ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ ПО ДДУ В 2026 ГОДУ (в период действия Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2226)
- Если Вы планируете принимать квартиру со строительным специалистом: после того как у Вас откроется запись - сначала свяжитесь со специалистом по приемке и согласуйте с ним дату и время исходя из занятости специалиста и имеющихся дат у застройщика.
- На приёмку лучше сразу приходить со строительным специалистом, входящем в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ (такие специалисты есть у @SouzExpertRu — стоимость приёмки квартиры любой площади всего 5000 рублей!), поскольку только специалист из реестра имеет право фиксировать наличие существенных недостатков в объекте по ДДУ, дающие дольщику основание для отказа от подписания Акта приема-передачи, а также найдет все те несущественные недостатки, которые может не увидеть обыватель.
- Если Вы пришли на приёмку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество несущественных недостатков в Акте осмотра самостоятельно.
- Если Вы пришли на приёмку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки (делающие квартиру непригодной для проживания), либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку, сообщив представителю застройщика что в течении 5 рабочих дней Вы согласуете с застройщиком дату проведения осмотра с участием строительного специалиста.
- По результатам осмотра со специалистом или без него, рекомендуем Вам в любом случае принимать объект (подписывать Акт приема-передачи) - лучше ключи от квартиры будут у Вас на руках и Вы уже не будете никак зависеть от действий (или бездействия) застройщика. Иначе можно еще несколько месяцев ждать приглашения на повторную приемку (а в квартире за это время ничего не изменится), либо получить от застройщика односторонний акт.
- Не принимать квартиру при наличии существенных недостатков имеет смысл только в трех случаях: либо если Вы планируете расторгать ДДУ (отказаться от квартиры), либо если квартира объективно находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания, либо если Вы хотите растянуть период просрочки и взыскать неустойку побольше
В любом из вышеперечисленных случаев Вы должны быть уверены что недостатки действительно существенные, то есть делают объект непригодным для целевого использования.
- После подписания Акта осмотра Вы теперь уже НЕ обязаны предоставлять застройщику срок для добровольного устранения недостатков. Достаточно просто направить застройщику Акт осмотра, который Вы составили либо самостоятельно, либо с участием строительного специалиста.
- В 2026 году Вы можете сразу в день приёмки проводить строительную экспертизу. Если по каким-то причинам сразу пригласить эксперта у Вас не получилось, то по Закону у Вас для этого есть как минимум 1 год. Для этого нужно пригласить строительного эксперта (такие специалисты также есть у @SouzExpertRu), который зафиксирует состояние квартиры и сделает калькуляцию стоимости устранения недостатков.
- С 2025 года взыскать стоимость устранения строительных недостатков по ДДУ можно только в размере не более 3% от стоимости объекта по ДДУ + дополнительно компенсацию всех понесенных судебных расходов (приемка, экспертиза, адвокат, госпошлина), которые Вы оплатили ДО вынесения решения суда, то есть по предоплате.
Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках:
Квартиры с отделкой:
- Царапины на стеклопакетах оконного блока, физические дефекты оконного профиля
- Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока (неправильная геометрия проемов и откосов, плохая герметизация)
- Пустоты под настенной плиткой
- Пустоты под напольной плиткой
- Недостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)
- Просадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината
- Сдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах
- Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
- Отсутствие тяги в вентиляционных каналах
- Следы краски на полотне натяжного потолка и обоев
- Вмятины на полотне входной двери и дверном коробе
- Вздутия ламината Подтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры Биопоражения поверхности стен
Квартиры без отделки:
- Царапины на стеклопакетах оконного блока, физические дефекты оконного профиля
- Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока (неправильная геометрия проемов и откосов, плохая герметизация)
- Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
- Отсутствие тяги в вентиляционных каналах
- Биопоражения поверхности стен
- Входная дверь (неправильная геометрия, некачественная герметизация и физические дефекты – царапины, вмятины и тд.)
- Наличие торчащей арматуры в стенах и полу
- Завал межкомнатных перегородок, не позволяющих их выравнивание сухими смесями
- Наличие или отсутствие инженерных систем, проводов, разводок (общее состояние, качество монтажа, физические дефекты, неверное расположение)
А также огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.
Как получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки в квартире
Принять квартиру по Акту приема-передачи вместе со специалистом по приемке (из реестров НОПРИЗ/НОСТРОЙ) и составить Акт осмотра, указав ВСЕ выявленные в ходе приемки недостатки.
После подписания Акта приема-передачи квартиры по Закону в 2026 году уже можно не предоставлять застройщику 60 дней для безвозмездного устранения выявленных в ходе приемки строительных недостатков.
Далее необходимо провести в квартире строительную экспертизу с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Когда экспертиза будет готова – можно начинать сотрудничество с адвокатом (адвокат подготовит и направит застройщику претензию с требованием добровольно выплатить вам компенсацию стоимости устранения строительных недостатков согласно проведенной экспертизе, подготовит исковое заявление и направит исковое заявление в суд.
На первом судебном заседании судья назначит проведение судебной экспертизы в вашей квартире, чтобы установить реальную стоимость устранения строительных недостатков в квартире. Экспертное учреждение в данном случае определяет судья, а дольщику необходимо просто дождаться, пока судебный эксперт позвонит и назначит дату осмотра квартиры.
До осмотра вашей квартиры судебным экспертом – желательно ничего в квартире не ремонтировать и не исправлять.
После того как судебный эксперт осмотрит вашу квартиру – в квартире можно начинать делать любой ремонт.
Судебный эксперт подготовит заключение и направит в суд. На судебном заседании судья вынесет решение о взыскании с застройщика в вашу пользу компенсации стоимости устранения строительных недостатков (согласно заключению судебного эксперта), а также компенсации морального вреда, компенсации расходов на проведение экспертизы а также компенсации расходов по оплате услуг адвоката, и, если повезет, судья взыщет с застройщика в вашу пользу штраф по Закону «О защите права потребителей», размер которого может достигать 50% от той суммы, которую судебный эксперт утвердил в качестве стоимости устранения строительных недостатков в вашей квартире.
После вынесения судом решения – остается подождать пока суд оформит все документы, после чего адвокат получит исполнительный лист и передаст для исполнения в банк, где у застройщика открыты счета, или судебным приставам.
Почему наши условия ОЧЕНЬ выгодны для дольщиков
Мы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «% от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость!
Средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области
Квартиры с отделкой:
- студии и 1-комнатная квартира - 300.000 - 500.000 рублей, но не более 3 процеста от стоимости объекта по ДДУ
- двух-трех-комнатная квартира - 500.000 - 1.000.000 рублей, но не более 3 процеста от стоимости объекта по ДДУ
Квартиры без отделки:
- студии и 1-комнатная квартира - 200.000 - 300.000 рублей, но не более 3 процеста от стоимости объекта по ДДУ
- двух-трех-комнатная квартира - 300.000 - 600.000 рублей, но не более 3 процеста от стоимости объекта по ДДУ
Средний размер гонорара юристов, которые работают за «% процент выигрыша», в Москве и Московской области - 20-30%. И довольно часто у таких юристов, помимо всего прочего, в договоре указано (но редко афишируется): «…% от выигрыша, но не менее 35 000 - 50 000 рублей». То есть, даже если Вам ничего в суде (что по данной категории споров практически невозможно) не взыщут - Вы всё равно заплатите.
Таким образом, обращаясь к юристам, работающим за «% от выигрыша», Вы по итогу отдадите практически треть присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете уже после вынесения решения суда, то Вам суд их никак не компенсирует (ни в каком размере).
Почему мы НЕ работаем за процент от выигрыша
Поскольку мы адвокаты, а не «предприниматели-ростовщики» с юридическим подтекстом - мы берем с граждан разумные деньги за ведение дела в суде, соразмерно сложности и объёму конкретного дела. Работать бесплатно/в кредит на протяжении 6-12-18 месяцев (а дела по недостаткам зачастую длятся довольно длительное время, особенно в условиях текущей обстановки) у нас желания нет, поскольку не получая свой гонорар сейчас и работая, по сути, на протяжении всего судопроизводства по делу бесплатно - любой адвокат рано или поздно перестанет следовать своим высоким идеалам (заботиться о репутации, следить за качеством оказываемой им правовой помощи) и начнет искать, где бы заработать ещё (но не в будущем, а здесь и сейчас). Поэтому нам комфортнее (и в финансовом и в морально-этическом плане) работать по разумной предоплате, с теми гражданами, которые готовы оплачивать наш труд, и которые понимают, что любой труд должен быть оплачен, а не только в случае если дольщик получит присужденные ему деньги на свой счет. Деньги ведь можно и не получить, по независящим от адвоката причинам (например из-за банкротства юридического лица застройщика или очередного правительственного «моратория» и отсрочки выплат), но даже при таком исходе работа адвоката не должна быть бесплатной. Это как с покупкой лекарства в аптеке - вы ведь платите за лекарство сразу, а не только после того как лекарство вам поможет.
Таким образом, у нас нет необходимости завлекать к себе граждан «работой без предоплаты» и в итоге брать с наших доверителей в 5-10-20 раз больше, чем реальная себестоимость ведения такого дела в суде, так как наши условия для многих граждан привлекательны, удобны и востребованы, поэтому благодаря этому и четко выстроенному делопроизводству внутри нашей команды - нам удается удовлетворять наши финансовые потребности, оказывая качественную правовую помощь гражданам за разумные деньги.
Что мы предлагаем
Фиксированная стоимость строительно-технической экспертизы (полноценное заключение эксперта, со ссылками на ГОСТы и СНИПы) о наличии строительных недостатков и стоимости их устранения - 20.000 рублей (проводят наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт»: https://www.souzexpert.ru. По промокоду «ДДУ» стоимость экспертизы составит 20.000 (независимо от площади квартиры и количества комнат), промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы).
Фиксированная стоимость ведения дела в суде «под ключ», то есть от начала и до получения Вами денег - 40.000 рублей (проводят адвокаты нашей коллегии, состоящие в Адвокатской палате города Москвы).
Итого, весь комплекс услуг Вам обойдётся в 65.000 рублей, с оплатой в два этапа: 20.000 рублей за экспертизу + через три-четыре недели (после подготовки экспертного заключения) – 45.000 рублей за ведение адвокатом вашего дела в суде «под ключ».
Учитывая, что суд при вынесении решения, частично или полностью компенсирует только те расходы (на экспертизу и на юридические услуги), которые были оплачены на момент вынесения решения, то в качестве возмещения судебных расходов суд компенсирует Вам от 35.000 до 55.000 рублей.
Итого: после получения Вами присужденных денежных средств, реальная стоимость наших услуг для Вас будет составлять от 10000 до 30.000 рублей.
Запомните: суд компенсирует только те расходы, которые заявлены в исковом заявлении на момент рассмотрения дела в суде, а не которые возникнут после получения присужденных денежных средств и взаиморасчетов с юристом!
Теперь сравним стоимость (фиксированную) нашей работы и стоимость работы юристов «за % от выигрыша» при итоговом взыскании, например, 700.000 рублей:
140.000 - 210.000 рублей в среднем Вам обойдутся услуги юриста, работающего за «% от выигрыша». В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается около 490.000 - 560.000 рублей (при условии, что с Вас не возьмут оплату за экспертизу, которую Вам провели также, «без предоплаты»).
0 - 30 000 рублей максимум Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000 - 700.000 рублей.
Разница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей!
Если Вы понимаете разницу - обращайтесь к нам, мы будем рады Вам помочь!
Наши контакты
Telegram: @BessonovPartners
