Успешный адвокат
Подробнее

Выписка взрослых детей из муниципальной квартиры: поэтапный разбор от адвоката


Содержание

Проблема поколений

5 условий для выписки совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Как, опираясь на закон, выписать взрослого ребенка из квартиры?

Готовое исковое заявление для выписки совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Документы-аргументы для суда

Пошаговая цепочка действий в суде и не только

Как выписать ребенка быстро и без нервов и при чем тут адвокат

Что делает адвокат и сколько это стоит

Решения по выписке совершеннолетних детей из муниципальной квартиры

Наши контакты

Проблема поколений

Родители и дети - это поколения, между которыми существует значительная разница в возрасте. Именно поэтому на протяжении жизненного пути их взгляды в отношении многих вопросов расходятся. Зачастую происходит так, что связь между ними пропадает: ребенок превращается во взрослого самостоятельного человека, переезжает от родителей или вообще перестает отвечать на звонки. Невольно встает вопрос юридического характера: что делать с его пропиской в родительском доме? Ведь Вам приходится платить за него коммунальные платежи. В этой статье я постараюсь ответить Вам на этот вопрос - расскажу как выписать взрослого совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры быстро и просто.

5 условий для выписки совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Перед тем, как перечислить все условия для выписки, хочу отметить следующее: поскольку выписка будет носить вынужденный характер, эту процедуру можно провести только через суд. Поэтому прежде чем идти и подавать исковое заявление, Вам нужно понять, подходит ли Ваша ситуация под ВСЕ нижеуказанные правила выписки из муниципальной квартиры. 

1. Продолжительное отсутствие в квартире.

Первое и самое важное правило: долгое отсутствие в квартире. Точный срок в законе не установлен, но по аналогии и исходя из судебной практики он составляет как минимум 6 месяцев. Учтите: если же Ваш ребенок часто появляется в квартире – к сожалению, выписать его невозможно.

2. Беспрерывное, постоянное отсутствие в квартире. 

Ваш ребенок должен выехать из квартиры по причинам, носящим постоянный характер, например, при женитьбе. Долговременное отсутствие может быть подтверждено отсутствием личных вещей в квартире, показаниями свидетелей и др.

3. Ребенок добровольно не появляется в квартире.

То есть он переехал не из-за конфликтных отношений между Вами, а по собственному желанию. Конечно, в любой семье бывают ссоры. Поэтому с точки зрения закона тут играют роль только те конфликты, о которых было заявлено в полицию или участковому. Таким образом, словесные перепалки не являются препятствием для похода в суд или поводом для отказа от выписки ребенка из квартиры.

4. Ваш ребенок не несет расходы на содержание квартиры.

Нужно оказать суду, что коммунальные услуги оплачиваете Вы. Это можно сделать, предоставив платежные квитанции за как можно более длинный промежуток времени. Самое главное, чтобы в графе «плательщик» не были указаны ФИО Вашего ребенка.

5. Ребенок не пробовал вновь въехать в квартиру, а если и пробовал, то при въезде Вы ему НЕ препятствовали.

В качестве доказательства в данном случае будет справка об отсутствии заявления от Вашего ребенка о наличии препятствий заселению. Такую справку можно получить путем направления в районное отделение полиции судебного или адвокатского запроса (ответ на последний получить гораздо быстрее, но тогда это должен делать Ваш адвокат).

Как, опираясь на закон, выписать взрослого ребенка из квартиры?

Всё вышеуказанное не просто выдумка адвокатов или судей, а правила, установленные Верховным Судом Российской Федерации, а точнее в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. 

Все основные права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Часть 2 статьи 69 ЖК РФ подразумевает, что члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, даже если Ваш ребенок является главным квартиросъемщиком, Вы все равно имеете право выписать его из квартиры. 

Право выписать в принудительном порядке человека из квартиры исключительно через суд указано в пункте 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. После вынесения судом положительного решения снятием гражданина с регистрационного учета занимается Отдел по вопросам миграции МВД. 

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. указывает на то, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Однако знание закона не гарантирует стопроцентный успех в суде, ведь закон нужно уметь применять. Грамотно составленное исковое заявление покажет степень Вашей юридической грамотности в данной ситуации.

Готовое исковое заявление для выписки совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

По своей сути исковое заявление представляет собой внешнюю форму выражения Ваших требований. Так как выписать можно только через суд, составление искового заявление – это начало в разрешении Вашего дела. 

К сожалению, Интернет полон различных псевдо-юридических сайтов, размещающих в корне неверные шаблоны исков. Поэтому я подготовил для Вас мой личный пример искового заявления, учитывающий те пункты, которые необходимо отразить именно в Вашей ситуации.  

В ________районный суд города Москвы


ИСТЕЦ:

_____________________________

Ф.И.О 


____________________________________________

Адрес места жительства, телефон



ОТВЕТЧИК:

_____________________________

Ф.И.О 


____________________________________________

Адрес места жительства, телефон


ТРЕТЬИ ЛИЦА:

 Отдел по вопросам миграции УМВД России по _____ 

Адрес: _____


Цена иска: не подлежит оценке

Госпошлина: 300 рублей


Исковое заявление 

о признании утратившим право пользования жилым помещением


Спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ___________. 

Данная  была предоставлена истцу на основании Договора социального найма жилого помещения _______.

Истец зарегистрировал ответчика в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника. 

В ХХХХ году ответчик _______ собрал все свои вещи и выбыл из спорного жилого помещения с целью_____. С момента своего выбытия ____ не изъявлял желания вселиться в спорное жилое помещение, равно как и нести бремя его содержания в виде исполнения обязательств члена семьи нанимателя жилого помещения. 

Препятствий для проживания _____ в спорной квартире - нет. Конфликтные отношения между истцом и ответчиком - отсутствуют. 

Таким образом, в ХХХХ году ответчик добровольно отказался от договорных отношений социального найма, тем самым своими конклюдентными действиями расторгнул в отношении себя в одностороннем порядке вышеуказанный договор социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения обязательств по договору социального найма.

Согласно пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"  каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места  пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие,    гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве  собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года №209-О, суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165 указано, что «… сам по себе факт регистрации Г. в указанной квартире  не  порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически  значимое  обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие Г. из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры».

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, а также Определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, четко указано, что в случае отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, … (перечисляет еще основания) — подлежит утрате право пользования ______ спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98,


ПРОШУ СУД

Признать ___________ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу_____________. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.


Приложение к экземпляру искового заявления для суда:

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;

2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины на 300 рублей;

3. Доверенность представителя  от "___"_________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца);

4. Копия договора социального найма (ордера на жилище);

5. Квитанции об оплате ЖКУ;

6. Выписка  из домовой книги;

7. Другие документы, подтверждающие  обстоятельства,  на которых  истец основывает свои требования


Истец (представитель): __________________/___________________


Дата : ________201_ года

Скачать образец искового заявления в формате Word

Но, конечно, составленный мною шаблон – лишь основа, унифицированная под выписку совершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры. Поскольку каждая семья и каждое дело уникально, советую Вам доверить составление иска профессиональным юристам.

Помимо иска, в суд необходимо предоставить следующие документы:

  • Копия паспорта истца (то есть Вашего) или паспортов, если истцов несколько; 
  • Свидетельство о рождении Вашего ребенка, чтобы подтвердить родственную связь; 
  • Выписку из лицевого счета, которую можно получить в Управляющей компании;
  • Оригинал выписки из домовой книги;
  • Копия договора социального найма или ордера;
  • Доверенность на представителя (если иск подает юрист);
  • Квитанция об оплате ЖКУ.

Помимо самих документов в суд нужно предоставить их копии, количество которых равно количеству лицам в деле.

Документы-аргументы для суда

Свидетельство о рождении, выписка из лицевого счета и т.д – лишь малая часть того, что нужно для аргументации своей позиции. Царем доказательств в Вашем деле будут выступать другие письменные доказательства, большую часть из которых можно достать путем направления адвокатских запросов. К таким относятся:

  • Адвокатский запрос участковому о факте непроживания ответчика в квартире. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру ,произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
  • Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен;
  • Справка от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней;
  • Справки из Налоговой службы и Пенсионного фонда России об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Каждая справка изготавливается по 30 дней каждая;
  • Ответ на адвокатский запрос от районного отделения почты о неполучении ответчиком корреспонденции;
  • Помимо вышеперечисленного, я применяю в своей практике такой вид доказательств как показания свидетелей, чаще всего соседей.

Пошаговая цепочка действий в суде и не только

После составления искового заявления и сбора доказательств их нужно подать в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать адвокат. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах это районный суд, в мелких городах и селах — городской суд.

Перед подачей документов канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Далее после оплаты уже в приемную суда (или экспедицию) подаете исковое заявление и все документы. 

В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит Ваш иск и примет решение — принять, отклонить или оставить без движения. В данном случае всё зависит от грамотности составленного заявления.

Если оно будет составлено толковым юристом – заявление будет принято с вероятностью в 99%. После этого судья назначает дату предварительного заседания – в течение 1 месяца со дня принятия. 

Следующий этап – само предварительное заседание (или беседа). Судья рассмотрит поданные Вами (или Вашим адвокатом) доказательства и другие документы. Этот этап очень важен, поскольку тщательность Вашей подготовки и объем доказательств повлияют на восприятие судьей Вашей ситуации: если каких-то документов будет не хватать, это может отрицательно повлиять на ход дела. Если же все письменные доказательства были собраны заранее опытным адвокатом, то у судьи не возникнет дополнительных вопросов.  Кроме того, истцу или его адвокату (что он и так должен знать) нужно попросить суд сделать запрос сведений о наличии недвижимости у Вашего ребенка. Это очень важно, поскольку при наличии другой недвижимости у него есть возможность прописаться там, что увеличивает шансы на Вашу победу.

В конце беседы судья назначит дату основного судебного заседания. Как оно пройдет – зависит от Ваших действий. Опираясь на свой опыт, скажу: суду не нужно знать о Ваших мелких ссорах, выносить а обозрение давние обиды, ведь таким образом у судьи может возникнуть подозрение, что выезд Вашего ребенка из квартиры носит вынужденный характер. Если Вы будете с адвокатом, то Ваши шансы на успех повышаются, поскольку Вам самим скорее всего не придется присутствовать на судебном заседании и тратить драгоценные нервы. 

После того, как судья выслушает обе стороны, он примет и огласит свое решение. Время вступления в силу зависит от того, будет ли Ваш ребенок на заседании:

  • Если присутствовал, то будет очное судебное решение, оно вступает в силу в течение месяца после оглашения.
  • Если же он отсутствовал, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).В течение этого времени ответчик может подать апелляцию.

Далее, после вступления судебного решения в силу в канцелярии суда нужно забрать его копию. 

И последний (но не по значению) этап - отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, гражданина должны выписать в течение 3 рабочих дней (т.е. снять с регистрационного учета).

Как выписать ребенка быстро и без нервов и при чем тут адвокат

Эту инструкцию по выписке из муниципальной квартиры я составил, основываясь на многолетний опыт в судебных делах такого рода, поскольку жилищное право является моей специализацией. Хоть я и старался максимально скрупулезно и детально описать каждый этап выписки, одной теории недостаточно, чтобы быстро и без нервов выиграть дело, и вот почему.

Я не раз подчеркнул, что основой и показателем всей доказательной базы является адвокатский запрос, который может сделать только АДВОКАТ – то есть лицо, обладающее определенными в законе полномочиями. Само право адвоката на запросы закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ.  Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь тогда им будет грозить штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

Если у Вас нет адвокатского удостоверения, получить желаемые ответы от участкового, больницы, почты и др. можно только путем судебных запросов. Но у этого способа есть множество минусов: 

1. Потраченное время. Поскольку за каждым ответов Вам придется ездить самостоятельно, а чаще всего все эти организации находятся достаточно далеко друг от друга, это отнимет у Вас много времени. 

2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт. 

3. Судебные запросы, по моему опыту, обрабатывают гораздо дольше адвокатских.

4. Вы не можете выделить лишь нужные Вам ответы, поскольку все они должны быть переданы в суд. Более того, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе. 

Думаю, этого достаточно, чтобы объективно понимать, какой вид запросов Вам подходит больше.

Что делает адвокат и сколько это стоит

Процедура выписки из муниципальной квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги. Цена каждой услуги указана вне зависимости от количества выписываемых жильцов (т.е. если мы с Вами выписываем одновременно бывшую супругу и совершеннолетнего ребенка, то Вы платите как за одного выписываемого). 

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

Вот, что мы предлагаем:

1. «Все включено» - ведение дела в суде от начала до конца, а именно:

  • Анализ Вашей проблемы и выбор единственно верной правовой позиции;
  • Сбор документов из МФЦ для подачи иска в суд;
  • Оплата госпошлины и иных платежей;
  • Составление искового заявления;
  • Подача в суд искового заявления;
  • Участие в предварительном судебном заседании и заявление всех необходимых ходатайств;
  • Представление и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях, вне зависимости от их количества и продолжительности;
  • Опрос свидетелей, исследование фото-, аудио/видео доказательств;
  • Получение решение суда и наблюдение за возможным обжалованием со стороны ответчика;
  • Составление возражения на апелляционную и встречную жалобу;
  • Защита в апелляционной инстанции (при необходимости);
  • Заверение у судьи решения, вступившее в законную силу. Более того, я привезу Вам готово решение на дом!

Стоимость услуги – от 50 до 60 тыс.руб. Если же Вам требуется исключительно составление искового заявления (без его подачи и представления в суде), то стоимость такой услуги – 7 000 руб.

2. Адвокатское расследование, т.е. сбор письменных доказательств не проживания ответчика в квартире, а именно направление адвокатского запроса и его вручение:

  • в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через 30 дней получение ответа;
  • участковому полиции о факте не проживания ответчика в квартире + через 30 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней получение ответа;
  • заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей+ через 10 дней получение ответа;
  • инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней получение ответа; 
  • в Московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней получение ответа; 
  • в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней получение ответа; 
  • в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней получение ответа; 
  • в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней получение ответа; 
  • в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней получение ответа.

Стоимость услуги – в среднем 20-30 тыс.руб.

Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов. 

Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время. 

Решения по выписке совершеннолетних детей из муниципальной квартиры

По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые мне удалось выиграть.

Наши контакты

Андре Моруа как-то сказал: «Даже отношения между влюбленными зачастую не такие сложные, как отношения между родителями и детьми». Какой бы ни была причина Вашего желания выписать ребенка из квартиры, я с коллегами постараюсь Вам помочь с юридической стороной этого вопроса. Звоните нам: мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

Бессонов Алексей Борисович,

Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры"  

Телефон: +7 916 594 57 31

Телефон бюро:+7 495 649-91-15

Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru 

Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5


Часы работы 
Время работы адвоката
9:00 - 19:00
по будням

г.Москва, Каширский проезд, 5

Визит строго по предварительной записи!
+7 495 6 499 115
многоканальный

+7 916 594 57 31
телефон дежурного адвоката

Икона дня

Да хранит Вас Бог!

Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !
Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !
Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !