Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролистните страницу вниз.
По статистике, около 68% пар в России распались в 2018 году. После развода супруги перестают жить вместе, а следовательно возникает вопрос: как выселить бывшую жену из квартиры, если она отказывается сделать это добровольно, а квартира муниципальная? Ведь Вы за нее продолжаете оплачивать ЖКУ, в то время как она просто нагло пользуется фиктивной пропиской. Если в этих словах Вы узнали свою ситуацию, то читайте дальше: я дам Вам инструкцию, как НАВСЕГДА выписать бывшую жену из муниципальной квартиры.
Процедура выписки из квартиры начинается с подачи искового заявления: только через суд Вы можете защитить свои права. Но перед этим нужно понять: выписать из муниципальной квартиры можно исключительно при наличии ВСЕХ условий, перечисленных ниже (они рассматриваются судьей в совокупности):
1. Длительное отсутствие в квартире.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен точный минимальный срок, однако как показывает моя многолетняя практика - это около 6 месяцев. Если же ответчик, т.е. бывшая супруга, проживает в квартире или часто в ней бывает – выписать её невозможно даже через суд.
2. Непрерывное отсутствие в квартире.
Выписка возможна лишь в случае, если бывшая супруга не проживает в квартире постоянно, т.е. её выезд не связан с отпуском, лечением или командировкой. Этот факт может подтверждаться отсутствием её вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.
3. Добровольное отсутствие в квартире.
Выезд бывшей супруги из квартиры не должен носить вынужденный характер из-за конфликтных отношений между Вами. Речь идет не просто о словесных перепалках, а о таких ссорах, о которых было заявлено в районный отдела полиции (ОВД). Свидетельством недобровольного отсутствия может также послужить заявление по поводу чинения ей препятствий в проживании.
4. Бывшая супруга не оплачивает ЖКУ, не несет расходы на содержание квартиры.
Для доказательства этого факта необходимо предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия бывшей жены. Самое главное, чтобы в квитанциях она не была указан как плательщик. Даже если в суде Ваша бывшая супруга будет говорить, что отдавала для оплаты часть денег на руки, то это нужно будет еще доказать.
5. Ваш бывшая супруга не пыталась снова въехать в квартиру, а если и пыталась, то ей в этом НЕ препятствовали.
Чтобы это подтвердить, нужно получить в районном отделении полиции (ОВД) справку о том, что у них отсутствует заявление от бывшей жены о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить путем направления в ОВД адвокатского запроса.
Повторюсь еще раз: для успешного разрешения дела в суде необходимо наличие всех вышеприведенных условий. Это не просто наши условия – это условия законодателя, все они перечислены в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.
Кроме того, нужно знать, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. При этом не имеет значения, был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.
Как уже было сказано выше, согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД.
Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. подразумевает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Однако знание статей закона не гарантирует того, что принятое судом решение будет в Вашу пользу. Закон нужно не просто знать – его нужно уметь применять, как минимум – составить грамотное исковое заявление.
Но хочу Вас предупредить, что это лишь пример, который нужно индивидуализировать в каждом конкретном случае. Поэтому я советую Вам доверить составление иска профессиональным юристам.
Помимо искового заявления, для доказывания своей правоты и аргументации позиции Вам необходимо подготовить пакет документов и подать их в суд, а именно:
Кроме того, к каждому документу необходимо сделать количество копий, равное количеству лицам в деле.
Это минимум, необходимый для подачи иска в суд. Основой всего дела являются письменные доказательства, большую часть из которых можно достать путем направления адвокатских запросов. К таким относятся:
Все вышеперечисленные документы и действия – лишь часть доказательной базы, что я использую в своей работе. Каждое дело уникально, и Ваше не является исключением из этого правила.
После составления искового заявления оно подается в суд по месту нахождения квартиры (это установлено статьями 24 и 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации) – в районный суд (если квартира находится в крупном городе, например, в Москве), или городской (например, Люберецкий городской суд Московской области). При подаче искового заявления в канцелярии суда Вам выдадут квитанцию для оплаты госпошлины. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.
Далее, в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит Ваше исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Решение суда зависит от грамотности составленного заявления, полноты описания спора и количества собранных доказательств.
В случае принятия искового заявления судья назначает дату предварительного заседания – в течение 1 месяца. Также сторонам дела направляются повестки о времени и месте проведения заседания.
Следующий этап – непосредственно само предварительное заседание (или беседа). Судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. Именно на этом этапе складывается первое впечатление судьи о полноте Вашей подготовки к делу. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно, но общее мнение о Вашей ситуации может испортиться. Если же все письменные доказательства были собраны заранее (а лучше всего опытным адвокатом), то у судьи не возникнет дополнительных вопросов. Также истцу или его адвокату (что он и так должен знать) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у Вашей бывшей жены. Это важно, ведь если нее есть недвижимость, то суд решит, что бывшей супруге есть где еще жить. Это увеличивает шансы на его выписку.
После всех ходатайств и уточнений будет назначена дата основного судебного заседания.
Как будет проходить само судебное заседание? В первую очередь, все зависит от Вашей аргументации: нужно заявить, что имеются все условия для выписки бывшей супруги и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.
Не забывайте об условиях выписки, которые я перечислил в начале статьи: не нужно отрицательно отзываться о бывшей жене, ведь чем больше негатива - тем выше вероятность, что судья сочтет, будто Ваш бывшая жена вынужденно выехала из квартиры из-за семейных конфликтов.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Время вступления в силу зависит от того, была ли Ваша бывшая супруга на заседании:
Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.
И последний (но не по значению) этап - отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывшая УФМС). По закону, бывшую жену должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).
Этот план действий или «подробную инструкцию по выписке бывшей жены из квартиры» я составил, опираясь на более чем 10-летний опыт в жилищном праве. И несмотря на детализацию каждого из этапов, я уверенно могу заявить: все вышеперечисленное – это лишь полдела. Да, самое главное, чтобы Ваша ситуация соответствовала тем пяти условиям. Но давайте разберемся, почему Вам нужна помощь адвоката в решении Вашего вопроса.
Как уже было отмечено в статье, ядром всего дела или царём доказательств в Вашем деле является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус и законные полномочия: данное право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Более того, этой же статьей предусмотрено, что все государственные ведомства и организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф по ст.5.39 КоАП РФ.
Таким образом, без адвокатского удостоверения у Вас есть возможность получить необходимые справки только через судебные запросы, но:
1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.
2. Такие передвижения могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.
3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отфильтровать и передать в суд лишь ту часть, которая будет выгодна Вам. Более того, некоторые ответы придут в конвертах: это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу та информация, что содержится в этом ответе.
Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.
Процедура выписки из муниципальной квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов.
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Вот, что мы предлагаем:
1.«Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:
Стоимость услуги – от 50 до 60 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 7 000 руб.
2.Адвокатское расследование, т.е. сбор письменных доказательств не проживания ответчика в квартире, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:
Стоимость услуги – в среднем 20-30 тыс.руб.
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела с настоящими людьми – бывшими супругами, права которых мне удалось отстоять в суде.
Известный американский писатель Ричард Бах как-то сказал: «Существует только один истинный закон - тот, который позволяет стать свободным». Если Вы готовы освободить свою квартиру от фиктивных жильцов – звоните нам: мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
10 000 рублей
Ведение дела под ключ
90 000 - 120 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Ответим на Ваши вопросы по выписке в течение 30 минут
Получите информацию о выписке из муниципальной квартиры без согласия с учетом Вашей ситуации
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Специалист по спорам с застройщиками
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
