Успешный адвокат
Подробнее

Выписать взрослого ребенка из Вашей собственной квартиры: поэтапный разбор ситуации от адвоката


Содержание

Проблема поколений

Условия для выписки совершеннолетнего ребенка

Что говорит закон?

Пример искового заявления для выписки ребенка из квартиры

Документы-аргументы для суда: где достать и что подавать

Идем в суд: пошаговые действия

Как повысить шансы на успех и при чем тут адвокат

Услуги адвоката и их стоимость

Решения по выписке совершеннолетних детей из квартиры

Наши контакты

 

Проблема поколений

Родители и дети - это поколения, между которыми существует значительная разница в возрасте. Именно поэтому на протяжении жизненного пути их взгляды в отношении многих вопросов расходятся. Зачастую происходит так, что связь между вами пропадает: ребенок превращается во взрослого самостоятельного человека, переезжает от родителей или вообще перестает отвечать на звонки. Невольно встает вопрос юридического характера: что делать с его пропиской в родительском доме? Ведь Вам приходится платить за него коммунальные платежи. В этой статье я постараюсь ответить Вам на этот вопрос - расскажу как выписать взрослого совершеннолетнего ребенка собственной квартиры быстро и просто.

Условия для выписки совершеннолетнего ребенка

Перед тем, как перечислить все условия для выписки, хочу отметить следующее: поскольку выписка будет носить вынужденный характер, эту процедуру можно провести только через суд – это указано в ч. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

Итак, для того, чтобы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, Вам нужно признать его бывшим членом семьи. Сделать это необходимо в силу закона, так как согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственники могут выписать только бывшего члена семьи. Это не означает лишение родительских прав – понятие родства в семейном праве и в жилищном абсолютно разные, т.к. в качестве члена семьи по Жилищному кодексу можно заселить любого человека.

Теперь перейдем к условиям, указанным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, а именно:

1. Вы не ведете общего хозяйства со своим ребенком, т.е. не несете общие расходы, не приобретаете совместное имущество и не пользуетесь им сообща и т.д.

2. Между ними вами нет общего бюджета, он раздельный.

3. Вы не оказываете друг другу взаимную поддержку и помощь, имеются конфликты и разногласия в семье.

4. Ваш ребенок не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи — данное условие необязательное, но если оно есть, то шансов на выписку больше. Если ребенок все же проживает в квартире и докажет суду, что больше ему жить негде (т.е. нет другой недвижимости в собственности, нет средств для съемного жилья), то максимум, что может сделать суд – оставить им прописку на определенный срок (п.15 этого же Постановления Пленума). На практике он составляет от 3 месяцев до года.

Обратите внимание: если Ваш ребенок отказался от приватизации, то условия для выписки и сама инструкция совсем другие – Вы можете прочитать её здесь.

Что говорит закон?

Перед тем, как пойти в суд, нужно знать, какие нормы закона дают Вам право выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры. В Вашем случае основными регуляторами отношений выступают 2 кодекса Российской Федерации: Гражданский и Жилищный. Обратимся к Жилищному кодексу:

Ч.2 ст. 31 ЖК РФ подразумевает, что если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем.

Однако согласно ч.4 этой же статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения у бывших родственников не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. На судебном заседании нужно заявить, что между Вами и ребенком не было никаких соглашений, а даже если и было – что на данный момент оно расторгнуто.

Гражданский кодекс РФ содержит в себе следующие нормы:

1. Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса закрепляет триаду правомочий каждого собственника – «права владения, пользования и распоряжения». В этой ситуации прописка ребенка в квартире существенно нарушает Ваши права как собственника.

2. Ст.304 Гражданского кодекса РФ в свою очередь гласит, что: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Фиктивная прописка взрослого ребенка может доставить Вам ряд неудобств – к примеру, Вы будете платить коммунальные услуги в бОльшем размере, чем должны.

И конечно, следует применить вышеупомянутое Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14, пункты 12, 13 и 15.

Пример искового заявления для выписки ребенка из квартиры

С основными условиями и нормами Вы ознакомились, теперь пора действовать! Первый шаг – составление искового заявления. В качестве истца будете выступать собственник квартиры(то есть Вы): если их несколько (например, квартира находится в долевой собственности), то можно подать иск только от одного, участие других не обязательно. В качестве ответчика будет фигурировать Ваш ребенок.

Поскольку в Интернете не было подходящего образца, я решил составить его самостоятельно.

                                                                     В ________районный суд города Москвы

 

ИСТЕЦ:

_____________________________

                          Ф.И.О

 

____________________________________________

          Адрес места жительства, телефон

 

 

ОТВЕТЧИК:

_____________________________

                          Ф.И.О

 

____________________________________________

          Адрес места жительства, телефон

 

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

 Отдел по вопросам миграции УМВД России по _____

Адрес: _____

 

Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина: 300 рублей

 

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением

 

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: ___________.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцом на основании ___________.

Истец, после того как стал собственником квартиры, по просьбе ответчика зарегистрировал его в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника.

Основанием для регистрации ответчика послужили семейные отношения, а также ____.

В ХХХХ году ответчик _____ и выбыл из спорной квартиры с целью ____, забрав из квартиры все свои вещи.

После своего выбытия ответчик в спорной квартире не проживал, своих вещей не ввозил, попыток ко вселению не предпринимал.

(Далее перечисляете, почему пропали семейные отношения: ребенок вырос, уехал, женился и т.д.).

Кроме того, _____ в одностороннем порядке отказался от обязанностей члена семьи собственника, а именно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик перестал быть членом семьи истца в связи с прекращением фактических семейных отношений.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть за бывшим членом его семьи на определенный “срок” на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчики в установленном законом порядке к истцу не предъявлял.

Учитывая прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, добровольный характер выезда ответчика на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, подлежит прекращению право пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 10, частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 31, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ

 

Признать ___ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____________. Указать правовое последствие, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Приложение к экземпляру искового заявления для суда:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;

2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины на 300 рублей;

3. Доверенность представителя  от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца);

4. Копия договора основания (купли-продажи, дарения..);

5. Копия свидетельства о праве собственности;

6. Выписка  из домовой книги;

7. Другие документы, подтверждающие  обстоятельства,  на которых  истец основывает свои требования

 

Истец (представитель): __________________/___________________

 

Дата : ________201_года


Скачать образец искового заявления в формате Word

 

Однако хочу заметить, что это всего лишь пример, т.е. унифицированная форма для заполнения без учета всех мелочей Вашей ситуации. Поэтому я настоятельно рекомендую Вам обратиться к опытному адвокату для составления Вашего иска.

К исковому заявлению Вам необходимо приложить также следующий пакет документов:

  • Копия паспорта истца (то есть Вашего) или паспортов, если истцов несколько;
  • Копия свидетельства о рождении ребенка, чтобы подтвердить родственную связь;
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, поэтому ее предварительно необходимо заказать. Если есть свидетельство, то советую принести его + выписку из ЕГРН;
  • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика;
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.

Кроме того, к каждому документу необходимо сделать количество копий, равное количеству лицам в деле.

Документы-аргументы для суда: где достать и что подавать

Однако вышеперечисленные документы не докажут наличие вышеперечисленных мною условий для выписки. Основой всего дела являются письменные доказательства, которые необходимо собрать ДО подачи заявления в суд.

1. Доказываем факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи, наличие конфликтов и ссор в семье.

Все эти условия доказываются показаниями свидетелей: Вам нужно пригласит в суд как минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими словами всё это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее – нужно подать вместе с исковым заявлением (или на предварительном судебном заседании) ходатайство о вызове свидетелей.

2. Доказываем факт непроживания ребенка в квартире.

Необходимо предоставить в суд письменные ответы от различных организаций/ведомств, которые можно достать путем направления адвокатских запросов:

  • Адвокатский запрос участковому о факте непроживания ответчика в квартире. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен;
  • Справка от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней;
  • Справки из Налоговой службы и Пенсионного фонда России об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Каждая справка изготавливается по 30 дней каждая;
  • Ответ на адвокатский запрос от районного отделения почты о неполучении ответчиком корреспонденции;
  • Вызов свидетелей в суд также выступает в качестве доказательства непроживания ответчика в квартире.

Учтите, что эти запросы может направить только АДВОКАТ, т.е. лицо, обладающее адвокатским статусом. Это право закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ.

Идем в суд: пошаговые действия

Следующим шагом после составления искового заявления будет его подача в суд (вместе со всеми документами) по адресу нахождения квартиры – в крупных городах это районный суд, в мелких городах и селах — городской. Исковое заявление подается в канцелярию суда, но перед этим Вам нужно оплатить госпошлину: ее размер составляет 300 рублей.

В течение следующих пяти рабочих дней судья примет решение по дальнейшей судьбе Вашего иска: будет ли оно принято, отклонено или оставлено без движения зависит только от того, насколько юридически точно оно было составлено.

При принятии искового заявления будет назначена дата предварительного судебного заседания - в течение месяца со дня принятия заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Предварительное заседание (или беседа) – это этап подготовки к основному судебному заседанию: судья выслушает Ваши требования и рассмотрит поданные документы. На этом этапе я совету Вам попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (запрашивайте на имя родителя). Выписку нужно запрашивать на Вашего ребенка. Для чего она нужна – читайте ниже.

Следующий этап – само судебное заседание. Как оно пройдет, зависит от уровня Вашей подготовки, объема доказательств и устного выступления в суде. При необходимости судья пригласит свидетелей и выслушает их.

В судебном заседании нужно подтвердить свои требования – настаивать на том, что есть все условия для выписки совершеннолетнего ребенка из квартиры, а семейные отношения между Вами прекращены. Суд поинтересуется, проживает ответчик в квартире или нет. Если Ваш ребенок там не проживает, то это можно доказать свидетельскими показаниям. Однако если он там живет, то в первую очередь нужно доказать его возможность жить где-то еще – для этого как раз понадобится выписка в ЕГРП: в ней отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если Ваш ребенок имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

После того рассмотрения всех требований и доводов сторон, судья примет и огласит свое решение. Время его вступления в законную силу зависит от того, был ли ответчик на заседании:

  • Если присутствовал, то будет очное судебное решение, оно вступает в силу в течение месяца после оглашения.

  • Если же он отсутствовал то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.

И последний этап – Вам нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, гражданина должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).

Как повысить шансы на успех и при чем тут адвокат

Данное пособие составлено мною на основе многолетнего опыта в судебных тяжбах, а именно в жилищных спорах, так как они являются моей специализацией. И несмотря на детальное описание каждого из этапов, я могу сказать точно, что этих знаний НЕДОСТАТОЧНО. Давайте выясним и я объясню Вам по порядку, почему Вам нужна помощь адвоката в выписке совершеннолетнего ребенка из квартиры.

В статье было неоднократно подчеркнуто, что главным звеном во всей доказательной базе является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус, согласно Федеральному закону "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ. 

Отсюда следует элементарный вывод: без адвокатского удостоверения у Вас есть возможность получить необходимые справки только через суд. Но у этого способа есть куча минусов:

1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.

2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.

3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отобрать и передать в суд лишь ту часть, которая будет подтверждать Вашу правоту. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.

Согласитесь, слишком много «но» стоит за судебными запросами.

Кроме того, при самостоятельной выписке родителя из квартиры Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

  • Неграмотно составленное исковое заявление. Нарушение логической структуры, неправильная ссылка на закон и отсутствие юридической лексики – всё это может привести к плачевному результату. Адвокат же, составляя исковое заявление, будет учитывать все тонкости Вашего дела, потому что оно УНИКАЛЬНО.
  • Вам самостоятельно придется ездить на все судебные заседания. Зачастую так бывает, что суд находится вдали от места проживания моих клиентов. Помимо судебных заседаний, Вам придется отстоять огромные очереди в МФЦ и отделе по миграционным вопросам. Все это отнимет много времени, которое современному человеку дороже золота. Адвокату же это сделать проще, ведь это и есть его работа.
  • Выступление в суде. Неподготовленный человек может растеряться в судебном заседании, даже если он мастер в ораторском искусстве. Все дело в особой атмосфере и юридическом языке, который на первый раз может показаться сложным гражданину без юридического образования. Все, что Вы скажете может быть трактовано не в Вашу пользу. Кроме того, все сказанное в суде секретарь заносит в протокол.

Услуги адвоката и их стоимость

Процедура выписки из квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих совершеннолетних детей, то Вы платите как за одного выписываемого).

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Вот, что мы предлагаем:

1. «Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:

  • Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
  • Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины и иных платежей;
  • Составление искового заявления;
  • Подача в суд искового заявления;
  • Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
  • Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
  • Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
  • Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
  • Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
  • Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готово решение на дом!

Стоимость услуги – от 50 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 7 000 руб.

2. Адвокатское расследование. Эта услуга необходима в том случае, если по Вашему делу нужно доказать факт не проживания ответчика в квартире. Адвокатское расследование включает в себя сбор письменных доказательств, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:

  • в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
  • участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей+ через 10 дней получение ответа;
  • инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа;
  • в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа;
  • в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа;
  • в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа;
  • в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа;
  • в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.

Стоимость услуги – в среднем 20-30 тыс.руб.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.

Решения по выписке совершеннолетних детей из квартиры

По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые мне удалось выиграть.

Наши контакты

Тит Ливий как-то сказал: «Отношения между родителями и детьми так же трудны и столь же драматичны, как отношения между любящими». Какой бы ни была причина Вашего желания выписать ребенка из квартиры, я с коллегами постараюсь Вам помочь с юридической стороной этого вопроса.  Звоните нам: мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры" 

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5



 

Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г.Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !