Вы хотите снять с регистрационного учёта человека?
Одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро "Бессонов и партнеры" является помощь гражданам в вопросах снятии посторонних граждан с регистрационного учёта. Многолетняя практика наших специалистов по данному направлению позволяет делать это быстро и качественно!
По действующему законодательству выписать постоянно зарегистрированного (прописанного) человека из жилплощади можно только в судебном порядке!
"Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда."
Специально для Вас мы разработали инфографику (схему)
"Можете ли Вы выписать человека в никуда?"
ПОСМОТРЕТЬ
Как выписать человека из муниципальной жилплощади
Начиная с середины прошлого века жильё предоставлялось семьям по ордерам, либо по договорам социального найма (что является равноценными документами). Если у Вас такая квартира, она еще не была никем приватизирована - значит Вы владеете муниципальной жилплощадью. По действующему законодательству наниматель (ответственный квартиросъемщик) совместно с членами семьи нанимателя равны перед законом. Но при определенных обстоятельствах они могут лишиться своих прав, то есть утратить, либо вообще их не приобрести.
Закон предусматривает два самых распространенных основания выписки человека из муниципального помещения:
- Если человек проживал какое-то время на муниципальной площади, но потом выехал из нее на другое постоянное место жительства, перестал постоянно проживать на Вашей жилплощади, а также отказался нести обязательства по договору социального найма (ордеру), то по закону он утрачивает свои права пользования данным жильем. В таком случае по закону считается, что гражданин добровольно отказался от социального найма квартиры или комнаты, которое ему предоставлялось для найма от государства. Если Вы докажите данные обстоятельства, то судья признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что влечет его снятие с регистрационного учёта. Остальные же прописанные лица остаются быть сторонами договора социального найма, получая возможность перезаключить договор соц.найма, исключив из него выписанных граждан. После этого Вы сможете приватизировать данную муниципальную квартиру или комнату уже на себя!
"Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гласит, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения."
| Примеры решений по делам выписке из муниципального жилья,
которые мы уже выиграли: | ||
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
Мы разработали специально для наших Клиентов детальную пошаговую инструкцию по снятию с регистрационного учёта человека из муниципальной квартиры!
Ознакомиться можно здесь!
- Учитывая что гражданин приобретает жилищные права только когда фактически вселится на жилплощадь, то если человек ни одного дня не проживал на данной жилплощади, не завозил своих вещей для проживания, его можно снять с регистрационного учёта путем признания его "не приобретшим право пользования". По этому основанию есть два исключения: нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Но если его родители перестали сами проживать по адресу регистрации до прописки ребёнка, то их можно признать утратившими свои права, а регистрацию ребенка признать незаконной. Второе исключение: нельзя выписать по этому основанию того человека, на кого ранее предоставлялось данное жилье, то есть кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.
Таким образом, если истец докажет что ответчик не вселялся в квартиру с целью дальнейшего проживания, а сама регистрация носит "фиктивный" характер, то судья аннулирует его регистрацию.
| Примеры решении по делам о признании не приобретшим право,
которые адвокаты успешно выиграли: | |
 | 
|
- Если же человек постоянно проживает в муниципальной квартире или комнате по адресу своей регистрации, оплачивает ЖКУ, то выписать его - невозможно. Даже через хорошего адвоката))
Как выписать человека из приватизированного жилья
Если Ваше жилое помещение ранее было муниципальным, а потом жильцы его приватизировали, то есть заключили с государством "договор передачи", то ответчика можно выписать только если у него на настоящий момент времени нет собственности на данный объект недвижимого имущества или его часть. Таким образом, собственников выписать невозможно! Неприкосновенность частной собственности охраняется государством, поэтому лишить прописки на своей собственности нельзя никак!
Далее рассмотрим случаи, как снять с регистрационного учёта гражданина, прописанного в приватизированной квартире, который не является её собственником.
1. Если гражданин ранее был прописан, но он отказался от приватизации квартиры или комнаты, то согласно последним изменениям в правоприменительной практике, то его можно снять с регистрации при соблюдении следующих условий: гражданин после отказа от приватизации ответчик перестал проживать по адресу регистрации, не появляется в нем очень долгое время, не принимает участия в оплате коммунальных услуг, не осуществляет ремонт жилья, с ним отсутствуют конфликтные отношения у других зарегистрированных лиц. Так как в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права непроживающего "отказника" от приватизации, который злоупотребляет своей регистрацией, то его можно признать утратившим право пользования "по аналогии закона", как будто он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года. Сейчас нашими адвокатами эти разъяснения успешно применяются во всех судах Москвы и Московской области.
"Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13 установлено, что согласно статье 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим."
2. Если Вы прописали ответчика после приватизации, то выписать из квартиры и выселить его в судебном порядке возможно следующими способами:
- Если ответчик стал бывшим членом семьи собственника или с ним прекратились фактические тесные семейные отношения - то лишить регистрации его можно путем прекращении у него права пользования. Если же данное лицо продолжает проживать на жилплощади, то Вы имеете право потребовать о его принудительном выселении.
- Если же человек никогда не являлся Вашим членом семьи, то выписать его из квартиры Вы можете расторгнув в судебном порядке с ним договоренности его безвозмездном пользовании Вашей собственностью.
- Еще одним способом снять с регистрационного учёта человека является переоформление жилплощади на другое лицо, которое, как новый собственник, сможет снять через суд с учёта всех кого захочет по части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.
| Примеры решений по данной статье,
которые мы успешно выиграли: |
 |
Как выписать человека из собственной (приобретенной, купленной, полученной по дарению) жилплощади
- Если Вы прописывали человека как члена семьи собственника, но с ним у Вас фактически прекратились тесные семейные отношения, даже если это Ваши родители или Ваши совершеннолетние дети, то судья может признать через суд бывшим членом семьи собственника и снять его с регистрационного учёта из квартиры по адресу прописки.
- Если же прописанный человек никогда не был собственнику членом семьи, то Вы можете заявить о расторжении с ним договоренностей безвозмездного пользования, потребовав у суда прекратить его право пользования. На основании данного решения, паспортный стол также снимет ответчика с регистрации.
- Если же ответчик после своей регистрации не вселялся в жилое помещение, ни одного дня в нём не проживал, то считается что он не приобрел право пользования жилым помещением. Таким образом его регистрация носит фиктивный характер и его можно признать "неприобретшим право на жилплощадь". На основании такого решения органы миграционного учёта обязаны аннулировать регистрацию гражданина, а расчётный центр - произвести перерасчёт начисленных Вам жилищно-коммунальных платежей за весь период фиктивной регистрации ответчика. Данное способ подходит только для совершеннолетних ответчиков, так как дети не могут самостоятельно вселиться в помещение, а до совершеннолетия обязаны слушаться своих родителей.
- Если у Вас возникли какие-то непредвиденные сложности в суде, то в любой момент Вы можете переоформить объект недвижимости на другое "доверенное" лицо, которое, как новый собственник, может по статье 292 ГК РФ через суд выписать любого жильца.
| Примеры решении по делу
о признании прекратившим право на жилплощадь, которые мы успешно выиграли в суде: |
 |
АНТИ-выписка, или если Вас хотят лишить регистрации без Вашего согласия!
| Примеры положительных решений по противодействию незаконной лишении регистрации,
которые мы уже успешно выиграли: | ||
 |  | |
Позвоните и наши ведущие адвокаты проконсультируют Вас по любому жилищному вопросу!
Если потребуется, то адвокат сможет выехать в любую точку Москвы и МО для очной бесплатной консультации, так как мы любим свою работу =)).
Почему стоит обращаться именно в Юридическое бюро "Бессонов и партнеры"?
В прошедшем году мы выиграли более 86% дел! А сейчас готовы выиграть и Ваше дело!
В процессе работы наши специалисты тесно взаимодействуют с:
 |  |  |
|
Департамент городского имущества Москвы
| Московский городской суд |
Центры предоставления госуслуг "Мои Документы"
|
Вам необходимо просто позвонить нам и мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по любому жилищному вопросу!
