Успешный адвокат
Подробнее

Что делать, если Вас хотят выписать из квартиры, которую Вы продали или подарили: подробное пособие от адвоката


Выписка из бывшей квартиры – так ли все плохо?

Порядок принудительной выписки

Что говорит закон

Возражение на исковое заявление

Как проходит суд

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Решения по анти-выписке из проданной (подаренной) квартиры

Наши контакты

 

Выписка из бывшей квартиры – так ли все плохо?

Продажа или дарение квартиры – очень ответственное событие. Важно правильно оформить соответствующий договор и прописать в нем все условия. Однако зачастую так бывает, что сами продавцы (или дарители) становятся жертвами ситуации: их хотят принудительно лишить регистрации, то есть фактически лишить их места жительства. Не стоит отчаиваться! В большинстве случаев можно предпринять комплекс мер по противодействию незаконного лишения жилья и сохранить свою регистрацию, но начать действовать это нужно как можно раньше.

Порядок принудительной выписки

Для начала нужно знать, что в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд.

Далее есть 3 варианта развития событий:

1. Если Вы прописали в тексте договора купли-продажи (или дарения) пункт, что снимитесь с регистрационного учета в течение определенного периода времени, то нынешние собственники не имеют права выписывать Вас до этого срока. Если этот срок уже наступил – см.3 вариант.

2. Если в тексте договора есть пункт, согласно которому Вы сохраняете право пользования жилым помещением (например, если Вы не собственник, а член семьи бывшего собственника), то нынешним собственники могут попробовать выписать Вас из квартиры.

3. Если в тексте договора нет никаких пунктов, относящихся к Вашей выписке, то Ваш риск потерять прописку очень высок. В таком случае медлить нельзя и нужно как можно скорее действовать.

Что говорит закон

Прежде, чем идти в суд, необходимо понять, какие нормы закона нужно знать:

Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, которая в статье 40 закрепляет право каждого на жилище.

Далее, если мы говорим о варианте №1, то:

Согласно ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Указав в договоре срок, в течение которого Вы выпишитесь из квартиры, Вы не нарушаете права собственников.

Кроме того, согласно ч.1 этой же статьи ,граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно, никто не принуждал нынешних собственников заключать соответствующий договор, а значит они были согласны с его условиями.

Если Ваша ситуация подходит под вариант №2, то исходя из положений ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если же у Вас ситуация под №3, то советую не искать решения в Интернете, а проконсультироваться с адвокатом. Каждый случай уникален, поэтому доверьте свою прописку профессионалу.

Возражение на исковое заявление

С основными нормами Вы ознакомились, теперь необходимо составить возражение. Пример того, как оно должно выглядеть:

                                                                      В ________районный суд города Москвы

 

ОТ ОТВЕТЧИКА ПО ДЕЛУ:

_____________________________

Ф.И.О

 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

 

 

ИСТЕЦ ПО ДЕЛУ:

_____________________________

Ф.И.О

 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

 

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

 

Департамент городского имущества г. Москвы

Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1

 

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина 300 рублей

СУДЬЯ: NNN

ДЕЛО: NNNN

 

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление

 

В производстве ______ районного суда города Москвы находится гражданское дело № NNN по исковому заявлению ___________ к ________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

С заявленными исковыми требованиями истца не согласен, как с незаконными и необоснованными.

 

По существу дела могу пояснить следующее:

ХХ.ХХ.ХХ года между мной и истцом по делу был заключен договор (купли-продажи, дарения..) №ХХХХ, что подтверждается________.

Далее пояснение, почему Вы имеете право иметь регистрацию спорной квартире , с подробным описанием ситуации и упором на законодательные нормы.

 

 

На основании вышеизложенного,

 

ПРОШУ СУД

 

В удовлетворении исковых требований __________ к _____________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившей право пользование и снятии с регистрационного учёта — отказать.

 

 

Истец (представитель): __________________/___________________

 

Дата : ________201_ года

Скачать образец искового заявления в формате Word

 

Конечно, это лишь обезличенный шаблон, не отражающий всех деталей Вашего дела. Поверьте, многое зависит от грамотно составленного возражения – начиная от отношения судьи и заканчивая вынесенным в Вашу пользу решением. Если Вам не безразлична судьба Вашего дела, то я настоятельно рекомендую Вам обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному адвокату.

Как проходит суд

По статистике, граждане, которых хотят выписать из уже чужой квартиры, лишь в 10% узнают о поданном на них исковом заявлении – скорее всего, судья сделал запрос в сотовую компанию о предоставлении Вашего телефонного номера и таким образом смог с Вами связаться. Однако если узнать о выписке – настоящее везение, то все дальнейшие действия будут зависеть только от Вас.

О выписке Вы могли узнать на одной из следующих стадий:

Перед предварительным заседанием, или беседой. На этом этапе судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. После будет назначена дата основного судебного заседания.

Перед основным судебным заседанием. То, как оно будет проходить, зависит от грамотности составленного Вами возражения и объема письменных доказательств.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если Вы присутствовали на заседании, то решение будет очным, т.е. вступит в законную силу в течение месяца после оглашения. Если же по каким-то причинам Вас не было, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней). Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

Если же судья решит Вас выписать, то в течение 3 рабочих дней после получения копии судебного решения районным отделом по вопросам миграции УМВД Вас снимут с регистрационного учета. Но что сделать, чтобы этого не произошло..?

Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат

Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Вы имеете право на прописку в данном жилом помещении. Ввиду сложности дела и статистике, для доказательства сего факта нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

К таким доказательствам можно отнести, к примеру:

  • Адвокатский запрос в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании + через 30 дней получение ответа;
  • Адвокатский запрос участковому. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте проживания/ не проживания в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен.

Кроме того, при самостоятельной защите Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • Неграмотно составленное возражение. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя возражение на исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
  • Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
  • Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол.

Какие услуги мы предлагаем и их стоимость

Процедура анти-выписки из проданной (подаренной) квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги:

1. Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – от 5 до 10 тыс.руб.

2. Ведение дела в суде «под ключ», а именно:

  • Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
  • Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
  • Сбор документов, необходимых для дела;
  • Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
  • Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
  • Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
  • Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
  • Получение решения суда и исполнительного листа;
  • Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
  • Любые иные действия, необходимые для данного дела.

Стоимость ведения дела «под ключ»- 50-60 тыс. рублей.

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с истца в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по анти-выписке из проданной (подаренной) квартиры

Мы неоднократно помогали клиентам, которых хотели выписать из уже чужой квартиры и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые удалось выиграть.

Наши контакты

Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите не потерять прописку– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры"

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5.

 


Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г. Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
мобильный телефон

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !