Как выписать из квартиры человека в никуда

Вы хотите снять с регистрационного учёта человека?

Одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро "Бессонов и партнеры" является помощь гражданам в вопросах снятии посторонних граждан с регистрационного учёта. Многолетняя практика наших специалистов по данному направлению позволяет делать это быстро и качественно!

По действующему законодательству выписать постоянно зарегистрированного (прописанного) человека из жилплощади можно только в судебном порядке!

"Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда."

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему)
"Можете ли Вы выписать человека в никуда?"
ПОСМОТРЕТЬ

Содержание:

Выписать из муниципальной жилплощади? =>
Выписать из приватизированной жилплощади? =>
Выписать из собственной (приобретенной, полученной по наследству) жилплощади? =>
Как себя обезопасить, если Вас собираются выписать в никуда? =>
К кому стоит обращаться? =>

Как выписать человека из муниципальной жилплощади

Начиная с середины прошлого века жильё предоставлялось семьям по ордерам, либо по договорам социального найма (что является равноценными документами). Если у Вас такая квартира, она еще не была никем приватизирована - значит Вы владеете муниципальной жилплощадью. По действующему законодательству наниматель (ответственный квартиросъемщик) совместно с членами семьи нанимателя равны перед законом. Но при определенных обстоятельствах они могут лишиться своих прав, то есть утратить, либо вообще их не приобрести.

Закон предусматривает два самых распространенных основания выписки человека из муниципального помещения:

Если человек проживал какое-то время на муниципальной площади, но потом выехал из нее на другое постоянное место жительства, перестал постоянно проживать на Вашей жилплощади, а также отказался нести обязательства по договору социального найма (ордеру), то по закону он утрачивает свои права пользования данным жильем. В таком случае по закону считается, что гражданин добровольно отказался от социального найма квартиры или комнаты, которое ему предоставлялось для найма от государства. Если Вы докажите данные обстоятельства, то судья признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что влечет его снятие с регистрационного учёта. Остальные же прописанные лица остаются быть сторонами договора социального найма, получая возможность перезаключить договор соц.найма, исключив из него выписанных граждан. После этого Вы сможете приватизировать данную муниципальную квартиру или комнату уже на себя!

"Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения."

Примеры решений по делам выписке из муниципального жилья, которые мы уже выиграли:

К кому обращаться? =>

Мы разработали специально для наших Клиентов детальную пошаговую инструкцию по снятию с регистрационного учёта человека из муниципальной квартиры!
Ознакомиться можно здесь!

Учитывая что гражданин приобретает жилищные права только когда фактически вселится на жилплощадь, то если человек ни одного дня не проживал на данной жилплощади, не завозил своих вещей для проживания, его можно снять с регистрационного учёта путем признания его "не приобретшим право пользования". По этому основанию есть два исключения: нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Но если его родители перестали сами проживать по адресу регистрации до прописки ребёнка, то их можно признать утратившими свои права, а регистрацию ребенка признать незаконной. Второе исключение: нельзя выписать по этому основанию того человека, на кого ранее предоставлялось данное жилье, то есть кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.
Таким образом, если истец докажет что ответчик не вселялся в квартиру с целью дальнейшего проживания, а сама регистрация носит "фиктивный" характер, то судья аннулирует его регистрацию.

Примеры решении по делам о признании не приобретшим право, которые адвокаты успешно выиграли:

Если же человек постоянно проживает в муниципальной квартире или комнате по адресу своей регистрации, оплачивает ЖКУ, то выписать его - невозможно. Даже через хорошего адвоката))

Безлимитную очную консультацию от ведущего адвоката по жилищным спорам мы оказываем абсолютно БЕСПЛАТНО!

К кому обращаться? =>

Как выписать человека из приватизированного жилья

Если Ваше жилое помещение ранее было муниципальным, а потом жильцы его приватизировали, то есть заключили с государством "договор передачи", то ответчика можно выписать только если у него на настоящий момент времени нет собственности на данный объект недвижимого имущества или его часть. Таким образом, собственников выписать невозможно! Неприкосновенность частной собственности охраняется государством, поэтому лишить прописки на своей собственности нельзя никак!

Далее рассмотрим случаи, как снять с регистрационного учёта гражданина, прописанного в приватизированной квартире, который не является её собственником.

1. Если гражданин ранее был прописан, но он отказался от приватизации квартиры или комнаты, то согласно последним изменениям в правоприменительной практике, то его можно снять с регистрации при соблюдении следующих условий: гражданин после отказа от приватизации ответчик перестал проживать по адресу регистрации, не появляется в нем очень долгое время, не принимает участия в оплате коммунальных услуг, не осуществляет ремонт жилья, с ним отсутствуют конфликтные отношения у других зарегистрированных лиц. Так как в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права непроживающего "отказника" от приватизации, который злоупотребляет своей регистрацией, то его можно признать утратившим право пользования "по аналогии закона", как будто он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года. Сейчас нашими адвокатами эти разъяснения успешно применяются во всех судах Москвы и Московской области.

"Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13 установлено, что согласно статье 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим."

2. Если Вы прописали ответчика после приватизации, то выписать из квартиры и выселить его в судебном порядке возможно следующими способами:

Если ответчик стал бывшим членом семьи собственника или с ним прекратились фактические тесные семейные отношения - то лишить регистрации его можно путем прекращении у него права пользования. Если же данное лицо продолжает проживать на жилплощади, то Вы имеете право потребовать о его принудительном выселении.

"Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию."

Если же человек никогда не являлся Вашим членом семьи, то выписать его из квартиры Вы можете расторгнув в судебном порядке с ним договоренности его безвозмездном пользовании Вашей собственностью.

Еще одним способом снять с регистрационного учёта человека является переоформление жилплощади на другое лицо, которое, как новый собственник, сможет снять через суд с учёта всех кого захочет по части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

3. Если ответчик никогда не вселялся на жилплощадь по адресу своей регистрации, не проживал там ни одного дня, то его можно в судебном порядке признать не приобретшим право. На основании такого решения, паспортный стол аннулирует регистрацию человека, а управляющая компания сделает перерасчет коммунальных платежей за весь период. По данной статье снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка, отдельно от его родителя, так как ребенок не имеет возможности самостоятельно вселиться по адресу своей прописки.

Примеры решений по данной статье,
которые мы успешно выиграли:

Куда обращаться? =>

Как выписать человека из собственной (приобретенной, купленной, полученной по дарению) жилплощади

Если Вы прописывали человека как члена семьи собственника, но с ним у Вас фактически прекратились тесные семейные отношения, даже если это Ваши родители или Ваши совершеннолетние дети, то судья может признать через суд бывшим членом семьи собственника и снять его с регистрационного учёта из квартиры по адресу прописки.

Если же прописанный человек никогда не был собственнику членом семьи, то Вы можете заявить о расторжении с ним договоренностей безвозмездного пользования, потребовав у суда прекратить его право пользования. На основании данного решения, паспортный стол также снимет ответчика с регистрации.

Если же ответчик после своей регистрации не вселялся в жилое помещение, ни одного дня в нём не проживал, то считается что он не приобрел право пользования жилым помещением. Таким образом его регистрация носит фиктивный характер и его можно признать "неприобретшим право на жилплощадь". На основании такого решения органы миграционного учёта обязаны аннулировать регистрацию гражданина, а расчётный центр - произвести перерасчёт начисленных Вам жилищно-коммунальных платежей за весь период фиктивной регистрации ответчика. Данное способ подходит только для совершеннолетних ответчиков, так как дети не могут самостоятельно вселиться в помещение, а до совершеннолетия обязаны слушаться своих родителей.

Если у Вас возникли какие-то непредвиденные сложности в суде, то в любой момент Вы можете переоформить объект недвижимости на другое "доверенное" лицо, которое, как новый собственник, может по статье 292 ГК РФ через суд выписать любого жильца.

"На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника."

Примеры решении по делу
о признании прекратившим
право на жилплощадь,
которые мы успешно выиграли в суде:

К кому обращаться? =>

АНТИ-выписка, или если Вас хотят лишить регистрации без Вашего согласия!

К нам очень часто обращаются клиенты, которых хотят лишить регистрации без их согласия, то есть фактически сделать бомжами. Не стоит отчаиваться! В большинстве случаев можно предпринять комплекс мер по противодействию незаконного лишения жилья и сохранить свою регистрацию, но начать дейтвовать это нужно как можно раньше!

Примеры положительных решений по противодействию незаконной лишении регистрации, которые мы уже успешно выиграли:

Позвоните и наши ведущие адвокаты проконсультируют Вас по любому жилищному вопросу!

Если потребуется, то адвокат сможет выехать в любую точку Москвы и МО для очной бесплатной консультации, так как мы любим свою работу =)).

Почему стоит обращаться именно в Юридическое бюро "Бессонов и партнеры"?

	Бюро с 2007 года узко специализируется на вопросах выписки людей из жилых помещениях! Наши адвокаты имеют собственную наработанную практику по всем судам Москвы и Московской области и не перестают совершенствовать своё мастерство! Эксперты по жилищным спорам могут предложить своим доверителям свои авторские и нестандартные решения по любому жилищному вопросу.
	Проводим независимое адвокатское расследование и ручной сбор всех необходимых для дела доказательств! Так как Юридическое бюро "Бессонов и партнеры" объединяет не только юристов, но и адвокатов "со статусом", то мы имеем возможность истребовать многие доказательства без суда адвокатскими запросами.
	Работаем только по системе «все включено»! Иными словами, Вам потребуется только оформить судебную доверенность на наших экспертов, а все остальные необходимые действия мы делаем сами. Гарантируем, что не будет отвлекать Вас по пустякам, но будет отчитываться перед Вами по каждому шагу, по каждой победе на юридическом поприще!
	Фиксированная стоимость юридических услуг в договоре! Заключив с Бюро соглашение об оказании правовой помощи, Вы заплатите ровно столько, сколько действительно стоит качественная работа по Вашему делу, и ни копейки больше! У нас не бывает скрытых платежей, доплат и гонораров успеха. Итоговая стоимость всегда известна до подписания договора и она остаться неизменной до конца!
	Мы подробно информируем своих доверителей о каждом шаге работы любым удобным Вам способом: по телефону, по электронной почте и любыми месенджерами. Мы на связи 24/7!
	Предоставляем доверителям фотокопию всего судебного дела, чтобы Вы могли быть всегда в курсе фактических состояния Вашего спора.
	Собственная курьерская служба, которая доставит или заберет у Вас любой документ. Вас не нужно будет ездить к нам в офис. Мы ценим время и нервы наших клиентов!
	Только индивидуальный подход! Согласно внутренним правилам нашего Бюро и Кодекса профессиональной этики адвоката, каждый адвокат берет только ограниченное количество дел и уделяет каждому доверителю максимум внимания и заботы! Поэтому иногда нам приходится отказывать принимать новые поручения к производству.
	Наши специалисты быстрее и пунктуальнее, чем многие другие юридические фирмы. Так как у экспертов "Бессонов и партнеры" не бывает отпусков, больничных и декретов.

В прошедшем году мы выиграли более 86% дел! А сейчас готовы выиграть и Ваше дело!

В процессе работы наши специалисты тесно взаимодействуют с:


Департамент городского имущества Москвы	Московский городской суд	Центры предоставления госуслуг "Мои Документы"

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!

Не занимайтесь самодеятельностью!

Вам необходимо просто позвонить нам и мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по любому жилищному вопросу!

+7 (495) 6-499-115

О нас всегда пишут благодарственные отзывы:


Мы будем качественно сопровождать Ваш бизнес !	Мы поможем выиграть Ваш спор в суде !	Мы будем дистанционно вести Вашу бухгалтерию !