Ниже перечислены статьи, в которых мы подробно разбираем частные случаи выписки из квартиры, а также способы противодействия выписки. Если Вы хотите получить консультацию именно по Вашей ситуации - просто напишите нам в WhatsApp +74956499115.
Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. Одним из таких нюансов выступает наличие прописки бывших собственников и членов их семьи в Вашей квартире. В этой статье я детально расскажу Вам, как выписать нежелательных жильцов из квартиры, которая находится в частной собственности.
В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд. Поэтому, отказ прежних собственников выписываться не повод опускать руки: Вам нужно подать в районный (или городской) суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.
Если в договоре купли-продажи есть отдельный пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока, это значительно облегчает задачу. Не выписавшись, они нарушают условия договора, что разумеется суд примет во внимание в Вашу пользу. Но что делать, если этого пункта нет? Специально для такой ситуации мною сконструирована следующая цепочка законных оснований для выписки:
И последнее (но не по значению) основание закреплено в ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: «переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Таким образом, Вы можете выписать не только самого собственника, но и любого, кого он прописал в качестве члена семьи.
Итак, с основными нормами закона Вы ознакомились. Теперь нужно составить само исковое заявление. Специально для Вас я подготовил готовый шаблон искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением.
Несмотря на то, что этот иск составлен лично мною, Вам необходимо понять, что это всего лишь типовой бланк, и, возможно, в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в Вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Поэтому его составление я советую доверить опытному адвокату, ведь на кону стоит Ваша комфортная жизнь в новой квартире.
Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить документы, а именно:
Эти документы – лишь основа для каждого дела подобного рода. Что конкретно понадобится в Вашем случае – открытый вопрос.
После составления искового заявления его нужно подать в районный (или городской) суд по месту нахождения квартиры (это установлено в ст.24 и 28 Гражданско-процессуального кодекса). Если квартира находится в общей долевой или совместной собственности, то подавать иск можно от лица одного собственника, второму это делать необязательно (например, только от лица мужа или только от лица жены).
На сайте суда необходимо скачать квитанцию на оплату госпошлины в размере 3000 рублей (он установлен пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Оплатить ее можно в мобильном приложении банка. И только после этого можно подавать исковое заявление вместе с документами (их перечень указан выше). Вам будет еще удобнее, если от Вашего имени это будет делать адвокат: тогда не возникнет никакой путаницы и бумажной волокиты со сбором документов.
Судья в течение 5 рабочих дней рассмотрит Ваше исковое заявление и назначит дату предварительного заседания. Во время рассмотрения искового заявления судья может решить его принять, отклонить или оставить без движения. Чтобы заявление было принято судом, нужно составить его с максимальной точностью и подробным описанием ситуации. Именно поэтому я подчеркиваю роль адвоката в этом вопросе, поскольку исходя из моей практики, исковые заявления, которые я составлял клиентам и подавал в суд были приняты в 99% случаев. В обратной ситуации (когда клиенты сами составляли исковое заявление, а потом приходили ко мне) судья часто отказывает в иске или оставляет его без движения.
Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом повестки с уведомлением о дате, времени и месте заседания.
Проведение предварительного судебного заседания. Предварительное заседание (или беседа) – этап подготовки к основному судебному разбирательству: на нем судья выслушивает требования истца и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно необходимо предоставить (если Вашим делом занимается хороший адвокат – можете пропустить это предложение, потому что у Вас будет полный пакет необходимых документов).
После этого будет назначена дата основного судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.
Проведение судебного заседания. Это основной этап Вашего дела, его кульминация. В зависимости от объема доказательств, Вашего уровня подготовки и выступления в суде будет зависеть принятое судьей решение. Не забывайте о тех нормах, что я перечислил выше и (если он есть) о пункте договора купли-продажи об обязательстве бывших собственников выписаться.
После объявляется решение суда в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.
По окончании этого срока забрать копию судебного решения можно в канцелярии суда, предварительно туда позвонив.
Если суд принял решение в Вашу пользу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).
Этот план действий или «подробную инструкцию по выписке бывших собственников» я составил, опираясь на более чем 10-летний опыт в жилищном праве. И несмотря на детализацию каждого из этапов, я уверенно могу заявить: все вышеперечисленное – это лишь полдела. Знание закона – это большой плюс для Вас, но в суде необходимо его ПРИМЕНЯТЬ. Давайте посмотрим, с какими проблемами может столкнуться человек, не имеющий практики в жилищных спорах:
Таким образом, я не рекомендую заниматься Вам выпиской из квартиры самостоятельно, если Вы хотите быстрый, качественный и положительный результат.
Процедура выписки из квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих граждан, то Вы платите как за одного выписываемого).
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Вот, что мы предлагаем:
1. «Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:
Стоимость услуги – от 60 до 120 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 15 000 руб.
2. Адвокатское расследование. Это необходимо в том случае, если по Вашему делу нужно доказать факт не проживания ответчика в квартире. Адвокатское расследование включает в себя сбор письменных доказательств, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:
Стоимость услуги – от 60 до 120 тыс.руб.
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной нотариальной доверенности, заключение Соглашения об оказании правовой помощи и сканы необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
По статистике мы с моей командой выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела с реальными женщинами, права которых мне удалось отстоять в суде.
Известный американский писатель Ричард Бах как-то сказал: «Существует только один истинный закон - тот, который позволяет стать свободным». Если Вы готовы освободить свою квартиру от фиктивных жильцов – звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
15 000 рублей
Ведение дела под ключ
60 000 - 120 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Ответим на Ваши вопросы по выписке в течение 30 минут
Получите информацию о выписке из муниципальной квартиры без согласия с учетом Вашей ситуации
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
