Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролистните страницу вниз.
Родители и дети - это поколения, между которыми существует значительная разница в возрасте. Именно поэтому на протяжении жизненного пути их взгляды в отношении многих вопросов расходятся. Зачастую происходит так, что связь между вами пропадает: ребенок превращается во взрослого самостоятельного человека, переезжает от родителей или вообще перестает отвечать на звонки. Невольно встает вопрос юридического характера: что делать с его пропиской в родительском доме? Ведь Вам приходится платить за него коммунальные платежи. В этой статье я постараюсь ответить Вам на этот вопрос - расскажу как выписать взрослого совершеннолетнего ребенка собственной квартиры быстро и просто.
Перед тем, как перечислить все условия для выписки, хочу отметить следующее: поскольку выписка будет носить вынужденный характер, эту процедуру можно провести только через суд – это указано в ч. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.
Итак, для того, чтобы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, Вам нужно признать его бывшим членом семьи. Сделать это необходимо в силу закона, так как согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственники могут выписать только бывшего члена семьи. Это не означает лишение родительских прав – понятие родства в семейном праве и в жилищном абсолютно разные, т.к. в качестве члена семьи по Жилищному кодексу можно заселить любого человека.
Теперь перейдем к условиям, указанным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, а именно:
Обратите внимание: если Ваш ребенок отказался от приватизации, то условия для выписки и сама инструкция совсем другие – Вы можете прочитать её здесь.
Перед тем, как пойти в суд, нужно знать, какие нормы закона дают Вам право выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры. В Вашем случае основными регуляторами отношений выступают 2 кодекса Российской Федерации: Гражданский и Жилищный. Обратимся к Жилищному кодексу:
Ч.2 ст. 31 ЖК РФ подразумевает, что если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем.
Однако согласно ч.4 этой же статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения у бывших родственников не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения. На судебном заседании нужно заявить, что между Вами и ребенком не было никаких соглашений, а даже если и было – что на данный момент оно расторгнуто.
Гражданский кодекс РФ содержит в себе следующие нормы:
1. Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса закрепляет триаду правомочий каждого собственника – «права владения, пользования и распоряжения». В этой ситуации прописка ребенка в квартире существенно нарушает Ваши права как собственника.
2. Ст.304 Гражданского кодекса РФ в свою очередь гласит, что: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Фиктивная прописка взрослого ребенка может доставить Вам ряд неудобств – к примеру, Вы будете платить коммунальные услуги в бОльшем размере, чем должны.
И конечно, следует применить вышеупомянутое Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14, пункты 12, 13 и 15.
С основными условиями и нормами Вы ознакомились, теперь пора действовать! Первый шаг – составление искового заявления. В качестве истца будете выступать собственник квартиры(то есть Вы): если их несколько (например, квартира находится в долевой собственности), то можно подать иск только от одного, участие других не обязательно. В качестве ответчика будет фигурировать Ваш ребенок.
Поскольку в Интернете не было подходящего образца, я решил составить его самостоятельно.
Однако хочу заметить, что это всего лишь пример, т.е. унифицированная форма для заполнения без учета всех мелочей Вашей ситуации. Поэтому я настоятельно рекомендую Вам обратиться к опытному адвокату для составления Вашего иска.
К исковому заявлению Вам необходимо приложить также следующий пакет документов:
Кроме того, к каждому документу необходимо сделать количество копий, равное количеству лицам в деле.
Однако вышеперечисленные документы не докажут наличие вышеперечисленных мною условий для выписки. Основой всего дела являются письменные доказательства, которые необходимо собрать ДО подачи заявления в суд.
1. Доказываем факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи, наличие конфликтов и ссор в семье.
Все эти условия доказываются показаниями свидетелей: Вам нужно пригласить в суд как минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими словами всё это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее – нужно подать вместе с исковым заявлением (или на предварительном судебном заседании) ходатайство о вызове свидетелей.
2. Доказываем факт непроживания ребенка в квартире.
Необходимо предоставить в суд письменные ответы от различных организаций/ведомств, которые можно достать путем направления адвокатских запросов:
Учтите, что эти запросы может направить только АДВОКАТ, т.е. лицо, обладающее адвокатским статусом. Это право закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ.
Следующим шагом после составления искового заявления будет его подача в суд (вместе со всеми документами) по адресу нахождения квартиры – в крупных городах это районный суд, в мелких городах и селах — городской. Исковое заявление подается в канцелярию суда, но перед этим Вам нужно оплатить госпошлину: ее размер составляет 300 рублей.
В течение следующих пяти рабочих дней судья примет решение по дальнейшей судьбе Вашего иска: будет ли оно принято, отклонено или оставлено без движения зависит только от того, насколько юридически точно оно было составлено.
При принятии искового заявления будет назначена дата предварительного судебного заседания - в течение месяца со дня принятия заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Предварительное заседание (или беседа) – это этап подготовки к основному судебному заседанию: судья выслушает Ваши требования и рассмотрит поданные документы. На этом этапе я советую Вам попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (запрашивайте на имя родителя). Выписку нужно запрашивать на Вашего ребенка. Для чего она нужна – читайте ниже.
Следующий этап – само судебное заседание. Как оно пройдет, зависит от уровня Вашей подготовки, объема доказательств и устного выступления в суде. При необходимости судья пригласит свидетелей и выслушает их.
В судебном заседании нужно подтвердить свои требования – настаивать на том, что есть все условия для выписки совершеннолетнего ребенка из квартиры, а семейные отношения между Вами прекращены. Суд поинтересуется, проживает ответчик в квартире или нет. Если Ваш ребенок там не проживает, то это можно доказать свидетельскими показаниями. Однако если он там живет, то в первую очередь нужно доказать его возможность жить где-то еще – для этого как раз понадобится выписка в ЕГРП: в ней отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если Ваш ребенок имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.
После того рассмотрения всех требований и доводов сторон, судья примет и огласит свое решение. Время его вступления в законную силу зависит от того, был ли ответчик на заседании:
Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию.
И последний этап – Вам нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, гражданина должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).
Данное пособие составлено мною на основе многолетнего опыта в судебных тяжбах, а именно в жилищных спорах, так как они являются моей специализацией. И несмотря на детальное описание каждого из этапов, я могу сказать точно, что этих знаний НЕДОСТАТОЧНО. Давайте выясним и я объясню Вам по порядку, почему Вам нужна помощь адвоката в выписке совершеннолетнего ребенка из квартиры.
В статье было неоднократно подчеркнуто, что главным звеном во всей доказательной базе является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус, согласно Федеральному закону "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.
Отсюда следует элементарный вывод: без адвокатского удостоверения у Вас есть возможность получить необходимые справки только через суд. Но у этого способа есть куча минусов:
1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.
2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.
3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отобрать и передать в суд лишь ту часть, которая будет подтверждать Вашу правоту. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.
Согласитесь, слишком много «но» стоит за судебными запросами.
Кроме того, при самостоятельной выписке родителя из квартиры Вы можете столкнуться со следующими проблемами:
Процедура выписки из квартиры в нашей Коллегии предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно двоих совершеннолетних детей, то Вы платите как за одного выписываемого).
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Вот, что мы предлагаем:
1. «Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:
Стоимость услуги – от 90 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 10 000 руб.
2. Адвокатское расследование. Эта услуга необходима в том случае, если по Вашему делу нужно доказать факт не проживания ответчика в квартире. Адвокатское расследование включает в себя сбор письменных доказательств, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые мне удалось выиграть.
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
10 000 рублей
Ведение дела под ключ
90 000 - 120 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Ответим на Ваши вопросы по выписке в течение 30 минут
Получите информацию о выписке из муниципальной квартиры без согласия с учетом Вашей ситуации
Адвокат, кандидат юридических наук, доцент, председатель Коллегии адвокатов
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и уголовному праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
