Как выписать из муниципальной квартиры без согласия
- Общая статья по выписке из квартиры
- Муниципальная квартира
- Выписать из муниципальной квартиры
- Бывшего мужа
- Бывшую жену
- Взрослого ребенка
- Несовершеннолетнего ребенка
- Постороннего человека
- Родителей
- Квартира в частной собственности
- Выписать из собственной квартиры
- Бывшего мужа
- Бывшую жену
- Бывших собственников
- Взрослого ребенка
- Несовершеннолетнего ребенка
- Постороннего человека
- Родителей
- Если человек отказался от приватизации
- Выписать человека отказавшегося от приватизации квартиры
- Не имеющего права на приватизацию
- Отказника из купленной квартиры
- Если вас хотят выписать из квартиры
Муниципальное жилое помещение - это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных.
Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру.
Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд!
Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа "реновации" и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье. Давайте рассмотрим можно ли выписать человека из муниципальной (коммунальной) квартиры.
Выписать человека из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:
- Ответчик не проживает в квартире продолжительное время;
- Ответчик не оплачивает ЖКУ продолжительное время;
- С ответчиком отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, суд, др.).
Эти условия должны быть соблюдены все одновременно.
Документы для выписки из муниципальной квартиры
- Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
- Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
- Оригинал выписки из домовой книги + копии по количеству лиц;
- Копия договора социального найма или ордера + копии по количеству лиц;
- Доверенность на представителя (если подает юрист) + копии по количеству лиц;
- Копии квитанций об оплате коммунальных платежей + копии по количеству лиц;
- Любые иные документы, подтверждающие непроживание ответчика + копии по количеству лиц.
Способы выписки человека из муниципальной квартиры
С середины прошлого столетия государство предоставляет гражданам жилые помещения в социальный наём: сначала по ордерам, потом по договорам социального найма. Оба эти документы равнозначны по своему юридическому содержанию и означают, что Вам предоставлена муниципальная квартира.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, каждый может инициировать процесс выписки из квартиры другого жильца.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением. Снятие человека с регистрационного учёта происходит на основании решения суда о признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Данным вопросом занимается Отдел по вопросам миграции МВД.
"Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда."
Таким образом, выписать из муниципальной квартиры человека можно двумя способами:
ВАРИАНТ №1: «Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением».
Применение данного метода возможно в случае, если гражданин ни одного дня не проживал на данной жилплощади и не завозил своих вещей для проживания. , поскольку не произошло его фактическое вселение, Вы имеете полное право требовать его снятия с регистрационного учёта.
Однако существует два исключения:
- нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Однако регистрацию ребенка можно признать незаконной в случае, если его родители перестали проживать по месту регистрации до прописки ребенка, а их самих признать утратившими свои права;
- нельзя выписать гражданина, на которого ранее предоставлялось данное жилье, то есть того, кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.
Таким образом, если истец докажет, что регистрация ответчика носит "фиктивный" характер, т.е. она была сделана не с целью дальнейшего проживания, то судья аннулирует его регистрацию.
Примеры решении по делам о признании не приобретшим право пользования,
которые наши адвокаты успешно выиграли: | |
![]() | ![]() |
ВАРИАНТ №2: «Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением».
С точки зрения законодателя, если кто-то из зарегистрированных в квартире добровольно перестал ею пользоваться, а именно добровольно не проживает длительное время и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее, то такой человек своими действиями расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. К примеру, если пассажир поезда добровольно сошел на промежуточной железнодорожной станции, то он расторгнул договор перевозки и уже не сможет воспользоваться своим посадочным билетом в будущем.
Помимо вышеперечисленного, конклюдентным (юридически значимым) действием считается, если жилец перестал производить ремонт и с ним отсутствуют ярко выраженные конфликтные отношения (заявления в правоохранительные органы, в суд). Таким образом, расторжение договора социального найма в одностороннем порядке является основанием для признания гражданина через суд утратившим право пользования жилым помещением.
«Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.»
Не проживающего человека получится принудительно выписать, если присутствуют одновременно все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.
- Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года;
- Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п., и, следовательно, вывез все личные вещи. Еще лучше будет доказать, если это возможно, что он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст.71 ЖК РФ);
- Его выезд носил добровольный характер, а не вынужденный (из-за конфликтов);
- Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
- Не пытался снова въехать в квартиру.
Если все условия для выписки присутствуют, нужно обращаться в суд!
Примеры решений по делам выписки из муниципального жильякоторые мы уже выиграли: | ||
![]() | ![]() | ![]() |
![]() | ![]() | ![]() |
![]() | ![]() | ![]() |

Специально для посетителей сайта Бюро, наши адвокаты разработали подробную пошаговую Инструкцию по выписке человека из муниципальной квартиры!
Ознакомиться можно здесь!
Для жителей Москвы и области советуем обратиться в наше Юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» . По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 86% дел по выписке и работают в этой сфере с 2007 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление, подадут все необходимые в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать наши адвокаты. По окончании суда вам уже на дом привезут экземпляр судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».
Что нужно, чтобы начать процесс выписки человека из муниципальной квартиры?
Для выписки из муниципальной квартиры (комнаты) от Вас потребуется только:
1. Оформить нотариально судебную доверенность на адвоката;
2. Заключить с адвокатом договор (соглашение) и оплатить предоплату;
3. Передать копии тех документов, которые у Вас уже есть на руках;
4. Подождать решение суда, предварительно сообщив адвокату ФИО и телефоны возможных свидетелей по делу.
Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?
Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде "от начала и до конца" что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире - в среднем 20-30т.р. Итого "под ключ" - 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.
Что делаете Вы?
| Наш адвокат | Наш детектив |
Оформляете на нас судебную доверенность.
|
Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию
|
Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ
|
Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью.
|
Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд
|
Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ
|
Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках.
|
Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт
|
Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
|
Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры.
|
Составляет исковое заявление о подает его в суд
|
Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
|
Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства
|
Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ
| |
Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России
|
Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ
| |
Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт
|
Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ
| |
Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности
|
Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ
| |
Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций
|
Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ
| |
Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки
|
Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ
| |
Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика
|
Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ
| |
Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу
|
Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела
| |
Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции
| ||
Заверяет у судьи решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом!
| ||
Стоимость услуг
|
50-60 т.р. - «все включено»
|
20-30 т.р. - «все включено»
|
- Ваша проблема - особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
- Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!
На странице могут быть использованы ссылки на материалы ресурсов: