Выбираем исковое заявление по выписке из квартиры
Второй шаг
Выбираем исковое заявление по выписке из квартиры
Многие адвокаты, юристы да и простые граждане заблуждаются, думая что, подав грамотно составленный иск в суд, они уже на пол-пути к победе. Это не так.
Само по себе исковое заявление это всего лишь средство донесения своей правовой позиции до суда. Таким образом, у Вас должна быть выработана правовая позиция.
- Признание утратившим право пользования
- Признание не приобретшим право пользования.
В чем главное правовое отличие ?
Иском о признании утратившим право пользования Вы подтверждаете суду факт приобретения ответчиком самого права пользования (проживания) в данной квартире. Иными словами, если ответчик въехал когда бы то ни было в данную квартиру и прожил там хоть один день- то он уже приобрел право пользования и вы можете просить суд только об утрате за ним права пользования. Это правило касается также и несовершеннолетних детей, которые были прописаны одним из родителей, так как они не имеют возможности самостоятельно вселиться в квартиру. Но из этого правила есть одно исключение: если Вы просите суд признать утратившим право пользования одного (или двух) родителя ребёнка и заявляете, что после фактического выбытия этого родителя из квартиры он, уже будучи номинально утратившим в ней права, прописал в квартиру ребёнка - то более корректным будет просить суд родителя признать утратившим, а ребёнка- не приобретшим, так как он был незаконно прописан.
Иском о признании не приобретшим право пользования Вы сообщаете суду о том, что ответчик фактически не был вселен в квартиру и ни дня там не проживал. Из этого правила также есть исключения: первое уже было писано выше, поэтому перейдем сразу ко второму: если ответчик получил квартиру по ордеру (или договору социального найма) на себя, то есть в качестве нанимателя указан он сам или квартира выдавалась с его учетом, то признать такого человека не приобретшим право пользования у Вас не получиться. В таком случае Вам следует подавать иск о признании утратившим право пользования.
Есть один маленький но важный нюанс: если Вам подходят оба варианта и сначала Вы подадите иск о признании утратившим права, то в случае проигрыша Вы уже не сможете подать подать второй иск, так как в суде уже подтвердили, что ответчик приобрел свои жилищные права. А если Вы сначала подадите иск о признании данного гражданина не приобретшим право пользования и суд Вам не дай Бог откажет, Вы всегда можете пойти "по утрате" во втором иске, сославшись на то, что раз судом установлено, что данный человек приобрел право пользование - это не означает, что он не мог его утратить.
В соответствии с вышеизложенным, если Вы определились с типом искового заявления и своей правовой позицией - то можно переходить к третьему ШАГУ по успешной выписки данного гражданина (уже почти ответчика) через суд. Перейти ---->