Отношения отцов и детей веками являются предметом интереса философов и писателей. Но что делать, если вдруг отношения между родителями и детьми становятся предметом судебного спора? Например, если один из родителей не хочет добровольно выписываться из Вашей собственной квартиры, за которую Вы регулярно платите коммунальные услуги, в то время как Ваш отец (или мать) не появлялись в квартире уже много лет. Хотите узнать, как выписать родителя из квартиры? Тогда читайте мое руководство по выписке.
Семейные конфликты, перерастающие в жилищные споры – самая морально тяжелая категория дел в юридической практике. Часто собственники годами терпят асоциальное поведение родственников, оплачивают чужие долги по ЖКУ или не могут распорядиться недвижимостью из-за «мертвых душ» в прописке.
Выписать мать или отца из квартиры сложно: суды априори защищают старшее поколение. Однако это возможно, если грамотно построить стратегию защиты. Как адвокат, практикующий в районных судах города Москвы, я помогу перевести эмоциональный конфликт в правовое поле и снять с регистрационного учета граждан, утративших право на жилье.
Закон РФ не допускает произвольного лишения жилища. Сделать это без согласия жильца можно только на основании судебного решения. Перспектива дела на 100% зависит от статуса недвижимости и юридических нюансов вселения.
Здесь ключевым инструментом является ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Если вы – собственник, вы имеете право требовать признания родителей утратившими право пользования, если семейные отношения с ними прекращены.
Условия выписки родителей из квартиры, если они не являются собственниками
Поскольку снятие с регистрационного учета Вашего родителя будет иметь не добровольный характер, выписать его можно лишь через суд. Для того, чтобы провести процедуру грамотно и с минимумом негативных последствий для себя, следует ознакомиться с установленными правилами, или как я еще их называю условиями для выписки.
В первую очередь, Вам необходимо в суде признать родителя бывшим членом семьи, т.е. установить факт прекращения семейных отношений. Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственники могут выписать только бывшего члена семьи. Не путайте понятие «родство» и «семейные отношения»: первое никак не относится к жилищному праву, так как в качестве члена семьи можно прописать и чужого человека.
Необходима СОВОКУПНОСТЬ условий, указанных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, а именно:
1. Вы не ведете общего хозяйства со своим(ей) отцом/матерью. То есть не живете одной семьей, не несете общие расходы, не приобретаете совместное имущество и не пользуетесь им сообща и т.д.
2. Между вами нет общего бюджета, он раздельный.
3. Вы не оказываете друг другу взаимную поддержку и помощь, имеются конфликты и разногласия в семье.
4. Ваш(а) отец/мать не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи — данное условие необязательное, но если оно есть, то шансов на выписку больше. Если Ваш родитель проживает в квартире и докажет суду, что больше ему жить негде (т.е. нет другой недвижимости в собственности, нет средств для съемного жилья), то максимум, что может сделать суд – оставить им прописку на определенный срок (п.15 этого же Постановления Пленума).На практике он составляет от 3 месяцев до года.
Для Мосгорсуда и районных судов аргумент «я так хочу» ничтожен. Исковое заявление должно базироваться на одном из четырех фундаментальных оснований:
Ч.2 ст. 31 ЖК РФ: если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем.
Ч. 4 этой же статьи гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения у бывших родственников не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. На судебном заседании нужно заявить, что между Вами и родителем не было никаких соглашений, а даже если и было – что оно теперь расторгнуто.
Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса закрепляет триаду правомочий каждого собственника – «права владения, пользования и распоряжения». В этой ситуации прописка бывшего родственника в квартире существенно нарушает Ваши права как собственника.
Ст.304 Гражданского кодекса РФ в свою очередь гласит, что: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Фиктивная прописка родственника может доставить Вам ряд неудобств – к примеру, Вы будете платить коммунальные услуги в бОльшем размере, чем должны.
Следует применить вышеупомянутое Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14, а именно пункты 12, 13 и 15.
К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов:
Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить почтовые документы об отправке иска с приложением ответчику и третьему лицу.
В делах против родителей суды проявляют особый патернализм. Существует риск применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – сохранение права пользования на определенный срок.
Задача юриста по жилищным вопросам в Москве – заранее оценить эти риски и подготовить доказательства того, что ответчик не является нуждающимся.
Мы не просто ходим в суд, мы выстраиваем стратегию.
На этом этапе мы формируем фундамент победы:
Я готовлю и составляю исковое заявление с учетом актуальной практики вашего районного суда. В процессе мы допрашиваем свидетелей, нейтрализуем доводы ответчика о «чинении препятствий» и добиваемся нужного решения.
Получение решения суда – не конец. Я получаю решение с отметкой о вступлении в законную силу и обращаюсь в органы МВД (паспортный стол) для фактического снятия гражданина с учета.
Ситуация: Клиентка хотела приватизировать квартиру, но в ней был прописан отец, уехавший 10 лет назад и не выходивший на связь.
Действия адвоката:
Можно ли выписать родителей в "никуда"?
Да, закон не обязывает собственника предоставлять бывшему члену семьи другое жилье при выписке, если судом не установлены алиментные обязательства или отсрочка исполнения решения. Мы помогаем выселить без предоставления другого жилья на законных основаниях.
Как доказать прекращение семейных отношений с родителями?
Суды учитывают совокупность факторов: отсутствие общего бюджета, раздельное питание, отсутствие заботы друг о друге, длительное раздельное проживание. Сам факт конфликта не всегда означает прекращение отношений, нужна юридическая фиксация (разделение лицевых счетов, свидетельские показания).
Каждая ситуация с родителями уникальна и требует деликатного, но твердого подхода. Не пытайтесь решать вопрос силовыми методами – это чревато уголовной ответственностью.
Процедура выписки из квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если выписываются одновременно оба родителя, то Вы платите как за одного выписываемого).
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Вот, что мы предлагаем:
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
По статистике мы выигрываем в суде 87% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела наших клиентов, которые нам уже удалось выиграть.
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
15 000 рублей
Ведение дела под ключ
60 000 - 120 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Ответим на Ваши вопросы по выписке в течение 30 минут
Получите информацию о выписке из муниципальной квартиры без согласия с учетом Вашей ситуации
Ниже перечислены статьи, в которых мы подробно разбираем частные случаи выписки из квартиры, а также способы противодействия выписки. Если Вы хотите получить консультацию именно по Вашей ситуации - просто напишите нам в WhatsApp +74956499115.
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
