Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролистните страницу вниз.
В начале 90-х большая часть граждан СССР не была собственниками своих квартир, так как вся недвижимость по закону принадлежала государству. И только в 1991г. после распада СССР гражданину было позволено по закону приватизировать жилое имущество. До 2017 года приватизация была ограничена сроком, но Федерального закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ отменил это ограничение и приватизация стала бессрочной.
Исходя из положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, право на приватизацию имеет каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире. Однако есть одна оговорка: такое право закон дает только один раз. Таким образом, человек, хоть раз в своей жизни приватизировавший квартиру, не имеет права на повторную приватизацию – следовательно, его согласие для этого не требуется. Если Вы хотите его выписать – читайте эту статью, я постараюсь Вам помочь.
Первое, что необходимо отметить, это порядок выписки из приватизированной квартиры – согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, сделать это возможно исключительно через суд, т.к. выписка будет носить принудительный характер.
Итак, чтобы выписать человека, не имевшего права на приватизацию, из квартиры, необходима совокупность следующих условий:
1.Продолжительное отсутствие в квартире.
Точный срок отсутствия в законе не установлен, но по аналогии и исходя из судебной практики он составляет как минимум 6 месяцев. Учтите: если же этот человек часто появляется в квартире – к сожалению, выписать его невозможно.
2. Беспрерывное, постоянное отсутствие в квартире.
Гражданин, не имеющий права на приватизацию, должен выехать из квартиры по причинам, носящим постоянный характер, например, при женитьбе. Отпуск, лечение в санатории, тюремное заключение – все это лишь временные причины отсутствия, поэтому они не подходят. Долговременное отсутствие может быть подтверждено отсутствием личных вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.
3. Гражданин добровольно не появляется в квартире.
То есть он переехал не из-за конфликтных отношений между Вами, а по собственному желанию. Конечно, в любой семье бывают ссоры. Поэтому с точки зрения закона тут играют роль только те конфликты, о которых было заявлено в полицию или участковому. Таким образом, словесные перепалки не являются препятствием для похода в суд или поводом для отказа от выписки из приватизированной квартиры.
4. Этот человек не несет расходы на содержание квартиры.
Нужно доказать суду, что коммунальные услуги оплачиваете Вы или другой собственник. Это можно сделать, предоставив платежные квитанции за как можно более длинный промежуток времени. Самое главное, чтобы в графе «плательщик» не были указаны ФИО выписываемого.
5. Он не пробовал вновь въехать в квартиру, а если и пробовал, то при въезде Вы ему НЕ препятствовали.
В качестве доказательства в данном случае будет справка об отсутствии заявления от выписываемого о наличии препятствий заселению. Такую справку можно получить путем направления в районное отделение полиции судебного или адвокатского запроса (ответ на последний получить гораздо быстрее, но тогда это должен делать Ваш адвокат).
Все вышеприведенные условия – не прихоть адвокатов или судей, они установлены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. Теперь давайте посмотрим, какие нормы закона понадобятся в Вашей ситуации:
Конечно, в первую очередь необходимо упомянуть Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющий основные принципы и условия передачи муниципальной собственности гражданам.
Согласно ст.11, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ст. 2 этого же закона подразумевает, что приватизация возможна исключительно с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, согласие лица, не имеющего права на приватизацию, не требуется.
Право выписать в принудительном порядке человека из квартиры исключительно через суд указано в пункте 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД.
Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 г. указывает на то, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права не имеющего права на приватизацию, его можно признать утратившим право пользования "по аналогии закона", т.е. предположить, будто бы он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года: «в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим».
Данные разъяснения были неоднократно использованы нашими адвокатами, во всех судах Москвы и Московской области.
Однако знание закона не гарантирует стопроцентный успех в суде, ведь закон нужно уметь применять. Грамотно составленное исковое заявление покажет степень Вашей юридической грамотности в данной ситуации. Я подготовил для Вас мой личный пример искового заявления, учитывающий те пункты, которые необходимо отразить именно при выписке из приватизированной квартиры.
Но, конечно, составленный мною шаблон – лишь основа, унифицированная под выписку из приватизированной квартиры. Поскольку каждая семья и каждое дело уникально, советую Вам доверить составление иска профессиональным юристам.
Помимо иска, в суд необходимо предоставить следующие документы:
Помимо самих документов в суд нужно предоставить их копии, количество которых равно количеству лицам в деле.
Однако вышеперечисленные документы - лишь малая часть того, что нужно для аргументации своей позиции. Царем доказательств в Вашем деле будут выступать другие письменные доказательства, большую часть из которых можно достать путем направления адвокатских запросов. К таким относятся:
После составления искового заявления и сбора доказательств их нужно подать в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать адвокат. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах это районный суд, в мелких городах и селах — городской суд.
Перед подачей документов канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (или экспедицию) подаете исковое заявление и все документы.
В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит Ваш иск и примет решение — принять, отклонить или оставить без движения. В данном случае всё зависит от грамотности составленного заявления. После этого, в случае принятия, судья назначает дату предварительного заседания – в течение 1 месяца со дня принятия.
Следующий этап– само предварительное заседание (или беседа). Судья рассмотрит поданные Вами (или Вашим адвокатом) доказательства и другие документы. Этот этап очень важен, поскольку тщательность Вашей подготовки и объем доказательств повлияют на восприятие судьей Вашей ситуации: если каких-то документов будет не хватать, это может отрицательно повлиять на ход дела.
В конце беседы судья назначит дату основного судебного заседания. Как оно пройдет – зависит от Ваших действий. Если Вы будете с адвокатом, то Ваши шансы на успех повышаются, поскольку Вам самим скорее всего не придется присутствовать на судебном заседании и тратить драгоценные нервы.
После того, как судья выслушает обе стороны, он примет и огласит свое решение. Время вступления в силу зависит от того, будет ли ответчик на заседании:
Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.
И последний (но не по значению) этап - отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, гражданина должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).
Несмотря на разъяснения Верховного суда, практика по данному вопросу сложилась противоречивая. Несомненно, многое зависит и от «подкованности» юриста, который занимается делом. Некоторые специалисты и по настоящий день считают, что снять с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации, нельзя. По мнению других юристов, сделать это чрезвычайно просто - но при этом они же зачастую и путают основания иска.
И те, и другие ошибаются. Судя по всему, такие юристы не обладают никакой практикой в разрешении подобного рода дел и дают консультацию, опираясь на недостоверные знания из Интернета. Однако худшим вариантом является представление таким юристом Ваших интересов в суде, поэтому последствия такого обращения обычно бывают плачевными. Даже самая незначительная ошибка может привести к отрицательному исходу.
Я не раз подчеркнул, что основой и показателем всей доказательной базы является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, обладающее определенными в законе полномочиями. Само право адвоката на запросы закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь тогда им будет грозить штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.
Если у Вас нет адвокатского удостоверения, получить желаемые ответы от участкового, больницы, почты и др. можно только путем судебных запросов. Но у этого способа есть множество минусов:
1. Потраченное время. Поскольку за каждым ответов Вам придется ездить самостоятельно, а чаще всего все эти организации находятся достаточно далеко друг от друга, это отнимет у Вас много времени.
2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.
3.Судебные запросы, по моему опыту, обрабатывают гораздо дольше адвокатских.
4. Вы не можете выделить лишь нужные Вам ответы, поскольку все они должны быть переданы в суд. Более того, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.
Думаю, этого достаточно, чтобы объективно понимать, какой вид запросов Вам подходит больше.
Процедура выписки из приватизированной квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих граждан, то Вы платите как за одного выписываемого).
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
1. «Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:
Стоимость услуги – от 90 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 10 000 руб.
2. Адвокатское расследование, т.е. сбор письменных доказательств не проживания ответчика в квартире, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела с реальными женщинами, права которых мне удалось отстоять в суде.
Известный американский писатель Ричард Бах как-то сказал: «Существует только один истинный закон - тот, который позволяет стать свободным». Если Вы готовы освободить свою квартиру от фиктивных жильцов – звоните нам: мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
10 000 рублей
Ведение дела под ключ
90 000 - 120 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Ответим на Ваши вопросы по выписке в течение 30 минут
Получите информацию о выписке из муниципальной квартиры без согласия с учетом Вашей ситуации
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Специалист по спорам с застройщиками
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
