Успешный адвокат
Подробнее

Как выписать родителей, не являющихся собственниками, из Вашей квартиры: подробное руководство от ведущего адвоката


Отцы и дети

Условия выписки родителей из квартиры, если они не являются собственниками

Закон суров, но он закон: какие нормы потребуются

Готовимся идти в суд: пример искового заявления для выписки родителей из квартиры

Какие документы нужны, чтобы отстоять позицию в суде

Идем в суд: пошаговые действия

Как повысить шансы на успех и при чем тут адвокат

Услуги адвоката и их стоимость

Решения по выписке родителей из квартиры

Наши контакты

 

Отцы и дети

Отношения «отцов и детей» веками являются предметом интереса философов и писателей. Но что делать, если вдруг отношения между родителями и детьми становятся предметом судебного спора? Например, если один из родителей не хочет добровольно выписываться из Вашей собственной квартиры, за которую Вы регулярно платите коммунальные услуги, в то время как Ваш отец (или мать) не появлялись в квартире уже много лет. Хотите узнать, как выписать родителя из квартиры? Тогда читайте мое руководство по выписке.

Условия выписки родителей из квартиры, если они не являются собственниками

Поскольку снятие с регистрационного учета Вашего родителя будет иметь недобровольный характер, выписать его можно лишь через суд. Для того, чтобы провести процедуру грамотно и с минимумом негативных последствий для себя, следует ознакомиться с установленными правилами, или как я еще их называю условиями для выписки.

В первую очередь, Вам необходимо в суде признать родителя бывшим членом семьи, т.е. установить факт прекращения семейных отношений. Сделать это необходимо в силу закона, так как согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственники могут выписать только бывшего члена семьи. Не путайте понятие «родство» и «семейные отношения»: первое никак не относится к жилищному праву, так как в качестве члена семьи можно прописать хоть чужого человека.   

Итак, чтобы выписать родителя из квартиры, необходима СОВОКУПНОСТЬ условий, указанных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, а именно:

1. Вы не ведете общего хозяйства со своим(ей) отцом/матерью. То есть не живете одной семьей, не несете общие расходы, не приобретаете совместное имущество и не пользуетесь им сообща и т.д.

2. Между вами нет общего бюджета, он раздельный.

3. Вы не оказываете друг другу взаимную поддержку и помощь, имеются конфликты и разногласия в семье.

4.   Ваш(а) отец/мать не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи — данное условие необязательное, но если оно есть, то шансов на выписку больше. Если Ваш родитель проживает в квартире и докажет суду, что больше ему жить негде (т.е. нет другой недвижимости в собственности, нет средств для съемного жилья), то максимум, что может сделать суд – оставить им прописку на определенный срок (п.15 этого же Постановления Пленума).На практике он составляет от 3 месяцев до года.

Обратите внимание: если родитель, которого Вы хотите выписать из квартиры, отказался от приватизации, то условия для выписки и сама инструкция совсем другие – Вы можете прочитать её здесь.

Закон суров, но он закон: какие нормы потребуются

С основными условиями Вы ознакомились. Теперь необходимо знать, на какие нормы опираться при выписке из квартиры. В первую очередь обратимся к Жилищному кодексу РФ:

Ч.2 ст. 31 ЖК РФ: если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем.

Ч. 4 этой же статьи гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения у бывших родственников не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. На судебном заседании нужно заявить, что между Вами и родителем не было никаких соглашений, а даже если и было – что оно теперь расторгнуто.  

Теперь посмотрим, что говорит Гражданский кодекс РФ:

1. Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса закрепляет триаду правомочий каждого собственника – «права владения, пользования и распоряжения». В этой ситуации прописка бывшего родственника в квартире существенно нарушает Ваши права как собственника.

2. Ст.304 Гражданского кодекса РФ в свою очередь гласит, что: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Фиктивная прописка родственника может доставить Вам ряд неудобств – к примеру, Вы будете платить коммунальные услуги в бОльшем размере, чем должны.

И конечно, следует применить вышеупомянутое Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14, а именно пункты 12, 13 и 15.

Готовимся идти в суд: пример искового заявления для выписки родителей из квартиры

Исковое заявление – это процессуальный документ, внешняя форма выражения Ваших требований. Так как выписать можно только через суд, то составление искового заявление – это отправная точка в разрешении Вашего дела.

2 основные стороны дела – истец (то есть Вы и/или другие собственники) и ответчик (то есть Ваш(а) отец/мать). В качестве истца может выступать один собственник (например, если квартира находится в собственности у Вас, Ваше жены и Вашего ребенка, Вы можете подать иск только от себя).При желании, остальные собственники выступают как третьи лица – в этом случае они имеют право высказать мнение относительно иска.

Основываясь на более чем 10-летнем опыте выписки граждан из квартир, я решил подготовить для Вас мой личный пример искового заявления.

В ________районный суд города Москвы

 

ИСТЕЦ:

_____________________________

                          Ф.И.О

 

____________________________________________

          Адрес места жительства, телефон

 

 

ОТВЕТЧИК:

_____________________________

                          Ф.И.О

 

____________________________________________

          Адрес места жительства, телефон

 

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

Отдел по вопросам миграции УМВД России по _____

Адрес: _____

 

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина: 300 рублей

 

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением

 

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: ___________.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом  на основании ___________.

Истец, после того как стал собственником квартиры, по просьбе ответчика зарегистрировал его в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника.

Основанием для регистрации ответчика послужили семейные отношения, а также ____.

В ХХХХ году ответчик _____ и выбыл из спорной квартиры с целью ____, забрав из квартиры все свои вещи.

После своего выбытия ответчик в спорной квартире не проживал, своих вещей не ввозил, попыток ко вселению не предпринимал.

(Далее перечисляете, почему пропали семейные отношения: конфликты с родителями, недопонимание, потеря взаимоуважения и т.д.).

Кроме того, _____ в одностороннем порядке отказался от обязанностей члена семьи собственника, а именно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик перестал быть членом семьи истца в связи с прекращением фактических семейных отношений.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть за бывшим членом его семьи на определенный “срок” на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчики в установленном законом порядке к истцу не предъявлял.

Учитывая прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, добровольный характер выезда ответчика на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, подлежит прекращению право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 10, частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 31, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

ПРОШУ

 

Признать ___ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____________. Указать правовое последствие, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Приложение к экземпляру искового заявления для суда:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;

2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины на 300 рублей;

3. Доверенность представителя  от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца);

4. Копия договора основания (купли-продажи, дарения..);

5. Копия свидетельства о праве собственности;

6. Выписка  из домовой книги;

7. Другие документы, подтверждающие  обстоятельства,  на которых  истец основывает свои требования

 

Истец (представитель): __________________/___________________

 

Дата : ________201_ года

 

Скачать образец искового заявления в формате Word

Но хочу Вас предупредить, что даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Ведь каждое дело индивидуально, а это – лишь основа, содержащая минимальные сведения. Поэтому я советую Вам доверить составление иска профессиональным юристам.

К исковому заявлению Вам необходимо приложить также следующий пакет документов:

  • Копия паспорта истца (то есть Вашего) или паспортов, если истцов несколько;
  • Свидетельство о рождении (Ваше), чтобы подтвердить родственную связь;
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, поэтому ее предварительно необходимо заказать. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН;
  • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика;
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.

Кроме того, к каждому документу необходимо сделать количество копий, равное количеству лицам в деле.

Какие документы нужны, чтобы отстоять позицию в суде

Однако вышеперечисленные документы не докажут наличие вышеперечисленных мною условий для выписки. Основой всего дела являются письменные доказательства, которые необходимо собрать ДО подачи заявления в суд.

1. Доказываем факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи, наличие конфликтов и ссор в семье.

Все эти условия доказываются показаниями свидетелей: Вам нужно пригласит в суд как минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими словами всё это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее – нужно подать вместе с исковым заявлением (или на предварительном судебном заседании) ходатайство о вызове свидетелей.

2. Доказываем факт непроживания родителя в квартире.

Чтобы доказать этот пункт, Вам нужно будет предоставить в суд письменные ответы от различных организаций/ведомств, которые можно достать путем направления адвокатских запросов:

  • Адвокатский запрос участковому о факте непроживания ответчика в квартире. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен;
  • Справка от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней;
  • Справки из Налоговой службы и Пенсионного фонда России об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Каждая справка изготавливается по 30 дней каждая;
  • Ответ на адвокатский запрос от районного отделения почты о неполучении ответчиком корреспонденции;
  • Вызов свидетелей в суд также выступает в качестве доказательства непроживания ответчика в квартире.

Учтите, что эти запросы может направить только АДВОКАТ, т.е. лицо, обладающее адвокатским статусом. Это право закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ.

Идем в суд: пошаговые действия

После составления искового заявления и сбора доказательств, их нужно подать в суд по адресу нахождения квартиры – в крупных городах это районный суд, в мелких городах и селах — городской. При подачи искового заявления в канцелярии суда Вам выдадут квитанцию для оплаты госпошлины, размер которой составляет 300 рублей.

Далее, в течение 5 рабочих дней судья рассмотрит Ваш иск и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. В данном случае решение суда зависит от грамотности составленного заявления, тщательности описания спора и объема собранных доказательств.

В случае принятия искового заявления (а если оно составлено юристом, то его примут с 99% вероятностью) судья назначает дату предварительного заседания – в течение 1 месяца со дня принятия.

Предварительное заседание (или беседа) – это этап подготовки к основному судебному заседанию: судья выслушает Ваши требования и рассмотрит поданные документы. На этом этапе я совету Вам попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (запрашивайте на имя родителя). Для чего она нужна – читайте ниже.

После будет назначена дата основного судебного заседания.

Как будет проходить само судебное заседание? В первую очередь, все зависит от Вашей аргументации: нужно заявить, что имеются все условия для выписки родителя и предоставить для этого письменные доказательства. При необходимости судья пригласит свидетелей и выслушает их.

В судебном заседании нужно подтвердить свои требования – настаивать на том, что отец/мать своей фиктивной пропиской мешают свободному пользованию квартирой. Суд также будет выяснять, проживает ответчик в квартире или нет. Если Ваш(а) отец/мать не проживает в квартире, то это можно доказать свидетельскими показаниям. Однако если он там живет, то в первую очередь нужно доказать возможность родителя жить где-то еще – для этого как раз понадобится выписка в ЕГРП: в ней отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если Ваш(а) отец/мать имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Время вступления в силу зависит от того, будет  ли Ваш(а) отец/мать на заседании:

  • Если присутствовал(а), то будет очное судебное решение, оно вступает в силу в течение месяца после оглашения.
  • Если же он(а) отсутствовал(а), то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.

И последний (но не по значению) этап - отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, гражданина должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).

Как повысить шансы на успех и при чем тут адвокат

Данное пособие составлено мною на основе многолетнего опыта в судебных тяжбах, а именно в жилищных спорах, так как они являются моей специализацией. И несмотря на детальное описание каждого из этапов, я могу сказать точно, что этих знаний НЕДОСТАТОЧНО. Давайте выясним и я объясню Вам по порядку, почему Вам нужна помощь адвоката в выписке родителя из квартиры.

В статье было неоднократно подчеркнуто, что главным звеном во всей доказательной базе является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус, согласно Федеральному закону "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ. 

Отсюда следует элементарный вывод: без адвокатского удостоверения у Вас есть возможность получить необходимые справки только через суд. Но у этого способа есть куча минусов:

1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.

2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.

3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отобрать и передать в суд лишь ту часть, которая будет подтверждать Вашу правоту. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.

Согласитесь, слишком много «но» стоит за судебными запросами.

Кроме того, при самостоятельной выписке родителя из квартиры Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • Неграмотно составленное исковое заявление. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
  • Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
  • Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол.

Услуги адвоката и их стоимость

Процедура выписки из квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно обоих родителей, то Вы платите как за одного выписываемого).

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Вот, что мы предлагаем:

«Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:

  • Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
  • Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины и иных платежей;
  • Составление искового заявления;
  • Подача в суд искового заявления;
  • Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
  • Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
  • Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
  • Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
  • Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
  • Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готово решение на дом!

Стоимость услуги – от 50 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 7 000 руб.

2. Адвокатское расследование. Это необходимо в том случае, если по Вашему делу нужно доказать факт не проживания ответчика в квартире. Адвокатское расследование включает в себя сбор письменных доказательств, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:

  • в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
  • участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей+ через 10 дней получение ответа;
  • инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа;
  • в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа;
  • в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа;
  • в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа;
  • в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа;
  • в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.

Стоимость услуги – в среднем 20-30 тыс.руб.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по выписке родителей из квартиры

По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые мне удалось выиграть.

Наши контакты

Тит Ливий как-то сказал: «Отношения между родителями и детьми так же трудны и столь же драматичны, как отношения между любящими». Какой бы ни была причина Вашего желания выписать родителя из квартиры, я с коллегами постараюсь Вам помочь с юридической стороной этого вопроса.  Звоните нам: мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры" 

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5



Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г.Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !