Что делать, если Вас хотят выписать из квартиры, которую Вы продали или подарили: подробное пособие от адвоката

Список статей на тему выписки человека из квартиры

Общая статья по выписке из квартиры
Муниципальная квартира

Квартира в частной собственности

Если человек отказался от приватизации

Если вас хотят выписать из квартиры

Выписка из бывшей квартиры – так ли все плохо?

Порядок принудительной выписки

Что говорит закон

Возражение на исковое заявление

Как проходит суд

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Решения по анти-выписке из проданной (подаренной) квартиры

Наши контакты

Выписка из бывшей квартиры – так ли все плохо?

Продажа или дарение квартиры – очень ответственное событие. Важно правильно оформить соответствующий договор и прописать в нем все условия. Однако зачастую так бывает, что сами продавцы (или дарители) становятся жертвами ситуации: их хотят принудительно лишить регистрации, то есть фактически лишить их места жительства. Не стоит отчаиваться! В большинстве случаев можно предпринять комплекс мер по противодействию незаконного лишения жилья и сохранить свою регистрацию, но начать действовать это нужно как можно раньше.

Порядок принудительной выписки

Для начала нужно знать, что в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд.

Далее есть 3 варианта развития событий:

1. Если Вы прописали в тексте договора купли-продажи (или дарения) пункт, что снимитесь с регистрационного учета в течение определенного периода времени, то нынешние собственники не имеют права выписывать Вас до этого срока. Если этот срок уже наступил – см.3 вариант.

2. Если в тексте договора есть пункт, согласно которому Вы сохраняете право пользования жилым помещением (например, если Вы не собственник, а член семьи бывшего собственника), то нынешним собственники могут попробовать выписать Вас из квартиры.

3. Если в тексте договора нет никаких пунктов, относящихся к Вашей выписке, то Ваш риск потерять прописку очень высок. В таком случае медлить нельзя и нужно как можно скорее действовать.

Что говорит закон

Прежде, чем идти в суд, необходимо понять, какие нормы закона нужно знать:

Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, которая в статье 40 закрепляет право каждого на жилище.

Далее, если мы говорим о варианте №1, то:

Согласно ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Указав в договоре срок, в течение которого Вы выпишитесь из квартиры, Вы не нарушаете права собственников.

Кроме того, согласно ч.1 этой же статьи ,граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно, никто не принуждал нынешних собственников заключать соответствующий договор, а значит они были согласны с его условиями.

Если Ваша ситуация подходит под вариант №2, то исходя из положений ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если же у Вас ситуация под №3, то советую не искать решения в Интернете, а проконсультироваться с адвокатом. Каждый случай уникален, поэтому доверьте свою прописку профессионалу.

Возражение на исковое заявление

С основными нормами Вы ознакомились, теперь необходимо составить возражение. Пример того, как оно должно выглядеть:

В ________районный суд города Москвы

ОТ ОТВЕТЧИКА ПО ДЕЛУ:

_____________________________

Ф.И.О

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

ИСТЕЦ ПО ДЕЛУ:

_____________________________

Ф.И.О

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

Департамент городского имущества г. Москвы

Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина 300 рублей

СУДЬЯ: NNN

ДЕЛО: NNNN

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление

В производстве ______ районного суда города Москвы находится гражданское дело № NNN по исковому заявлению ___________ к ________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

С заявленными исковыми требованиями истца не согласен, как с незаконными и необоснованными.

По существу дела могу пояснить следующее:

ХХ.ХХ.ХХ года между мной и истцом по делу был заключен договор (купли-продажи, дарения..) №ХХХХ, что подтверждается________.

Далее пояснение, почему Вы имеете право иметь регистрацию спорной квартире , с подробным описанием ситуации и упором на законодательные нормы.

На основании вышеизложенного,

ПРОШУ СУД

В удовлетворении исковых требований __________ к _____________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившей право пользование и снятии с регистрационного учёта — отказать.

Истец (представитель): __________________/___________________

Дата : ________201_ года

Скачать образец искового заявления в формате Word

Конечно, это лишь обезличенный шаблон, не отражающий всех деталей Вашего дела. Поверьте, многое зависит от грамотно составленного возражения – начиная от отношения судьи и заканчивая вынесенным в Вашу пользу решением. Если Вам не безразлична судьба Вашего дела, то я настоятельно рекомендую Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному адвокату.

Как проходит суд

По статистике, граждане, которых хотят выписать из уже чужой квартиры, лишь в 10% узнают о поданном на них исковом заявлении – скорее всего, судья сделал запрос в сотовую компанию о предоставлении Вашего телефонного номера и таким образом смог с Вами связаться. Однако если узнать о выписке – настоящее везение, то все дальнейшие действия будут зависеть только от Вас.

О выписке Вы могли узнать на одной из следующих стадий:

Перед предварительным заседанием, или беседой. На этом этапе судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. После будет назначена дата основного судебного заседания.

Перед основным судебным заседанием. То, как оно будет проходить, зависит от грамотности составленного Вами возражения и объема письменных доказательств.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если Вы присутствовали на заседании, то решение будет очным, т.е. вступит в законную силу в течение месяца после оглашения. Если же по каким-то причинам Вас не было, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней). Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

Если же судья решит Вас выписать, то в течение 3 рабочих дней после получения копии судебного решения районным отделом по вопросам миграции УМВД Вас снимут с регистрационного учета. Но что сделать, чтобы этого не произошло..?

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Вы имеете право на прописку в данном жилом помещении. Ввиду сложности дела и статистике, для доказательства сего факта нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

К таким доказательствам можно отнести, к примеру:

Адвокатский запрос в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании + через 30 дней получение ответа;
Адвокатский запрос участковому. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте проживания/ не проживания в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен.

Кроме того, при самостоятельной защите Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Неграмотно составленное возражение. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя возражение на исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол.

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Процедура анти-выписки из проданной (подаренной) квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги:

1. Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – от 5 до 10 тыс.руб.

2. Ведение дела в суде «под ключ», а именно:

Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
Сбор документов, необходимых для дела;
Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
Получение решения суда и исполнительного листа;
Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
Любые иные действия, необходимые для данного дела.

Стоимость ведения дела «под ключ»- 50-60 тыс. рублей.

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с истца в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по анти-выписке из проданной (подаренной) квартиры

Мы неоднократно помогали клиентам, которых хотели выписать из уже чужой квартиры и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые удалось выиграть.

Наши контакты

Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите не потерять прописку– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры"

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5.