Взыскание строительных недостатков в ЖК Сигнальный 16

Взыскание строительных недостатков по ДДУ с застройщиков Москвы

О взыскании строительных недостатков с застройщика

Взыскание компенсации стоимости устранения строительных недостатков по ДДУ в квартирах ЖК Сигнальный 16

Сигнальный 16 расположен в развитом районе Отрадное, всего в 10 минутах ходьбы от станции метро и МЦК «Владыкино». Строительство ЖК в настоящее время осуществляет застройщик Акционерное общество «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РАДУГА» (ИНН: 7715168050), входящий в Группу компаний ПИК.

Наша команда работает с дольщиками жилых комплексов Группы компаний ПИК с 2018 года. За это время мы успешно провели более 1000 дел по различным жилым комплексам данного девелопера: Столичные Поляны (ООО «МОРТОН-РСО»), Восточное Бутово, Бутово Парк (ООО «ЛОТАН»), Академика Павлова (АО "Специализированный застройщик "МОНЕТЧИК"), Green Park (ПАО "Группа компаний ПИК"), Саларьево парк (ООО "Тирон") и другие проекты.

Чтобы получить компенсацию необходимо правильно принять квартиру

Как правильно принять квартиру (с учетом требований Постановления Правительства № 442 от 23 марта 2022 года) чтобы получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки в квартире (актуально до 01.07.2023 г.):

Взыскание строительных недостатков ЖК Сигнальный 16

  1. На приемке записываете максимальное количество недостатков в Акт осмотра. Это можно сделать самостоятельно, или со специалистом по приемке (с подтвержденной квалификацией - специалист должен состоять в реестрах Ноприз или Нострой). На данном этапе дольщику важно понять, есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком. Если квартира пригодна для проживания (есть окна/входная дверь, нет сквозных дыр в полу/стене/потолке) - сразу подписываете Акт приема-передачи. Если вдруг в квартире есть действительно существенные недостатки - конкретно сейчас стоит квартиру всё равно принять «как есть» - пусть лучше застройщик в течение 60 дней что-то будет пытаться сделать, но зато ключи от квартиры будут у вас и вы уже не будете никак зависеть от действий (или бездействия) застройщика, иначе можно еще несколько месяцев ждать приглашения на повторную приемку (а в квартире за это время ничего не изменится). По нашему мнению сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в случае, если вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры).
  2. Если недостатки несущественные и застройщик их признает, то фиксируете их в Акте осмотра и предоставляете застройщику 60 дней для их устранения. При этом Акт приема-передачи необходимо сразу подписать (принять квартиру «как есть»).
  3. Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приемку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров - НОПРИЗ и НОСТРОЙ), который фиксирует все недостатки. Если на первичной приемке вас уже сопровождает специалист по приемке - повторная приемка не нужна. Квартиру всё равно рекомендуем принять сразу, подписав Акт приема-передачи, так как по практике застройщик практически никогда ничего толком не исправляет и можно впустую прождать ключи несколько лишних месяцев, поэтому принимайте квартиру сразу «как есть».
  4. При наличии существенных недостатков, подтвержденных Актом осмотра, составленным специалистом (с подтвержденной квалификацией), дольщик может либо принять квартиру, либо отказаться от приемки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи. В настоящее время мы рекомендуем принимать квартиру сразу в любом случае, «как есть». Но в случае, если Вы все же отказались принимать квартиру - обратите внимание, что если Вы не уверены, что в суде сочтут недостатки (из-за которых вы сразу не приняли квартиру) существенными, то срок в 60 дней следует исчислять с момента приемки квартиры (подписания Акта приема-передачи), а не с момента осмотра (на котором вы отказались от приемки).
  5. На основании Акта осмотра о наличии несущественных недостатков (не препятствующих проживанию в квартире) или Акта осмотра о наличии существенных недостатков (делающих квартиру непригодной для проживания, с обязательным участием специалиста с подтвержденной квалификацией), застройщику предоставляется срок 60 дней для устранения недостатков. Обратите внимание, что лучше сразу принять квартиру по Акту приема-передачи «как есть» и только после этого исчислять срок в 60 дней.
  6. После истечения 60 дней можно пригласить строительного эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом в ходе приемки, или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение, строительная экспертиза), после чего можно будет принять взвешенное решение о целесообразности обращения в суд.

Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках

  • Царапины на стеклопакетах оконного блока
  • Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока
  • Пустоты под настенной плиткой
  • Пустоты под напольной плиткой
  • Недостаточное натяжение полотна натяжного потолка
  • Просадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината
  • Сдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах
  • Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
  • Отсутствие тяги в вентиляционных каналах
  • Следы краски на полотне натяжного потолка и обоев
  • Вмятины на полотне входной двери и дверном коробе
  • Вздутия ламината
  • Подтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры
  • Биопоражения поверхности стен
  • Неисправная система «умного дома»

И огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.

В какой суд могут обратиться дольщики ЖК Сигнальный 16?

У всех без исключения дольщиков ЖК Сигнальный 16 есть возможность обратиться с иском к застройщику Акционерное общество «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РАДУГА» (ИНН: 7715168050) в Лефортовский районный суд города Москвы (по месту регистрации юридического лица застройщика). Также есть альтернативный вариант подсудности (по месту исполнения договора, т.е. по месту нахождения ЖК) – это Бутырский районный суд города Москвы. Кроме этого, каждый дольщик в праве обратиться в суд по месту своей регистрации или по месту пребывания (в данном случае может быть абсолютно любой суд, поэтому нужно в каждом случае индивидуально анализировать практику конкретного суда, чтобы выбрать лучший вариант). В Бутырском и Лефортовском районных судах города Москвы судебный процесс по нашим делам (о взыскании компенсации за строительные недостатки в квартире) занимает в данном суде среднем 4-12 месяцев.

Что мы предлагаем дольщикам

В современных новостройках можно найти претензии к качеству строительства и отделочных работ буквально на каждом квадратном метре объекта, при этом объект может передаваться как с чистовой отделкой, так и без отделки вовсе – и в том и в другом случае в 99% квартир будут допущены существенные строительные «огрехи», которые при грамотном подходе можно легко монетизировать в приличную денежную компенсацию, обратившись в суд.

Сколько это стоит

Комплексное ведение дела в суде о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире, "под ключ", в нашей коллегии адвокатов стоит 45 000 рублей, БЕЗ каких-либо процентов от выигрыша, и включает:

  • составление и отправка претензии застройщику
  • составление искового заявления и направление в суд
  • отслеживание состояния дела в суде
  • участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка)
  • составление и подача в суд уточненного заявления
  • участие в основном судебном заседании
  • представление интересов в суде апелляционной инстанции
  • составление апелляционной жалобы
  • получение в суде исполнительного листа
  • направление исполнительного листа в банк или судебным приставам
  • контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами

Дополнительные расходы (компенсируются в суде полностью или частично):

  • госпошлина за оформление судебной доверенности у нотариуса - около 2.000₽
  • госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. рублей - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. рублей
  • проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ
  • почтовые расходы (факультативно)

Средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области

Квартиры С ОТДЕЛКОЙ:

  • студии и 1-комнатные квартиры - 300.000 - 500.000 рублей
  • двух-трех-комнатные квартиры - 500.000 - 1.000.000 рублей

Квартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ:

  • в среднем 150.000 - 300.000 рублей на 50 кв.м.

Примерный «разброс» размера компенсаций в практике нашей Коллегии

Самая маленькая сумма по строительным недостаткам (именно за сами недостатки) - 137 тысяч рублей, это связано с тем, что дольщик сделал в квартире ремонт до проведения судебной экспертизы. Со штрафом, неустойкой, компенсацией морального вреда и судебных расходов - получилось

ИТОГО: 282 тысячи рублей.

Самая крупная сумма по строительным недостаткам (именно за сами недостатки) 1 млн рублей. Со штрафом, неустойкой, компенсацией морального вреда и судебных расходов - получилось ИТОГО: 1 миллион 973 тысячи рублей.

Почему мы не работаем за % от выигрыша

Есть мнение, что если заплатить адвокату вперед, то он «не будет стараться больше отсудить, так как нет интереса» - такой «аргумент» обычно приводят юристы работающие за %, чтобы обосновать свои космические гонорары, выделив всех остальных юристов и адвокатов, работающих по предоплате, в категорию «незаинтересованных» специалистов, что само по себе выглядит мягко говоря некорректно. На практике же, результаты, как правило, одинаковые - и у юриста за %, и у юриста за предоплату, так как на 99% зависят от судебного эксперта и от судьи (в делах по строительным недостаткам), а не от юриста и его гонорара. Кроме того, в юридических компаниях, которые работают за % - чаще всего всем занимаются и ходят по судам обыкновенные юристы, работающие за оклад, которые получают существенно меньше, чем любой из наших адвокатов (это к слову о мотивации) и о том у кого её больше). Долевое строительство (ДДУ) - это не та категория споров, где есть смысл переплатить в 5-10 раз в надежде получить какой-то нереальный результат, тем более, если по итогу от суммы этого результата вы все равно отдадите треть (30% от выигрыша, например).

Адвоката мотивирует работать добросовестно прежде всего его собственная репутация и опыт проведенных дел, а если адвокат будет работать недобросовестно и не будет стараться добиться для своего доверителя максимально возможного результата (в рамках конкретного суда/судьи) - рано или поздно у такого адвоката сложится соответствующая репутация и к нему просто перестанут обращаться.

И еще один важный момент, про который юристы за % не любят подробно рассказывать дольщикам - вы не сможете возместить эти огромные расходы на гонорар юриста в суде, даже если вы подадите в суд отдельное заявление о взыскании с застройщика компенсации юридических расходов - суд определит объем реально оказанных услуг, соразмерность их стоимости, и взыщет в вашу пользу 20-30 тысяч (т.е. столько же, сколько при работе с юристом за фиксированную предоплату), так как судье всё равно на то, что дольщик решил отдать юристу треть от своего выигрыша, а застройщик за этот выбор расплачиваться не должен и не будет.

Внимание!

  • Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас

по вопросам взыскания строительных недостатков за просрочку передачи квартиры в ЖК Сигнальный 16 в Москве и Московской области!

Наши цены

Цены на услуги наших адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ и взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройке

Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.

Наименование услуги

Стоимость услуги

Полная и подробная консультация

Бесплатно

Ведение дела о взыскании неустойки за просрочку передачи «под ключ»

40 000 рублей

Ведение дела о взыскании компенсации строительных недостатков «под ключ»

45 000 рублей

Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте

Бесценно

Наша практика

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта и стоимости устранения строительных недостатков по ДДУ с застройщиков Москвы и Московской области

Нажмите на логотип жилого комплекса, чтобы перейти на страницу с подробной информацией по этому ЖК.


Рассчитаем сумму строительных недостатков в течение 1 часа

Получите полную информацию о застройщике, стоимости работ и срокам взыскания строительных недостатков


Этапы работ

Как мы работаем

1

Заявка на сайте
или в WhatsApp

2

Бесплатная
консультация

3

Заключение
договора

4

Подготовка
документов

5

Работа адвоката без
Вашего участия

6

Достижение
результата

Наши специалисты

Команда Коллегии адвокатов и наших Партнеров


Отзывы о нас на популярных ресурсах

Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.


Наши контакты

Как нас найти?

Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Адрес нашего офиса:

Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж

Визит строго по предварительной записи


Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Контактный телефон:

+7 495 649-91-15


Изображение контактов юридического бюро Бессонов и партнеры

Электронная почта:

advokat@pravoforyou.ru