Успешный адвокат
Подробнее

Как выписать из купленной квартиры человека, отказавшегося от приватизации: инструкция от адвоката


Нюансы покупки приватизированной квартиры

Условия выписки «отказника» из купленной квартиры

Какие нормы закона дают право выписать из квартиры?

Пример искового заявления для выписки отказавшегося о приватизации

Доказательная база: что нужно, чтобы выиграть

Система действий в суде

Как выписать «отказника» быстро и без нервов и при чем тут адвокат

Что делает адвокат и сколько это стоит

Решения по выписке отказавшихся от приватизации

Наши контакты

 

Нюансы покупки приватизированной квартиры

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. Особенно осторожно нужно отнестись к покупке приватизированной квартиры: помимо заветных квадратных метров Вы можете получить нежелательного жильца. Но что делать, если Вы уже купили квартиру, в которой прописан человек, отказавшийся от ее приватизации? Ответ Вы найдете в этой статье.

Условия выписки «отказника» из купленной квартиры

В ч. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно исключительно через суд.

В первую очередь, проверьте договор купли-продажи на наличие пункта, согласно которому собственник и все прописанные обязаны выписать в течение определенного срока. Если да, то в таком случае судья будет на Вашей стороне, т.к. это условие с их стороны не было выполнено. Далее нужно понять, соответствует ли Ваша ситуация следующим условиям:

1. Долгое отсутствие в квартире.

Человек, отказавшийся от приватизации, должен отсутствовать в купленной Вами квартире продолжительное время - точный срок не установлен законом, но исходя из моей практики – минимум полгода.

2. Постоянное отсутствие в квартире.

Выписать человека можно лишь при условии, что он покинул квартиру не просто на долгий срок, но и по причинам, носящим НЕ временный характер, например как поездка на море, в санаторий, при необходимости лечения и т.д. Долговременное отсутствие может быть подтверждено отсутствием личных вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.

3. Отсутствие в квартире на добровольных началах.

Его продолжительное отсутствие не должно носить вынужденный характер из-за конфликтных отношений между ним и бывшими собственниками (или между ним и Вами, если Вы уже долгое время живете в купленной квартире). Но обратите внимание: я говорю не об обычных конфликтах, а только о тех, о которых было заявлено в полицию или участковому. Только документальное подтверждение их ссорам или заявление по поводу чинения Вами препятствий в проживании может послужить для судьи причиной не выписать отказавшегося от приватизации из квартиры.

4. Этот человек оплачивал ЖКУ, не нес расходы на содержание квартиры.

В суде это можно доказать, предоставив квитанции об оплате ЖКУ. В качестве плательщика должен быть указан один из бывших собственников (если Вы только что купили квартиру и еще не жили в ней) или непосредственно Вы, главное – не «отказник».

5. Отказавшийся от приватизации не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то при въезде Вы (а до этого и бывшие собственники) ему НЕ препятствовали.

Для того, чтобы доказать этот факт, истцу (то есть Вам) нужно получить в районном отделении полиции (ОВД) справку о том, что у них отсутствует заявление от этого человека о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить путем направления в ОВД судебного или адвокатского запроса (ответ на последний получить гораздо быстрее, но тогда это должен делать Ваш адвокат).

Какие нормы закона дают право выписать из квартиры?

Учтите: для того, чтобы выиграть дело, необходима совокупность ВСЕХ условий, указанных выше. Это не прихоть адвокатов или судей, эти правила установлены в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. Теперь давайте посмотрим, какие еще нормы понадобятся в Вашей ситуации:

Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, закрепляющая в ст.35 право каждого на неприкосновенность частной собственности. Именно поэтому важно, чтобы у отказавшегося не было доли в собственности;

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако иное в Вашем случае как раз законом установлено, а именно в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", лица, давшие согласие на приватизацию, сохраняют право пользования помещением.

Разъяснения по поводу этой статьи указаны в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, а именно то, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ (то есть его право пользования отказника не прекращается). Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу, т.е. в Вашем случае – при продаже квартиры.

Однако не все так плохо: несмотря на то, что выписать «отказника» из купленной квартиры очень сложно, его можно признать утратившим право пользования "по аналогии закона", т.е. предположить, будто бы он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года:

«В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим».

Данные разъяснения были неоднократно использованы нашими адвокатами, во всех судах Москвы и Московской области.

Пример искового заявления для выписки отказавшегося о приватизации

Однако мало знать закон, его еще нужно уметь применять, как минимум – составить исковое заявление. Пролистав множество сайтов в Интернете, я не нашел ни одного достойного образца для выписки «отказника» из квартиры, поэтому составил его самостоятельно.

Знать нормы закона – это всегда полезно, однако в суде необходимо их применять. Поскольку первым Вашим шагом будет подача искового заявления в суд, я решил поделиться своим шаблоном.

В ________районный суд города Москвы

 

ИСТЕЦ:

_____________________________

Ф.И.О

 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

 

 

ОТВЕТЧИК:

_____________________________

Ф.И.О

 

____________________________________________

Адрес места жительства, телефон

 

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

 

Департамент городского имущества г. Москвы

Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1

 

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина 300 рублей

 

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением

 

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную N комнатную приватизированную квартиру, расположенную по адресу: ______________.

Данное жилое помещение было получено истцом,­___________, по договору _____.

В настоящее время собственником жилого помещения является истец по настоящему делу - ______. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ________.

Ранее собственником жилого помещения был _________ на основании договора передачи___________.

В момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы ________________________.

На основании заявления от _____, ФИО отказался от своего права на участие в приватизации. ФИО заявление на приватизацию квартиры не подавал и подавать не желает.

С момента своего выбытия в _____ году ответчик _______ не проживает по адресу в данной квартире, что подтверждается _________.

Также, данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Таким образом, ответчик с ____ года добровольно не проживает по адресу своей регистрации, добровольно отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13, установлено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.»

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами по делу и свидетельскими показаниями соседей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165: «… сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие Г. из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры».

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, четко указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное непроживание в спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению— подлежит утрате право пользования ответчика спорным жилым помещением.

Кроме того, после отказа ответчика в___ году от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, произошел переход права собственности на жилое помещение от _____ к истцу _______, на основании вышеуказанного договора дарения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указом Президента Российской Федерации от 5 апреля 2016 года № 156 “О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции” Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена. Её функции переданы территориальным Управлениям по вопросам миграции МВД России.

В силу подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О, Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13,

 

ПРОШУ СУД:

 

Признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: _______________________. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

 

Приложение к экземпляру искового заявления для суда:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;

2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины на 300 рублей;

3. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца);

4. Копия договора передачи жилого помещения;

5. Копия согласия на приватизацию;

6. Выписка из домовой книги;

7. Копия договора ____;

8. Другие документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования

 

Истец (представитель): __________________/___________________

 

Дата : ________201_ года

Скачать образец искового заявления в формате Word

 

Обратите внимание – это всего лишь шаблон искового заявления, он не отражает все нюансы Вашей ситуации. Судьи очень дотошно относятся к выписке граждан, отказавшихся от приватизации, поэтому неправильно составленное исковое заявление, искажение в нем юридических фактов могут привести к проигрышу в суде. Чтобы снизить риск проигрыша, я советую Вам обратиться к опытному адвокату.

Помимо искового заявления, для доказывания своей правоты и аргументации позиции Вам необходимо подготовить пакет документов и подать их в суд, а именно:

  • Копия паспорта истца (то есть Вашего) или паспортов, если истцов несколько;
  • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;
  • Оригинал выписки из домовой книги;
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН.
  • Договор приватизации квартиры. Если на руках его нет, то собственники могут его получить в отделениях Росреестра, если квартира была приватизирована после 1998 года, и в БТИ, если до 1998 года.
  • Доверенность на представителя (если иск подает юрист);
  • Чек с квитанцией на оплату гос.пошлины.

Кроме того, к каждому документу необходимо сделать количество копий, равное количеству лицам в деле.

Доказательная база: что нужно, чтобы выиграть

Однако вышеперечисленные документы – это лишь «самое меньшее», или как говорят юристы «minimum minimorum». Основой всего дела являются письменные доказательства, большую часть из которых можно достать путем направления адвокатских запросов. К таким относятся:

  • Адвокатский запрос участковому о факте непроживания ответчика в квартире. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен;
  • Справка от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней;
  • Справки из Налоговой службы и Пенсионного фонда России об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Каждая справка изготавливается по 30 дней каждая;
  • Ответ на адвокатский запрос от районного отделения почты о неполучении ответчиком корреспонденции;
  • Кроме письменных доказательств, в процессе я часто обращаюсь к такому виду доказательств как вызов свидетелей в суд.

Все вышеперечисленные документы и действия– лишь часть доказательной базы, что я использую в своей работе. К каждому делу я нахожу индивидуальный подход и учитываю все его нюансы в работе с клиентами.

Система действий в суде

После составления искового заявления и сбора доказательств их нужно подать в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать адвокат. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Перед подачей документов канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Далее, в течение 5 рабочих дней судья рассмотрит Ваш иск и примет решение — принять, отклонить или оставить без движения. В данном случае всё зависит от грамотности составленного заявления. Если судья решит принять Ваш иск, то он назначает дату предварительного заседания – в течение 1 месяца со дня принятия.

Следующий этап– само предварительное заседание (или беседа). Судья рассмотрит поданные Вами (или Вашим адвокатом) доказательства и другие документы. Этот этап очень важен, поскольку тщательность Вашей подготовки и объем доказательств повлияют на восприятие судьей Вашей ситуации: если каких-то документов будет не хватать, это может отрицательно повлиять на ход дела.

После будет назначена дата основного судебного заседания. На этом этапе судья выслушивает мнения сторон и исследует все письменные доказательства.

Для того, чтобы на заседании отсутствовал выписываемый, есть небольшая хитрость: при составлении искового заявления адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

После того, как судья выслушает обе стороны, он примет и огласит свое решение. Время вступления в силу зависит от того, будет ли присутствовать ответчик на заседании:

  • Если присутствовал, то будет очное судебное решение, оно вступает в силу в течение месяца после оглашения.
  • Если же он отсутствовал, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).В течение этого времени ответчик может подать апелляцию.

Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.

И последний (но не по значению) этап - отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, гражданина должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).

Как выписать «отказника» быстро и без нервов и при чем тут адвокат

Несмотря на разъяснения Верховного суда, практика по данному вопросу сложилась противоречивая. Несомненно, многое зависит и от «подкованности» юриста, который занимается делом. Некоторые специалисты и по настоящий день считают, что снять с регистрационного учёта, отказавшегося от приватизации, нельзя. По мнению других юристов, сделать это чрезвычайно просто - но при этом они же зачастую и путают основания иска.

И те, и другие ошибаются. Судя по всему, такие юристы не обладают никакой практикой в разрешении подобного рода дел и дают консультацию, опираясь на недостоверные знания из Интернета. Однако худшим вариантом является представление таким юристом Ваших интересов в суде, поэтому последствия такого обращения обычно бывают плачевными. Даже самая незначительная ошибка может привести к отрицательному исходу.

Я не раз подчеркнул, что основой и показателем всей доказательной базы является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, обладающее определенными в законе полномочиями. Само право адвоката на запросы закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь тогда им будет грозить штраф по ст. 5.39 КоАП РФ. 

Если у Вас нет адвокатского удостоверения, получить желаемые ответы от участкового, больницы, почты и др. можно только путем судебных запросов. Но у этого способа есть множество минусов:

1. Потраченное время. Поскольку за каждым ответов Вам придется ездить самостоятельно, а чаще всего все эти организации находятся достаточно далеко друг от друга, это отнимет у Вас много времени.

2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.

3. Судебные запросы, по моему опыту, обрабатывают гораздо дольше адвокатских.

4. Вы не можете выделить лишь нужные Вам ответы, поскольку все они должны быть переданы в суд. Более того, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.

Думаю, этого достаточно, чтобы объективно понимать, какой вид запросов Вам подходит больше.

Что делает адвокат и сколько это стоит

Процедура выписки из приватизированной квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих граждан, то Вы платите как за одного выписываемого).

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

1. «Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:

  • Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
  • Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины и иных платежей;
  • Составление искового заявления;
  • Подача в суд искового заявления;
  • Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
  • Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
  • Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
  • Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
  • Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
  • Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готово решение на дом!

Стоимость услуги – от 50 до 70 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 10 000 руб.

2. Адвокатское расследование, т.е. сбор письменных доказательств не проживания ответчика в квартире, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:

  • в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
  • участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей+ через 10 дней получение ответа;
  • инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа;
  • в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа;
  • в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа;
  • в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа;
  • в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа;
  • в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.

Стоимость услуги – в среднем 20-30 тыс.руб.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по выписке отказавшихся от приватизации

По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые мне удалось выиграть.

Наши контакты

Эрих Мария Ремарк в своем знаменитом романе «Триумфальная арка» писал: «Даже в самые тяжелые времена надо хоть немного думать о комфорте». Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите как можно скорее выписать «отказника» из своей квартиры– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры"

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5

 

Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г.Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !