Ниже перечислены статьи, в которых мы разбираем частные случаи выписки из квартиры. Если же Вас интересует общая информация, просто нажмите сюда или пролестните страницу вниз.
Муниципальное жилое помещение - это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных.
Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру.
Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд!
Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа "реновации" и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье. Давайте рассмотрим можно ли выписать человека из муниципальной (коммунальной) квартиры.
Эти условия должны быть соблюдены все одновременно.
С середины прошлого столетия государство предоставляет гражданам жилые помещения в социальный наём: сначала по ордерам, потом по договорам социального найма. Оба эти документы равнозначны по своему юридическому содержанию и означают, что Вам предоставлена муниципальная квартира.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, каждый может инициировать процесс выписки из квартиры другого жильца.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением. Снятие человека с регистрационного учёта происходит на основании решения суда о признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Данным вопросом занимается Отдел по вопросам миграции МВД.
"Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда."
Таким образом, выписать из муниципальной квартиры человека можно двумя способами:
Применение данного метода возможно в случае, если гражданин ни одного дня не проживал на данной жилплощади и не завозил своих вещей для проживания. , поскольку не произошло его фактическое вселение, Вы имеете полное право требовать его снятия с регистрационного учёта.
Однако существует два исключения:
Таким образом, если истец докажет, что регистрация ответчика носит "фиктивный" характер, т.е. она была сделана не с целью дальнейшего проживания, то судья аннулирует его регистрацию.
ВАРИАНТ №2: «Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением».
С точки зрения законодателя, если кто-то из зарегистрированных в квартире добровольно перестал ею пользоваться, а именно добровольно не проживает длительное время и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее, то такой человек своими действиями расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. К примеру, если пассажир поезда добровольно сошел на промежуточной железнодорожной станции, то он расторгнул договор перевозки и уже не сможет воспользоваться своим посадочным билетом в будущем.
Помимо вышеперечисленного, конклюдентным (юридически значимым) действием считается, если жилец перестал производить ремонт и с ним отсутствуют ярко выраженные конфликтные отношения (заявления в правоохранительные органы, в суд). Таким образом, расторжение договора социального найма в одностороннем порядке является основанием для признания гражданина через суд утратившим право пользования жилым помещением.
«Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.»
Не проживающего человека получится принудительно выписать, если присутствуют одновременно все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.
Если все условия для выписки присутствуют, нужно обращаться в суд!
Для жителей Москвы и области советуем обратиться в нашу Коллегию авдокатов «Глинка, Бессонов и Партнеры». По статистике наши адвокаты выигрывают в суде 86% дел по выписке и работают в этой сфере с 2007 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление, подадут все необходимые в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать наши адвокаты. По окончании суда вам уже на дом привезут экземпляр судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».
Безлимитную очную консультацию от ведущего адвоката по жилищным спорам мы оказываем абсолютно БЕСПЛАТНО!
Для выписки из муниципальной квартиры (комнаты) от Вас потребуется только:
Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде "от начала и до конца" что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире - в среднем 20-30т.р. Итого "под ключ" - 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.
Цены, представленные в таблице - примерные. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения, а стоимость работ может быть как увеличена, так и уменьшена.
Консультационные услуги
Бесплатно
Составление искового заявления
10 000 рублей
Ведение дела под ключ
90 000 - 120 000 рублей
Ваше спокойствие и уверенность в своей правоте
Бесценно
Ответим на Ваши вопросы по выписке в течение 30 минут
Получите информацию о выписке из муниципальной квартиры без согласия с учетом Вашей ситуации
Адвокат, председатель Коллегии адвокатов, специалист по уголовному, гражданскому и семейному праву
Адвокат, заместитель председателя Коллегии адвокатов, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по уголовному праву
Советник по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, арбитражному и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Адвокат, специалист по гражданскому, медицинскому и налоговому праву
Адвокат, специалист по гражданскому праву
Специалист по гражданскому и семейному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Адвокат, специалист по гражданскому и арбитражному праву
Партнер, врач психиатр высшей категории, судебный психиатр, психиатр - нарколог
Партнер, руководитель "Союз-Эксперт", эксперт, оценщик
Отзывы о нас на популярных ресурсах
Отзывам, опубликованным на собственном сайте нет доверия. Поэтому мы рекомендуем посмотреть, что пишут о нас пользователи Яндекс, Google, Yell, 2Gis и других популярных платформ.
Наши контакты
Москва, метро Кантемировская, Пролетарский проспект, дом 31, цокольный этаж
Визит строго по предварительной записи
