Выписать из квартиры без согласия? Легко!

• Главная
•  > 
• Услуги

Вы хотите выписать из квартиры человека?

Одной из основных сфер деятельности Юридического Бюро "Бессонов и Партнеры" является снятие с регистрационного учета граждан через суд. И делаем Мы это - профессионально!

Как выписать из муниципальной квартиры?

Для начала необходимо точно определить правовой статус жилого помещения, из которого вы хотите выписать человека. Если квартиру/комнату Вы получали по договору социального найма жилого помещения, по ордеру на вселение, либо по обменному ордеру и еще не успели её приватизировать - значит у Вас муниципальная квартира. В такой квартире жилищные права пользования у человека, которого Вы в нее прописали (или он был прописан) возникают в момент фактического вселения на данную жилую площадь, а не с момента его прописки. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, так как они сами самостоятельно вселиться не могут. Сама же по себе прописка не порождает правовых последствий и является лишь административным актом, носящий уведомительный характер. То есть любой гражданин Российской Федерации, после смены постоянного места жительства на территории страны, обязан уведомить органы УФМС о законном вселении в другое жилое помещение на постоянное место жительства. По факту вселения и на основании заявления нанимателя паспортный стол уже регистрирует его в квартире. Это необходимо для паспортного учета и контроля со стороны миграционных служб и органов внутренних дел. И не более того!

А исходя из вышеизложенного, выписать человека из муниципальной квартиры можно только через суд путем лишения его права пользования жилым помещением (или признанием его утратившим/не приобретшим/прекратившим право на жилую площадь). 

Чаще всего имеют место быть два варианта:

• Первый вариант имеет место быть, если гражданин перестал постоянно проживать в квартире и больше не выполняет принятые на себя договором социального найма обязательства по уплате услуг ЖКХ и услуг по содержанию/ремонту жилого помещения. Если данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде, то такой человек признается утратившим право пользования квартирой. На основании такого решения суда, паспортный стол обязан снять гражданина с регистрационного учета по данному адресу, или, проще говоря, обязан выписать его. Данное правило относиться также и к ответственным квартиросъемщикам, так как они, согласно Жилищному кодексу РФ, имеют равные права с любым членом семьи нанимателя. Разница лишь в том, кто носит платежки для оплаты в банк. 

Примеры решений по делам о признании утратившим право на жилую площадь,  которые мы уже выиграли:

Куда обращаться? =>

• Второй вариант имеет место быть, если человек никогда не вселялся в квартиру, ни одного дня не проживал в ней и, следовательно, не приобрел права пользования данным жилым помещением. Здесь также есть два исключения: если при предоставлении жилой площади по ордеру, либо договору социального найма, данный гражданин, которого Вы хотите Выписать, был включен в документы, то признать его не приобретшим право пользования - нельзя. Второе исключение касается несовершеннолетних детей: так как они сами не имею возможности физически вселиться, то их можно признать не приобретшими право пользования при условии если в момент их регистрации (прописки) родитель, вселивший их, уже утратил право пользования данным жилым помещением. В таком случае имеет смысл подавать "двойной" иск: к родителю об утрате права, а к ребенку - о не приобретении.
  Таким образом, если в ходе судебного заседания в рамках Вашего искового заявления будет доказан факт отсутствия фактического заселения ответчика в спорное жилое помещение, а также факт отсутствия с его стороны оплаты услуг по договору социального найма (ордеру), то ответчик признается не приобретшим право на жилплощадь и также подлежит снятию с регистрационного учета в паспортном столе.

• Если же гражданин постоянно проживает по месту регистрации, оплачивает коммунальные платежи, физически не разрушает помещение - то выписать из муниципальной квартиры его невозможно. Даже через суд.

Как выписать из приватизированной квартиры?

Если жилое помещение, из которого Вы хотите выписать человека, было ранее предоставлено Вам по договору социального найма или ордеру, а в последствии Вы его приватизировали - то выписать человека из него этого человека Вы тоже можете, но несколько иными способами. Рассмотрим их поподробнее.

Для начала необходимо четко определить какие гражданские и жилищные права есть у будущего ответчика по делу. Если в результате приватизации гражданин получил долю в этой квартире на праве собственности и не распорядился ею- то он является собственником. Неприкосновенность частной собственности в Российской Федерации охраняется Конституцией и действующим законодательством, то есть отобрать у человека его собственность нельзя (только в исключительных случаях и в интересах государства). Таким образом выписать собственника из квартиры и лишить его собственности - невозможно. Даже через суд. Никак.

Следовательно, рассмотрим ниже случаи, когда лицо, которое Вы хотите выписать из квартиры, зарегистрировано постоянно на приватизированной площади и не имеет в ней права собственности (на всю квартиру, или на долю).

1. Если гражданин отказался от приватизации, то есть не принимал участия в передачи ему жилого помещения, либо его части по договору передачи жилого помещения. то, согласно Вводному закону к ЖК РФ, к нему нельзя применить действия части 4 статьи 31 ЖК РФ, т.е. такого человека нельзя лишить права пользования квартирой и выселить его из неё на основании того, что он стал бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Таким образом, его выписать из квартиры практически невозможно! Вы спросите почему практически? Мы бы не были хорошими юристами, если бы мы не знали все лазейки в жилищном законодательстве и не могли бы с Вами поделиться!
Делимся: 

- С 2014-15 года стало возможным по аналогии права, если гражданин отказался от приватизации жилого помещения, но не проживает в нем очень долгое время, не платит ЖКУ, не осуществляет текущий ремонт, с ним отсутствуют конфликтные отношения у других зарегистрированных в жилом помещении лиц, то согласно с мнением Верховного суда РФ, изложенного в определении от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13-6 и изложенного в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 года (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года), можно признать такого гражданина утратившим право пользования и снять его с регистрационного учета, то есть выписать через суд!

- В Вводном законе к ЖК РФ есть одна оговорка: "...... если иное не предусмотрено законом или договором". Таким образом, если Вам удастся под каким-либо предлогом заключить соглашение с ответчиком о том, что после приватизации он теряет свое право пожизненного проживания, то на основании данного соглашения Вы сможете попытаться выписать его через суд, обойдя общепринятую практику по данному делу. 

Такие решения в судебной практике есть и их количество и качество достаточно для того, чтобы Вы обратились в суд с исковыми требованиями выписать из приватизированной квартиры отказавшегося от приватизации квартиры человека. Юристы нашего Бюро, в свою очередь, могут бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу, составить исковое заявление и поддержать Вашу позицию в суде.

2. Если гражданин в момент приватизации не был прописан в спорном жилом помещении, следовательно, он и не имел возможности от нее отказаться, либо участвовать в ней, то его можно выписать и даже выселить из квартиры следующими способами:

• Если он стал для Вас и членов Вашей семьи бывшим членом семьи собственника (бывшим мужем, женой, тестем, тещей, зятем и т.д.) - то смело обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Если же данное лицо на момент суда продолжает проживать в квартире (комнате), то в исковое заявление Вы имеете право добавить требование о выселении. В таком случае в судебном процессе также будет участвовать прокурор, которому в суде Вы объясните свою ситуацию. На основании решения суда паспортный стол снимет ответчика с регистрационного учета, а судебные приставы-исполнители физически исполнять решение суда в части выселения. 
• Если же ответчик не является для Вас бывшим членом семьи (например, дочь, сын, мать, отец, - не могут быть бывшими), то в таком случае Вам будет лучше сменить (можно на время) собственника жилого помещения, путем совершения сделки дарения или купли-продажи, а уже новый собственник без проблем сможет через суд выписать всех лиц, которых он посчитает не нужными. По завершению процесса по выписки из квартиры, Вы сможете, по предварительной договоренности с новым собственником, "переоформить" квартиру обратно в свою собственность.

3. Если гражданин, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то он считается не реализовавшим свое право на проживание, а значит по Вашему исковому заявлению в суде подлежит признанию не приобретшим право на жилую площадь. Далее, на основании решения суда, паспортный стол по Вашему заявлению и решению обязан выписать этого человека из квартиры.

Решение по делу о признании не приобретшей право на жилую площадь, которое мы уже выиграли:

Как выписать из собственной (приобретенной, купленной) квартиры

• Если он стал для Вас и членов Вашей семьи бывшим членом семьи собственника (бывшим мужем, женой, тестем, тещей, зятем и т.д.) - то смело обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Если же данное лицо на момент суда продолжает проживать в квартире (комнате), то в исковое заявление Вы имеете право добавить требование о выселении. В таком случае в судебном процессе также будет участвовать прокурор, которому в суде Вы объясните свою ситуацию. На основании решения суда паспортный стол снимет ответчика с регистрационного учета, а судебные приставы-исполнители физически исполнят решение суда в части выселения. 
• Если же ответчик НЕ является для Вас бывшим членом семьи, то Вы можете заявить в суде о расторжении устного договора бессрочного безвозмездного пользования, заключенного устно/письменно между Вами и ответчиком, и потребовать в суде прекратить право пользования ответчика.
• Если гражданин, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то он считается не реализовавшим свое право на проживание, а значит по Вашему исковому заявлению в суде подлежит признанию не приобретшим право на жилую площадь. Далее, на основании решения суда, паспортный стол по Вашему заявлению и решению обязан выписать этого человека из квартиры.
• Если у Вас возникли проблемы с выпиской через суд, то в таком случае Вам будет лучше сменить (можно на время) собственника жилого помещения, путем совершения сделки дарения или купли-продажи, а уже новый собственник без проблем сможет через суд выписать всех лиц, которых он посчитает ненужными. По завершению процесса по выписки из квартиры, Вы сможете, по предварительной договоренности с новым собственником, "переоформить" квартиру обратно в свою собственность.

Решение по делу о признании прекратившей право на жилую площадь, которое мы уже выиграли:

Если Вас собираются выписать из квартиры  
Как себя обезопасить?

Примеры решений по гражданским делам  с попытками выписать наших Клиентов из квартир,  которое мы уже выиграли:

Мы имеем огромный опыт работы и взаимодействия с:

---