввиду сложности дела, для доказательства сего факта нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

К таким доказательствам можно отнести, к примеру:

  • Адвокатский запрос в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании + через 30 дней получение ответа;
  • Адвокатский запрос участковому. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте проживания/ не проживания в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен.

Кроме того, при самостоятельной защите Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • Неграмотно составленное возражение. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя возражение на исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
  • Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
  • Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол.

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Процедура анти-выписки из чужой квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги:

1. Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – от 5 до 10 тыс.руб.

2. Ведение дела в суде «под ключ», а именно:

  • Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
  • Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
  • Сбор документов, необходимых для дела;
  • Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
  • Любые иные действия, необходимые для данного дела.

Стоимость ведения дела «под ключ»- 50-60 тыс. рублей.

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с истца в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по анти-выписке из чужой квартиры

Мы неоднократно помогали клиентам, которых хотели выписать из чужой квартиры и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые удалось выиграть.

Наши контакты

Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите не потерять прописку– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры"

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5.

 

Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г.Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !