Что делать, если Вас хотят выписать из приватизированной квартиры?
Опираемся на закон: какие нормы могут Вас спасти
Возражение на исковое заявление: образец от адвоката
Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат
Какие услуги мы предлагаем и их стоимость
Решения по анти-выписке из приватизированной квартиры
Что делать, если Вас хотят выписать из приватизированной квартиры?
Несмотря на то, что большая часть клиентов желает выписать человека из квартиры, нередко к нам обращаются с другой стороны «баррикады». Особенно остро стоит вопрос с выпиской человека, отказавшегося от приватизации. Поэтому, если Вас хотят выписать из квартиры – не стоит опускать руки, нужно быстро действовать!
Почему Вас могут выписать?
Главное правило приватизации – согласие всех прописанных. Поэтому не стоит путать понятия «несогласие» и «отказ» - последнее просто оформляется документом и доля «отказника» распределяется между другими прописанными. Однако гражданин, отказавшись от приватизации, имеет право бессрочного пользования (проживания) в квартире, поэтому выписать его крайне сложно.
В первую очередь, нужно понять порядок принудительной выписки из любой квартиры – исходя из положений ч.1. ст.35 Жилищного кодекса РФ, сделать это возможно исключительно через суд. Это Вам на руку, т.к. судьи очень дотошно исследуют каждый случай выписки.
Существует всего 5 условий для выписки человека из приватизированной квартиры. Отсутствие хотя бы одного из условий дает Вам право иметь прописку в спорной квартире:
1. Долгое отсутствие в квартире.
На практике – минимум полгода. Однако этот срок может варьироваться от различных обстоятельств.
2. Постоянное отсутствие в квартире.
Выписать человека можно лишь при условии, что он покинул квартиру не просто на долгий срок, но и по причинам, носящим НЕ временный характер, например как поездка на море, в санаторий, при необходимости лечения и т.д. Если Вы выехали по одной из этих причин – суд будет на Вашей стороне.
3. Добровольное отсутствие.
Ваш выезд не должен носить вынужденный характер, т.е. из-за конфликтных отношений между Вами.
4. Не оплачивать ЖКУ, не нести расходы на ремонт квартиры и т.д.
Подтвердить это противная сторона может при помощи квитанций за оплату ЖКУ. Однако в суде можно доказать, что Вы перечисляли средства на их оплату (если Вы и правда это делали). Но сделать самостоятельно будет проблематично.
5. На протяжении всего периода отсутствия Вы не пытались снова въехать в квартиру, а если и пытались, то при въезде Вам НЕ препятствовали.
Этот факт подтверждается справкой из районного отделения полиции о том, что у них отсутствует заявление от Вас о наличии препятствий обратно поселиться. Такую справку можно получить при помощи направления судебного или адвокатского запроса. Поэтому, если у Ваших родственников есть адвокат, а у Вас еще нет – они уже на шаг впереди.
Опираемся на закон: какие нормы могут Вас спасти
Конечно, в первую очередь это Конституция РФ, которая в статье 40 закрепляет право каждого на жилище.
Далее, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ подразумевает, что члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права.
Ст. 71 всё того же Жилищного кодекса гласит, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, закрепляющий основные принципы и условия передачи муниципальной собственности гражданам.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а именно ст.19 закрепляет право постоянного (бессрочного) пользования отказавшихся от приватизации.
Поскольку в законе отсутствует конкретная статья об условиях выписки из приватизированной квартиры, Верховный суд РФ в 2014 году дал разъяснения, согласно которым гражданина, отказавшегося от приватизации, можно выписать "по аналогии закона", т.е. предположить, будто бы он отказался от муниципального жилья: «в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим».
Возражение на исковое заявление: образец от адвоката
Но знание закона в Вашем случае играет лишь незначительную роль. Поскольку дела по выписке носят узкопрофильный характер, без адвоката будет невозможно защитить себя в суде.
Если Ваши родственники уже подали исковое заявление в суд о признании Вас утратившим права пользования квартирой, то нужно срочно составлять возражение на исковое заявление. Поскольку в Интернете нет ни одного нормального образца, я составил его сам.
В ________районный суд города Москвы
ОТ ОТВЕТЧИКА ПО ДЕЛУ:
_____________________________
Ф.И.О
____________________________________________
Адрес места жительства, телефон
ИСТЕЦ ПО ДЕЛУ:
_____________________________
Ф.И.О
____________________________________________
Адрес места жительства, телефон
ТРЕТЬИ ЛИЦА:
Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: город Москва, Бахрушина, д. 18, стр. 1
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина 300 рублей
СУДЬЯ: NNN
ДЕЛО: NNNN
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление
В производстве ______ районного суда города Москвы находится гражданское дело № NNN по исковому заявлению ___________ к ________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта.
С заявленными исковыми требованиями истца не согласен, как с незаконными и необоснованными.
По существу дела могу пояснить следующее:
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы ________________________.
На основании заявления от ____, я отказался от своего права на участие в приватизации.
Однако, согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, законодательно закреплено мое право постоянного (бессрочного) пользования спорной квартирой, несмотря на отказ от приватизации.
(Далее Вы поясняете, почему отсутствовали в течение указанного в иске времени, описываете все конфликты и т.д.)
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ СУД
В удовлетворении исковых требований __________ к _____________, третьему лицу Департаменту городского имущества города Москвы о признании утратившей право пользование и снятии с регистрационного учёта — отказать.
Истец (представитель): __________________/___________________
Дата : ________201_ года
Скачать образец искового заявления в формате Word
После составления возражения на исковое заявление, его нужно подать в канцелярию суда, в производстве которого находится Ваше дело.
Система действий в суде
По статистике, сами выписываемые лишь в 10-15% узнают о поданном на них исковом заявлении – скорее всего, судья сделал запрос в сотовую компанию о предоставлении Вашего телефонного номера и таким образом смог с Вами связаться. Однако если узнать о выписке – настоящее везение, то все дальнейшие действия будут зависеть только от Вас.
О выписке Вы могли узнать на одной из следующих стадий:
Перед предварительным заседанием, или беседой. На этом этапе судья рассмотрит поданные доказательства и другие документы. После будет назначена дата основного судебного заседания.
Перед основным судебным заседанием. То, как оно будет проходить, зависит от грамотности составленного Вами возражения и объема письменных доказательств.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если Вы присутствовали на заседании, то решение будет очным, т.е. вступит в законную силу в течение месяца после оглашения. Если же по каким-то причинам Вас не было, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней). Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.
Если же судья решит Вас выписать, то в течение 3 рабочих дней после получения копии судебного решения районным отделом по вопросам миграции УМВД Вас снимут с регистрационного учета. Но что сделать, чтобы этого не произошло..?
Как остаться с пропиской и при чем тут адвокат
Чтобы Вас не выписали, Вам необходимо доказать суду, что Ваш выезд и не проживание носит вынужденный или временный характер. К примеру, что между Вами и другими жильцами присутствуют ярко выраженные конфликтные отношения, или что Вы выехали для того, чтобы ухаживать за пожилым родственником.
Чтобы доказать вышеперечисленное, нужны письменные доказательства, большую часть из которых может достать именно АДВОКАТ – то есть лицо, имеющее подтвержденный статус: это право адвоката закреплено в статье 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ. Адвокатский статус буквально обязывает все государственные ведомства и организации дать ответ на запрос, ведь иначе им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.
К таким доказательствам можно отнести, к примеру:
- Адвокатский запрос в ОВД о факте наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании + через 30 дней получение ответа;
- Адвокатский запрос участковому. Участковый полиции с понятыми осмотрит квартиру, произведет опрос жильцов и соседей на наличие конфликтных ситуаций, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок – 30 дней.
- Акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте проживания/ не проживания в квартире. Сотрудник УК также осмотрит квартиру и в течение 10-20 дней акт будет оформлен.
Конечно, есть еще один вариант – достать эти доказательства через судебные запросы. Но у этого способа есть куча минусов:
1. Вам самостоятельно придется ездить по всем инстанциям – сначала для того, чтобы отвезти эти запросы, а потом – чтобы забрать. Обычно все организации находятся достаточно далеко друг от друга, что отнимет у Вас много времени.
2. Постоянные разъезды могут причинить значительные неудобства и затраты на транспорт.
3. Полученные ответы Вы НЕ сможете отобрать и передать в суд лишь ту часть, которая будет подтверждать Вашу правоту. К тому же, некоторые ответы придут в конвертах, а это значит, что Вы даже не узнаете, в Вашу ли пользу информация, содержащаяся в этом ответе.
Согласитесь, слишком много «но» стоит за судебными запросами.
Кроме того, истец скорее всего прибегнет к такому виду доказательств, как показания свидетелей. Они играют большую роль, поэтому Вам тоже необходимо предоставить как минимум двух – соседей, родственников, общих друзей – чтобы доказать наличие конфликтных отношений.
Какие услуги мы предлагаем и их стоимость
Процедура анти-выписки приватизированной квартиры в нашем бюро предполагает 2 услуги:
1. Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам, + ознакомление со всеми материалами гражданского дела – от 5 до 10 тыс.руб.
2. Ведение дела в суде «под ключ», а именно:
- Ознакомление со всеми материалами гражданского дела;
- Составление мотивированного возражения на исковое заявление, предъявленного к Вам;
- Сбор документов, необходимых для дела;
- Подача встречного искового заявления и возражений на первоначальный иск в суд лично;
- Участие и защита Ваших интересов на предварительном заседании (беседе);
- Участие и защита Ваших интересов на всех судебных заседаниях;
- Составление и подача необходимых ходатайств, заявлений и возражения;
- Получение решения суда и исполнительного листа;
- Доставка решения суда и всех документов Вам на дом;
- Любые иные действия, необходимые для данного дела.
Стоимость ведения дела «под ключ»- 50-60 тыс. рублей.
Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.
Всё, что требуется от Вас – это оформление судебной доверенности у нотариуса, заключение договора об оказании юридических услуг и копии необходимых документов.
Кроме того, при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с истца в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Таким образом, гораздо проще нанять адвоката, ведь если Вы будете заниматься сложившейся ситуацией самостоятельно, то потратите не только неизвестную сумму денег, но и свои нервы и время.
Решения по анти-выписке из приватизированной квартиры
Мы неоднократно помогали клиентам, которых хотели выписать из приватизированной квартиры и работаем в этой сфере с 2008 года. С результатами нашей работы Вы можете ознакомится ниже: всё это – реальные дела, которые удалось выиграть.
Наши контакты
Эрих Мария Ремарк в своем знаменитом романе «Триумфальная арка» писал: «Даже в самые тяжелые времена надо хоть немного думать о комфорте». Если Вам дорог Ваш личный комфорт и Вы хотите не потерять прописку– звоните нам: я абсолютно бесплатно проконсультирую Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!
Бессонов Алексей Борисович,
Руководитель юридического бюро "Бессонов и Партнеры"
Телефон: +7 916 594 57 31
Телефон бюро:+7 495 649-91-15
Электронная почта: advokat@pravoforyou.ru
Адрес: 115201, Москва, Каширский проезд, дом 5.